С 1 октября 2013 года вступили в силу изменения в Федеральный закон от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее по тексту – Закона о регистрации), в соответствии с которыми урегулирован порядок внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, а также о порядке внесения записей о невозможности проведения государственной регистрации без личного участия правообладателя (его законного представителя).
Согласно статьям 12, 28.1 Закона о регистрации при заявлении о государственной регистрации о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество (далее по тексту – ЕГРП) вносится запись об этом заявлении, которая указывает на существование возражения в отношении зарегистрированного права на него; при заявлении лица, обладающего зарегистрированным в ЕГРП правом собственности на объект недвижимости, о невозможности государственной регистрации права без его личного участия в ЕГРП вносится запись о таком заявлении.
Законом о регистрации не установлен специальный срок для рассмотрения заявлений о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя (его законного представителя) и внесения в ЕГРП соответствующих записей. При этом запись о наличии правопритязания в отношении объекта недвижимости вносится в ЕГРП непосредственно после приема соответствующего заявления и иных необходимых для государственной регистрации прав документов.
Вышеуказанные записи вносятся в ЕГРП в срок, не превышающий трех рабочих дней со дня представления соответствующих заявлений (по аналогии с установленным статьей 28 Закона о регистрации сроком для государственной регистрации арестов недвижимого имущества и залога, избранного в качестве меры пресечения в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации). При этом при наличии технической возможности заявления о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя рассматриваются и вносятся соответствующие записи в ЕГРП в день их приема.
Заявления о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости и о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя принимаются без взимания государственной пошлины.
Материал подготовлен главным специалистом – экспертом отдела регистрации прав на объекты недвижимости жилого назначения Н. Гавриловой.
