Компенсационный фонда защиты прав граждан начнёт работу и приём взносов от застройщиков с 25 октября. Строительные компании будут обязаны перечислять 1,2% от стоимости объекта на специализированный счет – это должно сберечь граждан от непредвиденных ситуаций.
ИА «Волга-Каспий» сообщает, что дату начала работы компенсационного фонда назначил Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Михаил Мень после совещания по восстановлению прав граждан – участников строительства многоквартирных домов:
– Застройщики, начинающие новые проекты, теперь придут не в страховые компании, а в фонд, и это будет серьезная государственная защита прав участников долевого строительства. С 25 октября при регистрации договора долевого участия (ДДУ) в проектах жилищного строительства по вновь выданным разрешениям от застройщика будет требоваться внесение взноса в компенсационный фонд защиты дольщиков, – отметил министр.
Во вторник, 24 октября Минстрой России совместно с АИЖК соберёт руководителей профильных ведомств и руководителей органов по контролю за долевым строительством, чтобы подробно разъяснить работу фонда и рассказать об особенностях новых норм закона о долевом строительстве и закона о фонде защиты дольщиков. Компенсационный фонд долевого строительства заменит механизм страхования ответственности застройщиков и защитит права дольщиков по новым объектам жилищного строительства. Отметим, что в отличие от системы страхования ДДУ, деятельность фонда будет направлена в том числе на финансирование достройки объекта.
Также добавим, что компенсационный фонд затронет только новое строительство – проблему тысяч уже обманутых дольщиков он не решает. А придание фонду «обратного механизма» действия – то есть, решающая проблему волгоградцев, пострадавших до 01.01.2017, так и не была оформлена в Государственной Думе. Стоит упомянуть и то, что в реестр «обманутых дольщиков» не попадают те граждане, вложившиеся в строительство замороженных строительных площадок, чьи страховые компании еще не обанкротились. Соответственно, закон пока не охватывает весь пласт проблемы и, возможно, в будущем будет дорабатываться.
Напомним, что в Волгоградской области только в строительство ЖК «Парк Европейский» вложилось 1500 семей. Из стройки были выведены сотни миллионов рублей – и в итоге многие дома так и остались на уровне котлованов, а под некоторые даже не разметили участки. Чтобы его достроить, необходимо обеспечить хотя бы нулевую рентабельность – и для этого необходимо как минимум 400 миллионов рублей. Этого требует кредитор компаний «Квартстрой» и «Орион» – «Сбербанк», – чтобы «войти» на стройку, он требует выплатить около полумиллиарда рублей, которые должен прошлый застройщик.
Также не в пользу нового закона говорит и то, что застройщик, которого обяжут делать дополнительные отчисления, может закладывать эту стоимость в цену квартир, что в перспективе, снизит доступность жилья. Пока же остается надеяться, что закон в дальнейшем будет совершенствоваться и охватит все группы обманутых граждан, одновременно не создав никаких неудобств созданными механизмами и принципами работы.
Михаил Ланский
