Государственной думой РФ в третьем чтении одобрен закон, представляющий собой целый пакет изменений в Федеральное законодателство в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и государственного кадастрового учета.
Как пояснил ИА «Волга-Каспий» помощник руководителя Управления Росреестра по Волгоградской области Сергей Водолагин, законопроектом предусмотрена возможность подачи заявлений и документов на государственную регистрацию в электронном виде. Для этого заявление и документы (электронные образы документов) должны быть заверены электронной подписью нотариуса.
В Законопроекте представлены правила, согласно которым в случае приостановления регистрации прав заявителю высылается уведомление об этом на адрес электронной почты (если он указан в заявлении) в день приостановления. Такой же порядок предусмотрен для сообщений об отказе в регистрации прав. По общему правилу копии соответствующих документов будут высылаться заявителю по почте, а оригиналы документов он сможет получить только лично, и только если об этом есть указание в заявлении.
Законодателями предложено установить еще одно основание для отказа в регистрации прав на недвижимое имущество – если при регистрации земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого участка или одна из границ земельного участка пересекает границу другого земельного участка, включенного в государственный кадастр недвижимости.
В Законопроекте разъяснено понятие “техническая ошибка”. Под технической ошибкой будет пониматься описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка.
Также по-новому сформулировано условие исправления технической ошибки: Росреестр вправе исправить техническую ошибку, если исправление не влечет прекращения, возникновения, перехода зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
Для регистрации созданного объекта недвижимого имущества необходимо будет представлять не только документы, подтверждающие факт его создания, но также и документы, содержащие описание этого объекта, и правоустанавливающие документы на земельный участок, если участок ранее не был зарегистрирован. В Законопроекте указано, какие документы будут подтверждать факт создания объекта недвижимого имущества и содержать его описание: разрешение на ввод в эксплуатацию и кадастровый паспорт. В отношении объекта индивидуального жилищного строительства можно будет представлять разрешение на строительство и кадастровый паспорт.
Пункт 3 статьи 25.3 Закона о регистрации дополнен абзацем, регулирующим порядок государственной регистрации изменений объекта недвижимого имущества, возведенного на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке или иного объекта недвижимого имущества. Теперь уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в Единый государственный реестр прав без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта или его представителя и прилагаемой декларации о таком объекте недвижимого имущества, содержащей новые сведения о нем.
Еще одно нововведение, которое предлагают авторы законопроекта, касается регистрации прав на недвижимое имущество по решению третейского суда. Минэкономразвития России получит полномочия по установлению особенностей регистрации прав на недвижимое имущество на основании такого решения.
Одним из важных посылов законопроекта является обязанность органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (в нашем регионе – Управление Росреестра по Волгоградской области), с 1 января 2013 г. осуществлять ведение Единого государственного реестра недвижимости, на основе сведений Единого государственного реестра прав и государственного кадастра недвижимости.
