Никто из жителей Волгоградской области не обратился в Росреестр по оспариванию в досудебном порядке кадастровой стоимости их приватизированного жилья. Об этом заявила на прошедшей накануне пресс-конференции заместитель руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяна Хлебникова.
– На территории Волгоградской области массовая кадастровая оценка объектов капитального строительства была завершена в прошлом году. Результаты оценочных работ 21 марта 2013 года утверждены Постановлением Губернатора Волгоградской области № 253. Поскольку кадастровая оценка была массовой, то неточности и ошибки не исключены. Но их можно исправить, и сделать это лучше заранее, до введения исчисления налога на имущество от кадастровой стоимости. Срок этой процедуры истекает, однако к нам не поступило ни одного заявления, – сообщила Татьяна Хлебникова.
Итак, утверждение кадастровой оценки губернатором области прошло еще в марте текущего года, о чем Росреестр сообщил всем региональным СМИ. И, если, как уточняют его сотрудники, по оценке земельных участков претензии были, то собственники квартир пока молчат. Причиной такого молчания, по мнению корреспондента ИА «Волга-Каспий», мог быть тот факт, что жители региона не слишком активно интересовались, насколько выросла стоимость их квартир по сравнению с ранее указанной в налоговых уведомлениях инвентаризационной стоимостью.
Итак, зайдя на сайт Росреестра, корреспондент ИА «Волга-Каспий» выяснил, что кадастровая стоимость 25-летней «двушки» площадью в 51,2 кв.м. в Волжском составляет сегодня 1млн.829 тыс. рублей. При этом инвентаризационная стоимость этой же квартиры ранее составляла 220 тыс. рублей, то есть стоимость возросла почти в 9 раз. Как и заявлялось ранее, кадастровая стоимость наших квартир теперь равна их рыночной стоимости. Возможно, продать двухкомнатную квартиру на 1 этаже в отличном состоянии за эту цену и возможно, но купить за эти деньги сегодня в Волжском «трёшку» не менее реально.
Более актуален вопрос, как эти цифры повлияют на цифры налога на имущество физических лиц, которые мы ежегодно получаем в красивых конвертах УФНС. В Росреестре неоднократно поясняли, что стоимость недвижимости – лишь база для исчисления налога, а коэффициент, на который умножается эта цифра, определяют власти. Как уточнили ИА «Волга-Каспий» в УФНС по Волгоградской области, налоговые органы не наделены правом самостоятельно определять значения параметров, установленных для расчета налога.
Росреестр же призывает волгоградцев активнее поинтересоваться, во что же сегодня оценена их недвижимость. Учитывая, что основная масса сведений об оценке недвижимости внесена в ГКН 16 апреля, а срок действия комиссии – всего 6 месяцев с момента внесения этих сведений, то времени на использование досудебного порядка об оспаривании осталось очень мало.
У налогоплательщика может быть два основания для оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости в комиссии по рассмотрению споров. Первое – если он не согласен с исходными данными, которые использовал оценщик. Например, по его документам площадь квартиры одна, а оценщик определял стоимость по другой площади. Второе основание – когда налогоплательщик приносит в комиссию отчет об определении рыночной стоимости его объекта недвижимости. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, заявитель должен также принести в комиссию заключение от саморегулируемой организации оценщиков на этот отчет.
Справка. Чтобы узнать величину кадастровой стоимости своей недвижимости можно обратиться в орган кадастрового учета – (филиал ФБГУ «ФКП Росреестра» по Волгоградской области, 400001, г. Волгоград, ул. Ткачева, 20б) письменно, или направить запрос в электронном виде при помощи портала государственных услуг, расположенного на официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) Также информацию можно узнать через раздел «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online». Для получения информации об объекте недвижимости, необходимо ввести кадастровый номер или адрес в соответствующее поле поисковой таблицы сервиса. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение месяца с даты его поступления. Право обратиться в комиссию с обжалованием гражданин имеет в течение полугода с момента внесения сведений о кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.
