О главном
Понедельник, 25 Март 2019 10:26

Волгоградская область не попала в тридцатку регионов с доступной ипотекой

Волгоградская область не попала в тридцатку регионов с доступной ипотекой фото: globallookpress

Ушедший год стал весьма удачным для ипотечного рынка: было заключено рекордное количество договоров и обновлен исторический максимум по суммарному объему выданных кредитов. В каких регионах большинство семей может позволить себе приобрести жилье, а где – ипотека не по карману – в материале «Волга-Каспий»

Согласно исследованию «РИА Рейтинг», 2018 год для ипотечного рынка стал крайне удачным, и этому способствовали снижение процентных ставок и стабильная ситуация с ценами на жилье.

 - За прошедший 2018 год в России было выдано порядка 1,5 миллиона новых ипотечных кредитов против 1,1 миллиона в 2017 году. При этом в денежном выражении объем выданной за год ипотеки по итогам 2018 года составил 3,02 триллиона рублей. Таким образом, даже относительно рекордного 2017 года количество ипотечных сделок выросло на 35%, а в деньгах наблюдался рост на 49%, - утверждают авторы исследования.

По словам экспертов, растут не только денежные, но и качественные показатели рынка: средняя процентная ставка по ипотечному кредиту снизилась на 1%, а средний размер кредита, наоборот, увеличился на 310 тысяч рублей. По итогам 2018 года, сегодня около 6 миллионов семей в России обслуживают хотя бы один ипотечный кредит.

Регионы оценивали по показателю количества семей, которые могли в этом году взять ипотеку на покупку жилья:  в качестве индикатора доступности оценивали количество семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж по кредиту, не ущемляя себя в повседневных тратах. Объем ипотечного займа рассчитывался для приобретения двухкомнатной квартиры среднего качества в своем регионе площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе в 30%.

Лидером здесь оказался Ямало-Ненецкий автономный округ: здесь среднюю «двушку» могут себе позволить 68,2% семей. Второе место заняла Магаданская область (61,8%), на третьем – Ханты-Мансийский округ (55,9%). По сравнению с прошлым годом, Ненецкий автономный округ по сравнению с прошлым годом поднялся в рейтинге на одну строчку вверх, а замыкает пятерку лидеров Мурманская область (44,9%).

 - Жители этих регионов имеют наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку из-за относительно высоких зарплат, особенно в автономных округах, и за счет невысоких средних цен на жилье, - отмечают авторы.

Топ-10 рейтинга ожидаемо составляют северные регионы – Камчатка, Ленинградская и  Кемеровская области, Республпка Коми и Томская область. Это неудивительно - помимо высоких зарплат у ресурсников, здесь также большое предложение по жилому фонду, однако многие северяне стремятся прикупить жилье в других регионах– для детей или себе на старость.

Волгоградская область в рейтннге заняла 35 место – позволить ипотеку себе здесь могут меньше трети семей (31,3%) Интересно, что в прошлом году показатель был куда хуже – 22,6%. Город на Волге обогнал в доступности ипотек соседние Астрахань (36 место), Калмыкию (75) и Ростов (67). Также неудивительно, что город-герой расположился в рейтинге выше столицы – в Москве позволить себе ипотеку могут лишь29,4% семей, и она занимает 38 место в таблице.

Явными аутсайдерами стали регионы Северного Кавказа, при этом Чечня заняла последнее место:  купить квартиру в ипотеку здесь могут 7,8% семей. На предпоследнем  месте расположилась Ингушетия -  с показателем лучше на 0,2%. Замыкает тройку антилидеров Дагестан (10,3% семей).

 - В части национальных республик низкое положение в рейтинге объясняется традиционно большим средним составом семей в этих регионах, что определяет низкий скорректированный семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи и невысокими официальными зарплатами. Кроме того, в данных регионах значительная доля сельского населения, а в крупных городах многие продолжают жить в частных домах, - утверждают эксперты

Интересно, что в пятерке аутсайдеров не первый год остаются Крым (13,6%) и Севастополь (13,2%) – так как южные регионы популярны для переезда жителей из других субъектов, спрос на местное жилье зачастую велик, и цены не торопятся падать. Поэтому местным становится все труднее купить себе жилье.

Как утверждают авторы исследования, следующие несколько лет цены на жилье продолжат расти на 5-7% в год, однако ставки по ипотеке могут снизиться до уровня 8-8,5%. Это увеличит число людей, которые смогут приобрести жилье. По оценке аналитиков, доступность жилья в ипотеку в ближайшие три года в среднем по России приблизится к 40%:

 - В 2019 году ипотечный рынок как минимум повторит результат 2018 года, и жилищных кредитов будет выдано примерно на 3,0-3,2 триллиона рублей, а суммарный портфель ипотечных кредитов, вероятно, вырастает на 14-19 процента до 7,7 триллионов рублей", - комментируют эксперты.

Михаил Ланский

Последнее изменение Понедельник, 25 Март 2019 11:41

Добавить комментарий

Защитный код
Обновить

Происшествия

В Волгограде организована проверка по факту гибели 11-летней...
26 июня волгоградская прокуратура утвердила обвинительное...
Конфликт казаков с чеченцами в хуторе Логовском Волгоградской...
В городе-спутнике Волгограда пропал без вести Александр...
Сотрудники ФСБ нейтрализовали в Саратове члена...
Житель Красноармейского района обратился в полицию с заявлением...
Камышинские следователи ведут проверку по факту получения...
Полицейские и таможенники из Астрахани перехватили...
Сотрудники полиции выясняют причины автоаварии, в которой погиб...
В Калачевском районе Волгоградской области расследуют гибель...
Яндекс.Метрика