Каким бы вы не были убежденным жителем мегаполиса, со временем у многих, даже самых заядлых любителей городских квартир, возникает желание приобрести свое домовладение с маленьким, личным уголком природы, сокрытым от любопытных соседских глаз. О плюсах жизни в частном доме и о том, с чего начать его строительство, читайте у «Волга-Каспий».
Что подталкивает людей к переезду из квартиры в дом? Некоторые обзаводятся загородным коттеджем, чтобы проводить там выходные, а кто-то хочет сэкономить на коммунальных услугах. Кто-то стремится получить как можно больше жилого пространства за свои деньги (которое, к тому же, можно в полной мере формировать под себя), а некоторые хотят убежать от городской суеты и шума. В частном доме можно соорудить беседку, оформить мангальную зону и даже построить бассейн. Кроме того, если вам не нужен огород, можно просто засеять во дворе газонную траву или вымостить все плиткой, — выбор зависит лишь от хозяев. Наконец, во многом интерес к собственным домам подстегнула пандемия коронавируса и соответствующие ограничения.
Видя рост интереса жителей крупных городов к индивидуальным домам и загородной недвижимости, банки пошли навстречу клиентам — помимо общего снижения ставок по ипотеке (во многом объясняется поддержкой государства и программой льготной ипотеки), многие представили собственные программы на индивидуальное жилое строительство. Бонусом стали меры господдержки для тех, кто соберется построить или приобрести готовый дом.
Обратимся к цифрам. Как прокомментировали специалисты Сбербанка, за первое полугодие этого года Волгоградское отделение Сбербанка получило около 700 заявок на индивидуальное жилое строительство и загородную недвижимость в рамках различных программ (по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, спрос вырос в 1,7 раз). В то же время и объем выданных ипотечных кредитов увеличился более чем в 1,6 раз.
Сегодня практически у всех крупных банков существуют ипотечные программы на приобретение готовых коттеджей и таунхаусов, а также на их строительство. Более того, федеральное правительство разработало программу поддержки развития индивидуального жилого строительства – получить кредит на него стало намного легче, а процентная ставка ниже.
В случае с ипотекой на покупку готового дома, банки принимают решение о кредитовании на основе индивидуальных характеристик объекта, его состояния и капитальности постройки. У собственника должны иметься все документы на дом, сам объект должен быть зарегистрирован и иметь статус жилого, все перепланировки и строительство также необходимо зарегистрировать. Также к дому должны быть подведены коммуникации, дом не должен быть выше трех этажей.
С получением кредита на строительство дома предусмотрена иная схема. Для получения кредитов на подобные проекты теперь действуют стандартные требования банков, как и при покупке жилья в новостройках. Чтобы оформить кредит на ИЖС, нужно предоставить в банк заявление-анкету самого заемщика и залогодателя, паспорт заемщика (при наличии – созаемщика/поручителя), справку о доходах (если вы не являетесь зарплатным клиентом банка), документы по предоставляемому залогу. Также не стоит забывать, что участок, на котором планируется строительство, не должен быть в залоге/под арестом, он должен быть размежеван и иметь точные границы. На весь срок кредита дом придется застраховать.
Выглядит сложно? Нет, большинство банков максимально упрощают процесс оформления заявок – тем более, что крупные игроки рынка присоединились к программе ДОМ.РФ. Это дает возможность получить льготное приложение и оформить все в несколько движений. Для примера, чтобы воспользоваться льготным кредитованием Сбербанка нужно зайти на сайт ДомКлик в раздел ипотека – все ипотечные кредиты – льготное строительство дома и подать заявку. Там же банк предлагает аккредитованных подрядчиков, что является обязательным условием при получении льготной ипотеки по программе ДОМ.РФ. Как вариант, оформить процедуру можно на сайте банка или в офисе.
Как отмечают в Сбербанке, жителям Волгоградского региона за 6 месяцев текущего года выдано более 225 миллионов рублей займов по программам: ипотека на загородную недвижимость и землю и ипотека на строительство дома
«Сегодня многие хотят жить в собственном или загородном доме, спрос на этот вид жилья повышается. Сбербанк, основываясь на потребностях своих клиентов, продолжает развивать линейку ипотечных продуктов на индивидуальное жилье. Так, в июле Сбербанк присоединился к государственной программе ДОМ.РФ по льготной ипотеке на индивидуальное строительство. Новая программа будет способствовать развитию индивидуального жилищного строительства, в целом, по стране и, в частности, Волгоградской области», – отмечает заместитель управляющего Волгоградским отделением Сбербанка Наталья Газарян.
Сейчас в банке действуют программы ипотеки на строительство жилого дома, а также ипотеки на загородную недвижимость и землю, взяв которую можно, к примеру, купить дачу или земельный участок и начать строить летний дом к следующему сезону. Кроме того, у жителей Волгоградской области есть возможность взять льготную ипотеку с господдержкой по совместной программе с ДОМ.РФ.
Примерные расчеты можно сделать в специализированном онлайн-калькуляторе на сайте ДомКлик.
