С 2014 года в России начнет действовать новый порядок взимания налога на недвижимое имущество. Как сообщает ИА «Волга-Каспий», по оценке экспертов рынка недвижимости, опрошенных порталом “РБК-Недвижимость”, ставка налога на жилые квартиры по предварительным расчетам – не критичная сумма, которую можно воспринимать как дополнительную квартплату. Однако для владельца необычного формата жилья – апартаментов, которые зачастую относятся к нежилому фонду, ставка будет выше в 5 раз, что для многих станет довольно обременительной нагрузкой.
Свой комментарий по этому поводу информагентству дал Петр Клюев, эксперт департамента оценки компании ««2К Аудит – Деловые Консультации/Морисон Интернешнл»:
– Базой налога на недвижимость, который планируют ввести в России, станет кадастровая стоимость. Эта стоимость максимально приближена к рыночной. Ставка налога для жилого фонда составит 0,1%, а для нежилого – 0,5%.
В современной Москве продолжает развиваться тенденция к увеличению числа комплексов апартаментов. В текущем году ожидается ввод в эксплуатацию сразу нескольких проектов нижнего ценового уровня. На рост рынка апартаментов повлиял кризис, он серьезно изменил ситуацию на рынке недвижимости, выразившись в его стагнации. В итоге после кризиса застройщики имеют в своих портфелях площадки с нежилым целевым использованием. И сегодня они частично перепрофилируют эти проекты под апартаменты. Это наиболее простой и результативный для них путь. Это и обуславливает активный выход проектов с апартаментами.
С введением нового порядка налогообложения девелоперы могут лишиться ощутимой части покупателей: необходимость оплачивать налог на недвижимость в пятикратном размере отпугнет значительную долю потенциальных клиентов, ранее присматривавшихся к апартаментам, как дешевой альтернативе однокомнатной квартире. Отталкиваясь от того, что апартаментов в России мало, говорить о том, что будет серьезный удар по населению, не уместно. Это точечный удар. Причем перевести нежилой фонд в жилой довольно непросто – должен быть выполнен ряд условий, для этого в настоящий момент имеются труднопреодолимые бюрократические барьеры. Для владельцев апартаментов, проживавших в них еще до принятия нового порядка налогообложения, было бы неплохо предусмотреть упрощенный порядок перевода в жилой фонд.
По мнению заместителя руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Татьяны Хлебниковой, пока речь идет о согласовании Минфином и Минэкономразвития лишь законопроекта:
-На федеральном уровне ведомства приняли решение зафиксировать только максимальную ставку, которая для жилья составит 0,1% (0,5% для иных зданий), и единый налоговый вычет (20 кв. м на объект независимо от числа собственников). Данным законопроектом предусмотрено, что все остальные параметры (общая ставка, дополнительные вычеты) будут определять регионы.
– Могу сказать одно: для Волгограда и Волгоградской области поднимаемая проблема – апартаментов – абсолютно не существенна. Вопрос поставим иначе: много ли в регионе объектов жилого назначения – квартир, большей, чем достаточной для проживания, площадью? Ответ – нет. В процентном отношении квартир, существенно превышающих 20 кв.м. жилой площади, на самом деле немного. Например, в феврале текущего года средняя площадь проданной квартиры в Волгоградской области составила 48 кв.м.
Более того, предполагается, что налог на недвижимость может вступить в силу уже 1 января 2014 года. Правда, его сначала опробуют на 12 прогрессивных регионах. Войдет ли Волгоград в их число, пока неизвестно. Замечу, что Управлением Росреестра по Волгоградской области совместно с Правительством Волгоградской области вся предварительная работа уже проведена: утверждены результаты кадастровой оценки объектов капитального строительства, создана комиссия по рассмотрению споров, о порядке работы которой можно узнать на официальном сайте Управления Росреестра по Волгоградской области.
