Аналитики Циан подвели итоги третьего квартала 2020 года на вторичном рынке недвижимости. Согласно отчету, средняя стоимость квадратного метра в долларовом выражении снизилась до рекордного уровня с 2016 года. Но есть нюанс – в рублевом выражении средняя цена «квадрата» увеличилась на 4,3%, а вот в долларах – снизилась на 11,5%.
В рейтинг вошли российские города с численностью населения от 100 тысяч человек и объемом предложения в продаже от 100 квартир. Оказалось, что стоимость «вторички» стагнирует: за квартал цена «квадрата» в рублях снизилась на 0,2% и составила 76,7 тыс. рублей. В годовой динамике – увеличилась на 1,3%. С начала года – снизилась на 0,2%.
«Готовое жилье в городах-миллионниках дорожает медленнее (+1,8% за квартал) в сравнении с недвижимостью в городах с населением от 500 тысяч до миллиона человек (+4,1% за квартал). В Москве квартальный рост составил 3,5%, В Санкт-Петербурге – 2,1%.», – пишут аналитики.
Интересно, что в 90% городов стоимость в рублях выросла по итогам квартала, а в долларовом эквиваленте упала – квадрат стоит около $960.
56 дней – средний срок экспозиции на вторичном рынке РФ (в прошлом году было 64 дня). В Москве квартира продается в среднем за 52 дня. Однокомнатные квартиры продаются за 51 день, двухкомнатные – за 55, трехкомнатные – за 61. Самый продолжительный поиск покупателя – в Волгограде (в среднем 73 дня). Он вырос по сравнению с прошлым годом на 16 дней.
При этом средняя цена «квадрата» сейчас составляет 76,7 тыс. рублей. Она почти не изменилась за три месяца: снижение составило 0,2% (во 2 кв. 2020 года цена составляла 76,8 тыс. рублей). В среднем, квартира на вторичке оценивается в 4,58 млн рублей. За квартал эта цифра выросла на 20 тысяч рублей, за год – на 110 тыс. рублей. При этом кв.м. в городах-миллионниках вырос на 1,8%. В годовой же динамике цена снизилась на 10% – сейчас она равна 99,2 тысячи рублей. Средняя цена кв.м. вторички в Волгограде – 58,1 тысяча рублей. За квартал она выросла на 2,3%. За год – на 4,8%.
«Вторичный рынок на протяжении всего третьего квартала испытывал отток спроса в сегмент новостроек, – отмечает Алексей Попов, руководитель аналитического центра Циан. – Причина в государственной программе субсидирования ипотеки на первичном рынке и возможности совершать покупку дистанционно, в отличие от «вторички», где покупатели отказываются заключать договоры без личного посещения объекта. Впрочем, в четвертом квартале может все измениться. Ожидаемое продление льготной ипотеки приведет к снижению ажиотажа на первичном рынке. К тому же стоимость квартир в строящихся корпусах во многих городах сопоставима или уже выше средних цен на готовое жилье. Очередной виток девальвации рубля и минимальные ставки по депозитам стимулируют россиян вкладывать свободные средства в более надежные активы – квадратные метры, в том числе – в качестве источника пассивного дохода при сдаче в аренду. С точки зрения надежности и дополнительного источника заработка именно вторичный рынок выигрывает у «первички». К тому же, увеличивается доля сделок со свободными средствами – за счет закрытых депозитов и валютных конвертаций, поэтому вопрос величины ипотечной ставки будет менее актуальным, а это также выгодно именно для вторичного рынка».
