Эксперты Авито Недвижимость. заметили, что в городе-герое спрос на квартиры в пятиэтажках вырос на 39%.
Спрос на пятиэтажные дома вырос во всех крупных городах (кроме Иркутска – там интерес к пятиэтажкам снизился на 1%). Сильнее всего он в Москве (+105%), в других городах рост варьируется от 16% (в Тюмени) до 80% (в Нижнем Новгороде).
Предложение при этом снизилось по сравнению с прошлым годом. Например, в Волгограде оно уменьшилось на 25%.
Средняя цена квадратного метра в пятиэтажке по стране составила 45,6 тыс. рублей. Это на 20% дешевле, чем в среднем по вторичке. Единственным исключением является Москва, где разница в цене практически отсутствует (несколько сотен рублей на м2, или менее 0,5%). Средняя цена м2 квартиры в пятиэтажке в Волгограде заметно ниже, чем в среднем по России, – 42 184 рублей.
Цена на пятиэтажки растет медленнее. За год она поднялась на 5%, а стоимость вторичной недвижимости в целом – на 6%. Интересно, что в Санкт-Петербурге пятиэтажки за год подорожали на 10%, а остальная вторичная недвижимость – на 8%. А в Волгограде средняя цена на пятиэтажки снизилась на 1%.
«В пятиэтажке можно купить квартиру большего метража, чем в сегменте новостроек. Сейчас многие из них не отвечают современным требованиям к жилой недвижимости, но статус “под снос” делает такое жилье привлекательной инвестицией. При сносе дома можно получить жилплощадь в новостройке лучшего качества и выиграть в стоимости объекта до 50%. Покупка жилья “под снос” характерна для Москвы и Санкт-Петербурга, где осуществляется программа реновации. Поэтому там растут спрос, предложение и цены на подобное жилье », – пояснил руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды Авито Недвижимость. Руслан Закирьянов.
За год спрос на пятиэтажки в Волгограде вырос на 39%. Предложение, тем временем, упало на четверть. Средняя цена кв.м. в пятиэтажке составляет 42 184 рублей, а в прочей вторичке – 45 947 рублей. Таким образом, пятиэтажки дешевле на 8%.
