На площадке Волгоградской областной Думы состоялся парламентский час по защите прав пострадавших участников долевого строительства. Чиновники доложили о всех проблемных домах и озвучили сроки их достройки.
Как сообщает ИА «Волга-Каспий», заместитель губернатора Валентина Гречина заявила, что в 2018 году были достроены 9 проблемных многоквартирных домов. Это решило проблему 1280 дольщиков. Кроме того было начато строительство 5 проблемных объектов и еще по двум объектам должны решить вопрос с привлечением новых застройщиков.
В настоящее время в регионе насчитывается 24 проблемных жилых комплексов. Это 48 домов. В реестре обманутых дольщиков значится 2509 участников долевого строительства. Дом попадает в список проблемных, если застройщик задерживает передачу квартир на срок более, чем один месяц и, при этом, в течение двух отчетных периодов (6 месяцев) на объектах нет прироста строительной готовности более чем на 10%.
Из этого количества проблемных домов в реестре Минстроя на 1 мая находятся сведения по 15 объектам или 26 многоквартирным домам (677 обманутых дольщиков). В список Минстроя не попадают объекты, по которым есть договора страхования. Также список Министерства строительства отличается от регионального тем, что там нет такого понятия как степень прироста дома. Получается, что если застройщик показал движения на объекте хотя бы на один процент, то дом уже не считается проблемным. Именно поэтому в реестре Минстроя меньше объектов, чем в региональном перечне.
Из 24 проблемных объектов подлежат достройке только 20. Два объекта уже построены, но там имелись факты двойных продаж квартир. Еще по двум домам будут выплаты дольщикам, так как дома достраивать не планируется. Пять объектов, включенных в реестр проблемных, достраиваются первоначальными застройщиками, но более медленными темпами. Самая сложная ситуация остается на 15 объектах:
1. Самым проблемным объектом, по словам Валентины Гречины, является ЖК «Парк Европейский». В жилой комплекс входит 13 многоквартирных домов. Количество обманутых дольщиков – 1390 человек. С июня 2018 года новым застройщиком объекта стал «Пересвет-ЮГ». 4 дома будут введены в эксплуатацию в этом году, еще 4 дома – в 2020 году, 3 дома в 2021 году и 2 дома в 2022 году. Первый дом будет готов уже в этом месяце.
2. ЖК «Атлант» – 275 дольщиков. Этот комплекс также достраивает «Пересвет-ЮГ». В декабре прошлого года уже были введены в эксплуатацию две первые секции. Это решило вопросы 82-х дольщиков. В октябре этого года должны быть введены еще две секции ЖК. Еще две секции достраиваться не будут. Однако все дольщики получат квартиры либо в строящихся секциях, либо в других домах застройщика, либо получат денежные компенсации.
3. ЖК «Гринвич» – 39 дольщиков. Новым застройщиком также является «Пересвет-ЮГ». Достройка начнется уже в июне. Введен в эксплуатацию объект будет до конца года.
4. ЖК «Маяк» (ул. Двинская) – 22 дольщика. Заключено соглашения о достройке с компанией «ТМ-Строй». Вместо планируемой трехэтажки здесь появится девятиэтажный дом. Объект уже находится на уровне 7-го этажа. Дом будет сдан во втором квартале следующего года.
5. ЖК «Чайка-2». Достраивать будет ООО «ИнвестГражданСтрой». В настоящее время объект переименован в «Шоколад».На сегодняшний день ведутся работы по строительству первого и второго этажей.
6. «Ахтуба Сити Парк» – это два дома. Один из которых 15 этажей, а второй – 17 этажей. В этом жилом комплексе 234 человека приобрели квартиры по договорам долевого участия. У 34-х человек квартиры были застрахованы и они уже получили выплаты. Ввод одного из домов в эксплуатацию планируется в течение месяца. Остается 25 дольщиков, которые будут ждать разрешения ситуации по второму дому. Однако, компания, которая достраивала первый дом, планирует начать строительство второго дома уже в ноябре.
7. ЖК «Эдем» – 125 дольщиков. Достраивать дом будет та же фирма, что и «Ахтубу Сити Парк» – ООО «ВПСК». Новый застройщик должен выйти на объект до конца месяца.
8. ЖК «Петровский» – достраивать дом будет ООО «СЗ «Астрон». На сегодняшний день строительная готовность дома достигает 100%. В настоящее время возникают лишь проблемы с подключением к электросетям. Ввод в эксплуатацию ожидается уже в июне.
9. Дом по улице Рыкачева,20 – объект находится в высокой степени готовности. Регион планирует выкупить часть квартир для обеспечения жильем отдельных категорий граждан. Если никаких проблем не возникнет, то дом будет достроен в третьем квартале.
10. Дом в поселке Ерзовка по улице Молодежная – 14 дольщиков. Готово достраивать дом ООО «Дельта». Новому застройщику планируется предоставить земельный участок в качестве стимулирующей меры. Планируется достроить дом за 6 месяцев после прохождения всех юридических процедур.
По словам Валентины Гречины, в самой сложной ситуации находится пять объектов. ЖК «Династия» – это объект группы компаний ЖБИК. Застройщиком является ООО «Стройснаб». В этот объект вложились 169 дольщиков. Дом находится в высокой степени готовности. На достройку объекта без стоимости сетей около 28 млн рублей. Сменить застройщика здесь можно только через процедуру банкротства. Проблема этого объекта в том, что часть квартир передана субподрядчикам, которые должны выполнить свои работы за это жилье. Сейчас идут переговоры с инвесторами. Аналогичная ситуация с ЖК «Адмиралтейский». Здесь также предлагается смена дольщика через банкротство. Процедура банкротства и заведение на объект нового застройщика требует времени. Многоквартирный дом по 50 лет Октября – застройщик «Инвестстрой». Регион долгое время ищет инвестора на объект. Сейчас появилась фирма, готовая достроить дом. Компания просит увеличить этажность объекта. В настоящее время эти вопросы обговариваются. ЖК «Изумрудный город» в Краснослободске. Застройщиком является компания «Строительные системы». Объект практически готов: «Застройщик уже попытался ввести дом в эксплуатацию, не закончив все работы. Комиссия нашла 22 замечания, которые должны быть устранены. В противном случае с застройщиком будет уже общаться не Стройнадзор, а другие органы», – добавила Гречина.
Самым проблемным объектом является дом по Чуйкова,51. Застройщиком является УФСИН по Волгоградской области. Дом начал строится в 2004 году. Количество дольщиков – 59. Земельный участок предоставлен застройщику в безвозмездное пользование. Продлено разрешение на строительство до мая 2020 года. Обсуждался вопрос, что УФСИН должен передать свои 7 квартир и функции застройщика региону. Тогда появляется правовой механизм достройки этого дома. В марте УФСИН отказался безвозмездно передавать квартиры, а предложил области их выкупить. Это регион не устраивает. 7 мая подан иск в суд о понуждении УФСИН достроить этот дом.
Андрей Бочаров попросил МВД и прокуратуру проверить документацию по дому, который строит УФСИН.
– Прошу проверить все структуры, причастные к этой стройке, – отметил губернатор. – Начиная от тех, кто выделял земельный участок и заканчивая самим застройщиком. Прошу контрольные ведомства считать это моим поручением.
Также глава региона подчеркнул, что в бюджет области будут внесены правки для выделения средств на покупку квартир: «Таким образом, мы поддержим строительную отрасль и застройщиков, а также обеспечим квартирами нуждающиеся категории граждан», – добавил Андрей Бочаров.
Алексей Абрамов
