Аналитики Циан подвели итоги июля на вторичном рынке недвижимости России – несмотря на снятие ограничений, средняя стоимость квадратного метра снизилась за месяц на 3,2%. При этом в Волгограде и Уфе больше всего собственников, которые решили снизить цены.
Второй месяц лета отметился продолжающимся снижением цен на вторичном рынке: за июль средневзвешенная стоимость квадратного метра снизилась на 3,2%, а за год – на все 7%. Например, в городах-миллионниках «квадрат» подешевел на 3,3%, в городах с численностью населения от 500 тыс. человек до 1 млн -наоборот, стоимость жилья увеличилась на 1,9%.
Почти половина собственников решилась умерить запросы: они снизили цены более чем на 5%. 13% собственников решили увеличить цену.
Интересно, что лишь в половине городов-миллионников новостройки стоят дороже, чем на вторичном рынке. 44% текущего предложения «вторички» -это кирпичные дома. 35% – панельные. Ещё 16% – монолитные и монолитно-кирпичные.
Согласно подсчетам, средневзвешенная стоимость квадратного метра на вторичном рынке составила 73,2 тыс. рублей, в то время как год назад – на 5,6 тысячи больше. В среднем, квартира в 58 кв.м. стоит около 4,24 млн рублей при площади в 58 кв. м.
В ЮФО стоимость квадратного метра сократилась на 1,2% – динамика за год составила 5,2%. Наибольшая доля собственников, которые снизили стоимость, зафиксирована в Волгограде и Уфе (57%). А вот повышали цены чаще в Воронеже (20%) и Краснодаре (19%). Для сравнения, в городе на Волге 34% продавцов сохранили «планку», а 9% наоборот, решили повысить цену.
Уже сегодня в половине крупнейших городов стоимость квадратного метра на вторичном рынке ниже цены «квадрата» в новостройках. В то же время в Нижнем Новгороде, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Перми, Воронеже, Волгограде, Челябинске стоимость вторичной недвижимости оказывается ниже, чем в новостройках. Для Волгограда цена «квадрата» в новом и вторичном фонде отличается на 11% – 56,9 тысяч рублей и 50,8 тысяч соответственно. При этом в Волгограде самая большая доля квартир в кирпичных домах – их 56%. Панельных домов 23, монолитных 8%, прочих – 5%.
«По нашим прогнозам, стоимость жилья на вторичном рынке снизится по итогам 2020 на 10-15%,. Падение продолжается, несмотря на снятие ограничений и рост доступности ипотечного кредитования. Во-первых, часть клиентов переориентировалась на первичный рынок за счет льготного кредитования. Во-вторых, сейчас лето, и по итогам августа мы ожидаем дальнейшее снижение цен. Отрицательная динамика прекратится ближе к осени, когда стоит ждать локальный всплеск активности за счет формирования отложенного спроса в летний период», – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан.
