По прогнозам экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group, увеличение стоимости квартир в новостройках Волгограда может привести к сокращению спроса на них, несмотря на то, что обеспеченность населения жилым фондом невысока. Как сообщили ИА “Волга-Каспий” в компании, основная причина – ограниченная платежеспособность местного населения. На сегодняшний день в Волгограде средняя стоимость квадратного метра в строящихся объектах многоэтажной жилой недвижимости составляет 43 585 рублей.
На основе проведенного специалистами консалтинговой компании MACON Realty Group исследования рынка многоэтажной жилой недвижимости в Волгограде в декабре 2012 года были сделаны следующие выводы.
На сегодняшний день Волгоград остается аутсайдером среди крупных городов ЮФО по объемам возводимого жилья. Так, по состоянию на начало декабря 2012 г. в стадии строительства находится 505 690 кв. м многоэтажного жилья, общее количество квартир в них составляет 8 340 ед. Для сравнения: в Краснодаре совокупная жилая площадь новостроек в указанный период составляет 2 414 433 кв. м, а в Ростове-на-Дону 816 660 кв. м.
При этом потребность в жилье остается, а объем предложения в Волгограде растет очень медленными темпами. Это и стимулирует медленный, но все же стабильный рост цен на жилую недвижимость. В течение последних трех кварталов квартиры в новостройках подорожали на 6%, и в декабре 2012 г. значение средневзвешенной стоимости 1 кв. м достигло 43 585 руб. При этом, по прогнозам экспертов консалтинговой компании MACON Realty Group, дальнейшее повышение стоимости квадратного метра, может привести к стагнации спроса на жилье. Такая чувствительность к ценовым показателям объясняется тем, что платежеспособность местного населения г. Волгоград остается низкой и значительно уступает показателям, например, Ростова-на-Дону и Краснодара. В разрезе классов на сегодняшний день ценовая ситуация в Волгограде выглядит следующим образом: средняя стоимость объектов эконом-класса составляет 37 750 руб. за 1 кв. м, жилых объектов среднего класса – 44 110 руб., в бизнес-сегменте – 49 390 руб. Объекты элитного класса в городе отсутствуют.
Относительно низкие показатели среднедушевых доходов населения, покупательской активности и уровня жизни привели к тому, что в Волгограде спросом пользуются преимущественно квартиры в домах эконом-класса. Доля данного сегмента в общем объеме предложения составляет 51%. С 2011 г. начал прослеживаться постепенный рост числа сделок в сегменте эконом-класса, который стал возможен благодаря восстановлению ипотечного кредитования в регионе. За первое полугодие 2012 г., по данным жители Волгоградской области получили кредиты на сумму 294 млн руб., превысив показатели за аналогичный период прошлого года почти в 2 раза.
В городе-спутнике Волгограда Волжском прослеживается аналогичная ситуация. При небольших объемах строительства многоэтажной жилой недвижимости (108 161 кв. м), сложившемся уровне цен (35 050 руб. за 1 кв. м) и низкой платежеспособности населения даже незначительное повышение цен (более 5-7% за год) может значительно сузить аудиторию потенциальных клиентов, имеющих возможность приобрести жилье.
Справка. MACON Realty Group – это один из наиболее успешных региональных консультантов рынка недвижимости в России и безусловный лидер на территории ЮФО по количеству реализованных проектов. За 7 лет работы компания проконсультировала более 200 проектов общей площадью около 8 500 Га и завоевала доверие крупнейших российских и международных участников рынка. Специализация MACON Realty Group – это развитие крупных территорий, а также консалтинг в сфере курортной недвижимости.
