В Волгоградской области утверждены результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель промышленности и иного специального назначения, а также земельных участков в составе земель населенных пунктов. Об этом представителям волгоградских СМИ сообщила сегодня на пресс-конференции заместитель руководителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области Татьяна Хлебникова.
Сотрудники Росреестра озвучили некоторые цифры. Так, в среднем по региону стоимость земли под многоэтажными строениями выросла на 4%, под индивидуальными – в 3.3 раза, под объектами торговли – на 42%. Снизилась цифра лишь по земле под промпредприятиями – на 41%. Но это отнюдь не означает, что уменьшение этой цифры прошло по всем районам. В Волгограде на сегодняшний день стоимость 1 кв.м. земли под промпредприятиями составляет 2020 рублей, с 1 января 2013 снизится до 1179 руб., в Волжском сегодня 1 кв. м. оценен в 1177 руб., с 1.01.2013 – 375 руб. А в Урюпинске землю под промпредприятиями оценивают дороже, чем сегодня, цена 1 кв.м выросла с 272 до 306 рублей.
Основной вопрос в связи с принятием новой оценки земли: как повлияет новая стоимость земли на размеры земельного налога и аренды?
Начальник отдела управления Игорь Ивашевский пояснил корреспонденту ИА “Волга-Каспий”, что согласно статье 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным и формы платы за использование земли – земельный налог и арендная плата. Базой же для исчисления земельного налога выступает кадастровая стоимость. А вот ставку налога утверждают муниципалитеты. То есть, при увеличении, к примеру, кадастровой стоимости земли под индивидуальной застройкой в среднем по региону в 3,3 раза, не факт, что сумма земельного налога вырастет. Если ставка налога будет властями снижена, то и налог может не вырасти.
Немаловажный вопрос, который коснется всех собственников жилья – изменение в ближайшем будущем налога на недвижимость. Кадастровая стоимость станет служить базой для введения в ближайшее время единого налога на недвижимость Как пояснила Татьяна Хлебникова, в настоящий момент для налогообложения (налога на имущество физических лиц) используется инвентаризационная стоимость, которую рассчитывают БТИ. Эта стоимость рассчитывается по методикам, которые были разработаны еще в 60-70-х годах. Она учитывает только стоимость затрат на воспроизводство аналогичного объекта, затраты на строительные материалы и т. д. Данный подход не учитывает рыночной составляющей и месторасположения объекта. По словам Татьяны Хлебниковой, стоимость в среднем по России занижена в 30 раз. Порой инвентаризационная стоимость квартиры в центре Волгограда ниже, чем такая стоимость аналогичной квартиры в удаленном районе.
Этими же документами установлено, что финансирование работ по расчету инвентаризационной стоимости должны осуществлять органы государственной власти субъектов Российской Федерации. Установлена также периодичность актуализации инвентаризационной стоимости посредством проведения плановой технической инвентаризации не реже одного раза в пять лет.
На практике финансирование работ по расчету инвентаризационной стоимости оплачивает заявитель при проведении первичной технической инвентаризации, при этом проведение плановой технической инвентаризации не осуществляется, последний раз такая плановая инвентаризация была проведена в 80 -тых годах.
Сотрудники Росреестра пояснили, что, если налогоплательщик считает, что кадастровая стоимость его объекта недвижимости не является достоверной, то имеется два способа, как оспорить оценку. Первый вариант – в судебном порядке, путем обращения в арбитражный суд. По решению суда в государственный кадастр недвижимости будут внесены необходимые изменения. Второй вариант – решить спор во внесудебном порядке. Если налогоплательщик не согласен с кадастровой оценкой своей недвижимости, он может подать заявление в специальную комиссию по оспариванию кадастровой стоимости. Это постоянно действующая комиссия, которая создана в Волгоградской области при Управлении Росреестра. В нее вошли представители Правительства Волгоградской области, Кадастровой палаты, Управления Росреестра и Национального совета об оценочной деятельности. Комиссия должна будет в течение месяца обязана рассмотреть заявление и принять соответствующее решение.
У налогоплательщика может быть два основания для оспаривания кадастровой стоимости объекта в комиссии. Если он не согласен с исходными данными, которые использовал оценщик. Например, по его документам площадь земельного участка одна, а оценщик определял стоимость по другой площади. Второе основание – когда налогоплательщик приносит в комиссию отчет об определении рыночной стоимости его объекта недвижимости. В этом случае комиссия даже не имеет права подвергать сомнению результаты этой рыночной оценки и обязана принять решение о пересмотре кадастровой стоимости объекта. Если рыночная стоимость, которую определил оценщик, отличается от кадастровой более чем на 30%, заявитель должен также принести в комиссию заключение от СРО на этот отчет. Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в комиссии в течение шести месяцев с даты их внесения в государственный кадастр недвижимости. Как поясняют в Росреестре, действующие на сегодняшний день на территории Волгоградской области результаты определения кадастровой стоимости не могут быть оспорены в комиссии.
На текущий момент возможность пересмотра результатов определения кадастровой стоимости недвижимости в комиссии будет распространяться на результаты работ следующего, третьего тура государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения, объектов капитального строительства.
