У жителей ЖК «Три капитана» пытаются отобрать жилье: об этом сообщает интернет-издание «Версия». Дольщики из жилого комплекса в Сочи переживают, что лишатся купленных еще в 2016–2017 годах квартир из-за администрации города, которая пошла на радикальные меры, обжаловав полученное два года назад решение суда о законности поставки дома на кадастровый учет.
Компания ООО «КомСтрин-Сочи» в 2007 году приобрела по результатам аукциона купила права аренды на земельный участок в Сочи под многоэтажную застройку. Проект предусматривал возведение жилого комплекса «Три капитана», состоящего из трех 21-этажных жилых домов на 396 квартир. Стройка началась не сразу: сначала ее затормозил кризис в 2008 году, потом в 2014. Все это время застройщик исправно платил арендную плату, тем самым подтверждая свои намерения о строительстве, а также имел право на заключение нового договора аренды земли без торгов.
В 2015 году в силу вступили принятые Госдумой поправки в Земельный кодекс РФ (ст. 39.6) и закон «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (п.21 ст. 3), согласно которым застройщик может лишь раз продлить аренду земли без торгов для завершения строительства.
Тогда же в 2015 году ООО «КомСтрин-Сочи» продлил договор до 30 ноября 2018 года и попал под новые поправки. В 2016 году началась продажа квартир дольщикам по договорам долевого участия.
Первый дом был сдан и принят Госстройнадзором в начале 2018 года. Вскоре от администрации было получено разрешение на ввод в эксплуатацию и первые жильцы заселились в свои квартиры.
Второй дом был также построен до окончания срока аренды земли и сдан в октябре 2018 года. А вот Госстройнадзор принял его чуть позже окончания срока аренды — 29 декабря 2018 года.
Вскоре после этого застройщик обратился в сочинскую администрацию за разрешением на ввод второго дома в эксплуатацию. Но что-то пошло не так. Администрация отказала застройщику в выдаче разрешения, ссылаясь на истечение срока действия договора аренды земельного участка. Повторная подача заявления также ни к чему не привела. Администрация заявила, что согласно закону, возможность продления аренды без торгов у застройщика исчерпана, и она ничем не может помочь.
После долгих споров администрация направила застройщика в суд, и спустя еще полгода, в 2019 году Арбитражный суд Краснодарского края, судя по всему, всё же признал незаконным отказ администрации в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и возложил на нее обязанность повторно рассмотреть вопрос в 10-дневный срок. И тут началось самое интересное. Вместо того, чтобы решить проблему жителей собственного города, администрация подала апелляцию на решение суда. Однако суд вновь встал на сторону жильцов.
В постановлении суда указано:
«Отказ по указанному основанию создает предпосылки для признания объекта капитального строительства самовольным строительством, что может привести, в том числе к нарушению прав дольщиков (граждан), привлеченных обществом к финансированию строительства жилого дома по договорам участия в долевом строительстве и причинению обществу значительных убытков».
Но, несмотря на все это, администрация продолжила судиться.
Еще удивительнее звучит история третьего дома. Его построили и поставили на кадастровый учет также через суд в 2021 году. Жильцы получили право собственности, заселились и начали делать ремонт. Казалось, истории с судом закончились, но в 2023 году администрация города обратилась в Центральный районный суд Сочи, восстановили сроки обжалования, а потом подали апелляционную жалобу в краевой суд. Иными словами, администрация спустя два года решила обжаловать права всех собственников третьего корпуса «Трех капитанов».
По словам жильцов третьего дома, администрация заявила, дескать, что она не получила решение суда 2021 года, хотя имеется два протокола общего собрания администрации города Сочи, в которых администрация согласилась с решением суда 2021 года и не обжаловала его.
Недавно Глава Сочи Алексей Копайгородский в своем ТГ-канале заявил, что город собирается по поручению руководства страны решить проблемы обманутых дольщиков до конца 2023 года. Но пока это только слова, потому что прямо сейчас в самом центре города более сотни жителей ЖК «Три капитана» рискуют стать бомжами из-за бумажной проволочки.
