По итогам 2018 года в городе-герое подросла стоимость вторичного жилья, при этом арендные ставки немного упали. Как изменялась цена, в каком районе дороже всего жить в 2019 – в материале «Волга-Каспий».
За год рынок недвижимости Волгограда показал неутешительные результаты – при небольшом снижении стоимости аренды (всего на 0,6% за год) цены на вторичное жилье поднялись на 5,2%. Согласно данным портала Domofond.ru, в конце 2017 года квадратный метр стоил 46 558 руб., а к началу 2019 года его цена составила 48 986 руб. Если сравнивать с показателями по всей стране, то Волгоград отделался “малой кровью” – рост стоимости вторичной недвижимости здесь меньше на 0,8%. Интересно, что «квадрат» жилплощади рос в цене неравномерно: первый раз он скакнул на 2,2% в I квартале 2018, затем рос по 1,1 и 1% на протяжении полугода, а затем резко поднялся сразу на 3,1%.
Стоит заметить, что повышение цен сильнее всего коснулось двухкомнатных квартир – они подорожали на 7,5%, в среднем поднявшись с 2 322 315 до 2 496 582 руб. за объект. Также сильно выросли в цене «однушки» (+6,1%): к концу года средняя стоимость их составила 1 817 994 руб. А вот трехкомнатные квартиры подорожали на 4,9%, до 3 444 257 руб. за объект.
Цены при этом росли во всех районах города, причем больше всего – в Советском районе: за год стоимость квадрата «вторички» здесь подорожала на 4,7%, до 47 841 руб. За ним идет Дзержинский район с ростом на 4,4% и 50 980руб. за квадратный метр. В топ-3 пробился Краснооктябрьский район: рост 3,9%, до 46 154 руб. за кв. м. Меньше всего ( 1,3%) поднялась стоимость жилья в Ворошиловском районе: за «квадрат» здесь просят 54 197 руб.
Это важно: ценнее всего на рынке именно однокомнатные квартиры – именно они сформировали 38,1% спроса и 33% предложения ( в течение 2018 их спрос вырос на 3,5%, а вот продавать их стали реже на 5,4%). Спрос на «двушки» сохранился и составил 39,4%, однако выставлять их на продажу стали на 1,7% реже – это 35,7% от всех предложений. Также на 6,1% снизилась доля спроса на «трёшки» – их ищут лишь 19,9% волгоградцев, зато хотят продать на 6,1% (или 26,1% всего) чаще. Многокомнатные квартиры пользуются совсем малой популярностью – спрос упал на 3,7%, а вот предложение неуклонно растет – на 23,8%
Интересно, что при росте цен на покупку жилья его аренда стала немного доступнее – средний ценник за год снизился на 0,6%, до 14 502 руб. в месяц. «Однушки» подешевели на 0,1% или до 11 802 руб., двухкомнатные квартиры подорожали на 1,9% до 15 857 руб, а вот снимать трехкомнатные стало дешевле на 1% 0- стоимость их аренды колеблется в районе 22 543 руб.
В заключение заметим – за год выросла на 0,2%: Стоимость загородной недвижимости в Волгограде и окрестностях. При этом больше всего в цене подскочили дома площадью более 250 кв. м Так, в среднем квадратный метр стоил в 28 150 руб., в то время как год назад – 28 095 руб. Что же касается больших домов, то здесь ценник вырос на 3,2%: средняя цена за объект превысила 9 980 000 руб. На втором месте дома площадью 75-150 кв. м (они поднялись на 0,1%). В конце года за такие особняки просили в среднем 2 940 476 руб. А вот маленькие дома ( менее 75 кв. м) и дома 150-250 кв. м подешевели на 1,6% и 2,1% соответственно.
Михаил Ланский
