Согласно подсчетам экспертов «Авито Недвижимость», с 2018 года стоимость офисов в Волгоградской области выросла на 6%.
Как стало известно «Волга-Каспий», в 2019 году рыночная стоимость квадратного метра офисного пространства выросла до 30 000, а цена его осталась неизменной – 450 рублей в месяц. Эти показатели существенно ниже, чем в среднем по стране – для сравнения, цена продажи 1 кв.м. офиса в 2019 году в России составила 60 000 рублей, что почти на четверть (24%) превышает ценник за аналогичный период прошлого года.
Продажа офисов, вся Россия
Тип | Средняя цена м2, руб., октябрь 2018 | Средняя цена м2, руб., октябрь 2019 | Динамика цены за год |
Офисы класса А | 47 050 | 54 996 | 17% |
Офисы класса B | 47 340 | 57 889 | 22% |
Офисы класса C | 45 253 | 50 000 | 10% |
Офисы класса D | 45 455 | 50 000 | 10% |
Все классы | 48 394 | 60 000 | 24% |
Если сравнивать отдельные части страны, то офисы подорожали в 18 из 25 регионов. Больше всего цена подскочила в Омской и Ленинградской областях – 29% и 25% соответственно. Только в Ульяновской области осталась на уровне предыдущего года, а упали цены в 6 регионах страны.
Рейтинг регионов по доступности покупки офиса, все классы офисной недвижимости
№ | Регион | Средняя цена м2, руб., октябрь 2019 | Динамика цены за год |
1 | Приморский край | 26 318 | -46% |
2 | Волгоградская область | 30 000 | 6% |
3 | Омская область | 34 167 | 29% |
4 | Ульяновская область | 35 499 | 0% |
5 | Саратовская область | 36 667 | -1% |
6 | Челябинская область | 36 857 | 5% |
7 | Архангельская область | 40 600 | 14% |
8 | Самарская область | 42 705 | 16% |
9 | Пермский край | 45 000 | 6% |
10 | Ярославская область | 45 455 | 12% |
11 | Ростовская область | 48 241 | -3% |
12 | Воронежская область | 48 571 | -3% |
13 | Калининградская область | 49 651 | 10% |
14 | Красноярский край | 50 000 | -1% |
15 | Иркутская область | 50 891 | 10% |
16 | Калужская область | 52 500 | 2% |
17 | Башкортостан | 53 462 | 1% |
18 | Краснодарский край | 54 149 | 4% |
19 | Свердловская область | 55 263 | 1% |
20 | Татарстан | 55 556 | 1% |
21 | Ленинградская область | 55 677 | 25% |
22 | Тюменская область | 56 591 | 4% |
23 | Нижегородская область | 57 076 | 12% |
24 | Московская область | 70 000 | 12% |
25 | Крым | 79 227 | -1% |
| Вся Россия | 60 000 | 24% |
Что касается аренды, то и здесь средняя цена выросла (на 41%, до 850 рублей за квадратный метр). Аналогично цены увеличились в 16 из 25 рассматриваемых регионов, в 7 показатели сохранились на уровне 2018 года. Падает ценник лишь в Приморском крае и Ленинградской области.
Первое место в рейтинге самых дешевых офисов делят Волгоградская, Омская, Саратовская, Ульяновская и Челябинская области. Арендовать офис здесь можно, в среднем, за 450 рублей за кв.м. При этом в Ульяновской области цены повысились на 13%, в Саратовской – на 6%, а у остальных регионов остались на прежнем уровне. Дороже всего аренда офиса обойдется в Крыму (799 рублей за кв. м.), Московской (800 рублей, +3%) и Тюменской областях (600 рублей в месяц, +9% к 2018 году).
Рейтинг регионов по доступности аренды офисов, все классы офисной недвижимости
№ | Регион | Средняя цена м2, руб./месяц, октябрь 2019 | Динамика цены |
1 | Волгоградская область | 450 | 0% |
2 | Омская область | 450 | 0% |
3 | Саратовская область | 450 | 6% |
4 | Ульяновская область | 450 | 13% |
5 | Челябинская область | 450 | 0% |
6 | Самарская область | 455 | 0% |
7 | Пермский край | 500 | 0% |
8 | Приморский край | 523 | -1% |
9 | Воронежская область | 533 | 7% |
10 | Калининградская область | 550 | 10% |
11 | Нижегородская область | 550 | 0% |
12 | Ростовская область | 550 | 2% |
13 | Ярославская область | 550 | 10% |
14 | Красноярский край | 555 | 8% |
15 | Архангельская область | 575 | 13% |
16 | Свердловская область | 583 | 8% |
17 | Башкортостан | 600 | 2% |
18 | Иркутская область | 600 | 9% |
19 | Калужская область | 600 | 2% |
20 | Краснодарский край | 600 | 2% |
21 | Ленинградская область | 600 | -17% |
22 | Татарстан | 600 | 9% |
23 | Тюменская область | 600 | 9% |
24 | Крым | 799 | 0% |
25 | Московская область | 800 | 3% |
| Вся Россия | 850 | 41% |