Эксперты Domofond.ru сравнили, что быстрее – взять «двушку» в ипотеку или накопить, снимая жилье. Оказалось, что в среднем по стране ипотека «выгоднее» на 4 года и месяц , но за пользование кредитом придется заплатить 353 704 рублей. Полученные цифры позволили составить рейтинг регионов, где выгоднее всего купить свое жилье.
При составлении рейтинга бралась ситуация, когда семья из двух человек (зарплата которых соответствует средней зарплате в регионе по Росстату) выделяют половину своего дохода на выплату кредита, и при этом делают первоначальный взнос в 20% по программе семейной ипотеки (6% годовых).
– В среднем по стране на выплату ипотеки уйдет 5 лет и 3 месяца, тогда как при аренде жилья получится накопить на квартиру только за 9 лет и 4 месяцев. Ипотека позволит получить собственную «двушку» на 4 года и 1 месяц быстрее, чем аренда с накоплением. При этом переплатить придется 353 704 рублей – 14% от изначальной стоимости двухкомнатной квартиры, – пишут авторы рейтинга
Рекордсменом рейтинга оказался Крым – несмотря на переплату в 1 243 637 руб. (более трети стоимости «двушки» на вторичном рынке) ипотека позволит получить свою квартиру на 25 лет и 5 месяцев раньше, чем аренда жилья и откладывание свободных денег. Второе место занимает Чечня – при переплате в 16,6% ипотека выгоднее на 13 лет и 6 месяцев. Тройку лидеров замыкает Москва – здесь выигрыш во времени – 12 лет и 11 месяцев, при этом переплата составит 3 668 995 руб., то есть более 36% от рыночной стоимости средней «двушки».
Топ регионов, где у ипотеки минимальный выигрыш по времени возглавила Магаданская область – при переплате в 107 925 руб., семья сможет въехать в «двушку» только на 9 месяцев раньше, чем если бы арендовала жилье. Накопить на квартиру здесь удастся за 2 года и 7 месяцев, а расплачиваться с банком по займу – 1 год и 10 месяцев. Следом идет Мурманск – здесь ипотека выгоднее на 11 месяцев взамен переплаты в 101 273 рублей. Третье место у Кемеровской области: ипотека быстрее накопления на 1 год и 7 месяцев. Однако ипотека будет стоить 128 070 руб., или 8,4% от рыночной стоимости.
Волгоград в этом рейтинге занял 37 место – в среднем, двухкомнатные квартиры стоят 1 900 000 рублей, а их месячная аренда – 12 000 рублей. Если семья будет откладывать в месяц 20 720 рублей, она накопит на жилье за 8 лет и 8 месяцев. Ипотека же на 5,5 лет обойдется им с переплатой в 267 587 рублей, однако выйдет быстрее на 3 года и 2 месяца.
