За время пандемии в стране вырос спрос на индивидуальные дома – как в черте города, так и за его пределами. Как отметили аналитики Циан, в среднем по стране дорожают частные домовладения, при этом медленнее квартир.
Как стало известно «Волга-Каспий», больше всего объявлений о продаже домов в частном секторе – в городах-миллионниках в южных регионах России. При этом самые дорогие индивидуальные дома в черте города – в Москве (19,3 млн.), Санкт-Петербурге (16,5 млн.) и Краснодаре (10,7 млн.). Самые дешевые – в Омске (3,8 млн.), Волгограде (4,8 млн.) и Челябинске (4,9 млн.)
В среднем, дом в черте города обходится дороже квартиры на ~60%. Самые большие различия в стоимости в Краснодаре, Самаре и Ростове-на-Дону (более, чем в 2 раза). При этом стоимость квадратного метра в доме примерно на 40% меньше.
Чаще всего покупают частные дома в Ростове-на-Дону (в открытых источниках насчитывается объявления насчет более 3 тыс. домов или ~17% от общего числа объявлений во всех городах-миллионниках). Чуть меньше (от 1,3 до 2,5 тыс.) домов продают в Новосибирске, Москве, Краснодаре, Волгограде. Как правило, активнее частные дома продаются на юге страны, исключением являются Москва и Новосибирск.
Заметим, что в Ростове-на-Дону, Краснодаре, Волгограде чаще продают кирпичные дома, а вот деревянные не пользуются популярностью (для сравнения, в Сибири и на Урале ситуация прямо противоположная). Почти вся жилплощадь (~95%) имеют центральное водоснабжение, 80% обеспечены газом и имеют нормальное отопление (центральное, газовое или электрическое).
Самые дорогие дома в черте города помимо Москвы (19,3 млн.) и Санкт-Петербурга (16,5 млн.) в Краснодаре (10,7 млн.), Казани (8,4 млн.), Нижнем Новгороде (8,0 млн.). При этом за год цены выросли в среднем на 12%, меньше чем новостройки на 7 п.п. и вторичка – на 14%. Для сравнения, в Волгограде цены на дома поднялись на 11%, новостройки подорожали на 5%, а вторичка – на 7%.
«Среди городов-миллионников самый большой выбор индивидуальных домов на юге (в Ростове, Краснодаре, Волгограде), а также в Москве (за счет присоединенных территорий), там же сосредоточены и наиболее дорогие предложения. Цены на дома в городах сейчас растут медленнее, чем на квартиры. Это связано не только с отсутствием субсидий на ипотечную ставку в этом сегменте. Покупка дома — это большие (по сравнению с квартирой) затраты, связанные с необходимостью вкладываться не только в ремонт помещений и покупку мебели, но и в решение вопросов, которые не актуальны для квартир в многоэтажках (уборка территории, инвестиции в инженерную инфраструктуру, содержание других строений помимо самого дома). Поэтому цены здесь в процентном отношении выросли меньше, но нужно учесть, что одновременно подорожали строительные материалы и расценки на услуги рабочих», – рассказал о тенденциях рынка руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
