В Волгограде подорожали офисы
Согласно подсчетам экспертов «Авито Недвижимость», с 2018 года стоимость офисов в Волгоградской области выросла на 6%.
Как стало известно «Волга-Каспий», в 2019 году рыночная стоимость квадратного метра офисного пространства выросла до 30 000, а цена его осталась неизменной – 450 рублей в месяц. Эти показатели существенно ниже, чем в среднем по стране – для сравнения, цена продажи 1 кв.м. офиса в 2019 году в России составила 60 000 рублей, что почти на четверть (24%) превышает ценник за аналогичный период прошлого года.
Продажа офисов, вся Россия
Тип |
Средняя цена м2, руб., октябрь 2018 |
Средняя цена м2, руб., октябрь 2019 |
Динамика цены за год |
Офисы класса А |
47 050 |
54 996 |
17% |
Офисы класса B |
47 340 |
57 889 |
22% |
Офисы класса C |
45 253 |
50 000 |
10% |
Офисы класса D |
45 455 |
50 000 |
10% |
Все классы |
48 394 |
60 000 |
24% |
Если сравнивать отдельные части страны, то офисы подорожали в 18 из 25 регионов. Больше всего цена подскочила в Омской и Ленинградской областях – 29% и 25% соответственно. Только в Ульяновской области осталась на уровне предыдущего года, а упали цены в 6 регионах страны.
Рейтинг регионов по доступности покупки офиса, все классы офисной недвижимости
№ |
Регион |
Средняя цена м2, руб., октябрь 2019 |
Динамика цены за год |
1 |
Приморский край |
26 318 |
-46% |
2 |
Волгоградская область |
30 000 |
6% |
3 |
Омская область |
34 167 |
29% |
4 |
Ульяновская область |
35 499 |
0% |
5 |
Саратовская область |
36 667 |
-1% |
6 |
Челябинская область |
36 857 |
5% |
7 |
Архангельская область |
40 600 |
14% |
8 |
Самарская область |
42 705 |
16% |
9 |
Пермский край |
45 000 |
6% |
10 |
Ярославская область |
45 455 |
12% |
11 |
Ростовская область |
48 241 |
-3% |
12 |
Воронежская область |
48 571 |
-3% |
13 |
Калининградская область |
49 651 |
10% |
14 |
Красноярский край |
50 000 |
-1% |
15 |
Иркутская область |
50 891 |
10% |
16 |
Калужская область |
52 500 |
2% |
17 |
Башкортостан |
53 462 |
1% |
18 |
Краснодарский край |
54 149 |
4% |
19 |
Свердловская область |
55 263 |
1% |
20 |
Татарстан |
55 556 |
1% |
21 |
Ленинградская область |
55 677 |
25% |
22 |
Тюменская область |
56 591 |
4% |
23 |
Нижегородская область |
57 076 |
12% |
24 |
Московская область |
70 000 |
12% |
25 |
Крым |
79 227 |
-1% |
|
Вся Россия |
60 000 |
24% |
Что касается аренды, то и здесь средняя цена выросла (на 41%, до 850 рублей за квадратный метр). Аналогично цены увеличились в 16 из 25 рассматриваемых регионов, в 7 показатели сохранились на уровне 2018 года. Падает ценник лишь в Приморском крае и Ленинградской области.
Первое место в рейтинге самых дешевых офисов делят Волгоградская, Омская, Саратовская, Ульяновская и Челябинская области. Арендовать офис здесь можно, в среднем, за 450 рублей за кв.м. При этом в Ульяновской области цены повысились на 13%, в Саратовской – на 6%, а у остальных регионов остались на прежнем уровне. Дороже всего аренда офиса обойдется в Крыму (799 рублей за кв. м.), Московской (800 рублей, +3%) и Тюменской областях (600 рублей в месяц, +9% к 2018 году).
Рейтинг регионов по доступности аренды офисов, все классы офисной недвижимости
№ |
Регион |
Средняя цена м2, руб./месяц, октябрь 2019 |
Динамика цены |
1 |
Волгоградская область |
450 |
0% |
2 |
Омская область |
450 |
0% |
3 |
Саратовская область |
450 |
6% |
4 |
Ульяновская область |
450 |
13% |
5 |
Челябинская область |
450 |
0% |
6 |
Самарская область |
455 |
0% |
7 |
Пермский край |
500 |
0% |
8 |
Приморский край |
523 |
-1% |
9 |
Воронежская область |
533 |
7% |
10 |
Калининградская область |
550 |
10% |
11 |
Нижегородская область |
550 |
0% |
12 |
Ростовская область |
550 |
2% |
13 |
Ярославская область |
550 |
10% |
14 |
Красноярский край |
555 |
8% |
15 |
Архангельская область |
575 |
13% |
16 |
Свердловская область |
583 |
8% |
17 |
Башкортостан |
600 |
2% |
18 |
Иркутская область |
600 |
9% |
19 |
Калужская область |
600 |
2% |
20 |
Краснодарский край |
600 |
2% |
21 |
Ленинградская область |
600 |
-17% |
22 |
Татарстан |
600 |
9% |
23 |
Тюменская область |
600 |
9% |
24 |
Крым |
799 |
0% |
25 |
Московская область |
800 |
3% |
|
Вся Россия |
850 |
41% |