О главном
25.03.2019 10:26

Ушедший год стал весьма удачным для ипотечного рынка: было заключено рекордное количество договоров и обновлен исторический максимум по суммарному объему выданных кредитов. В каких регионах большинство семей может позволить себе приобрести жилье, а где – ипотека не по карману – в материале «Волга-Каспий»

Согласно исследованию «РИА Рейтинг», 2018 год для ипотечного рынка стал крайне удачным, и этому способствовали снижение процентных ставок и стабильная ситуация с ценами на жилье.

 - За прошедший 2018 год в России было выдано порядка 1,5 миллиона новых ипотечных кредитов против 1,1 миллиона в 2017 году. При этом в денежном выражении объем выданной за год ипотеки по итогам 2018 года составил 3,02 триллиона рублей. Таким образом, даже относительно рекордного 2017 года количество ипотечных сделок выросло на 35%, а в деньгах наблюдался рост на 49%, - утверждают авторы исследования.

По словам экспертов, растут не только денежные, но и качественные показатели рынка: средняя процентная ставка по ипотечному кредиту снизилась на 1%, а средний размер кредита, наоборот, увеличился на 310 тысяч рублей. По итогам 2018 года, сегодня около 6 миллионов семей в России обслуживают хотя бы один ипотечный кредит.

Регионы оценивали по показателю количества семей, которые могли в этом году взять ипотеку на покупку жилья:  в качестве индикатора доступности оценивали количество семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж по кредиту, не ущемляя себя в повседневных тратах. Объем ипотечного займа рассчитывался для приобретения двухкомнатной квартиры среднего качества в своем регионе площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе в 30%.

Лидером здесь оказался Ямало-Ненецкий автономный округ: здесь среднюю «двушку» могут себе позволить 68,2% семей. Второе место заняла Магаданская область (61,8%), на третьем – Ханты-Мансийский округ (55,9%). По сравнению с прошлым годом, Ненецкий автономный округ по сравнению с прошлым годом поднялся в рейтинге на одну строчку вверх, а замыкает пятерку лидеров Мурманская область (44,9%).

 - Жители этих регионов имеют наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку из-за относительно высоких зарплат, особенно в автономных округах, и за счет невысоких средних цен на жилье, - отмечают авторы.

Топ-10 рейтинга ожидаемо составляют северные регионы – Камчатка, Ленинградская и  Кемеровская области, Республпка Коми и Томская область. Это неудивительно - помимо высоких зарплат у ресурсников, здесь также большое предложение по жилому фонду, однако многие северяне стремятся прикупить жилье в других регионах– для детей или себе на старость.

Волгоградская область в рейтннге заняла 35 место – позволить ипотеку себе здесь могут меньше трети семей (31,3%) Интересно, что в прошлом году показатель был куда хуже – 22,6%. Город на Волге обогнал в доступности ипотек соседние Астрахань (36 место), Калмыкию (75) и Ростов (67). Также неудивительно, что город-герой расположился в рейтинге выше столицы – в Москве позволить себе ипотеку могут лишь29,4% семей, и она занимает 38 место в таблице.

Явными аутсайдерами стали регионы Северного Кавказа, при этом Чечня заняла последнее место:  купить квартиру в ипотеку здесь могут 7,8% семей. На предпоследнем  месте расположилась Ингушетия -  с показателем лучше на 0,2%. Замыкает тройку антилидеров Дагестан (10,3% семей).

 - В части национальных республик низкое положение в рейтинге объясняется традиционно большим средним составом семей в этих регионах, что определяет низкий скорректированный семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи и невысокими официальными зарплатами. Кроме того, в данных регионах значительная доля сельского населения, а в крупных городах многие продолжают жить в частных домах, - утверждают эксперты

Интересно, что в пятерке аутсайдеров не первый год остаются Крым (13,6%) и Севастополь (13,2%) – так как южные регионы популярны для переезда жителей из других субъектов, спрос на местное жилье зачастую велик, и цены не торопятся падать. Поэтому местным становится все труднее купить себе жилье.

Как утверждают авторы исследования, следующие несколько лет цены на жилье продолжат расти на 5-7% в год, однако ставки по ипотеке могут снизиться до уровня 8-8,5%. Это увеличит число людей, которые смогут приобрести жилье. По оценке аналитиков, доступность жилья в ипотеку в ближайшие три года в среднем по России приблизится к 40%:

 - В 2019 году ипотечный рынок как минимум повторит результат 2018 года, и жилищных кредитов будет выдано примерно на 3,0-3,2 триллиона рублей, а суммарный портфель ипотечных кредитов, вероятно, вырастает на 14-19 процента до 7,7 триллионов рублей", - комментируют эксперты.

Михаил Ланский

14.03.2019 14:47

На фоне дорожающей стоимости аренды жилья жителям Волгограда приходится все чаще отдавать предпочтение однокомнатным квартирам.

Как стало известно «Волга-Каспий», за год спрос на «однушки» в городе герое вырос более чем на 7% - при том, что арендодатели продолжают повышать цены, интерес к большим квартирам все больше и больше снижается.

По состоянию на конец 2018 года однокомнатные квартиры прочно занимали место лидера среди ищущих жилье в аренду – это более 65% от всего спроса. После них идут двухкомнатные (28,61%), трехкомнатные (6,11%) и многокомнатные (0,22%).

Аналитики «Авито.Недвижимость» заявляют – на выбор квартиры при аренде непосредственно влияет снижение доходов населения: именно поэтому по итогам ушедшего года «однушки» укрепили лидирующие позиции в большинстве из 34 рассматриваемых городов. Исключениями стали Сургут (-0,27 п.п.) и Кемерово (-0,1 п.п.), зато в остальных городах доля «однушек» выросла от 0,07 п.п. в Москве и до 7,78 п.п. в Симферополе. По итогам анализа наибольшая доля спроса на однокомнатные квартиры зафиксирована в Новосибирске (72,61%), двухкомнатные – в Туле (39,74%), трехкомнатные – в Симферополе (11,11%), а многокомнатные – в Санкт-Петербурге (0,86%).  Интерес к другим вариантам лишь падает: двухкомнатные квартиры сдали позиции в 28 городах, трехкомнатные – в 32, многокомнатные – в 28.

- Снижение реальных доходов населения и удорожание ипотеки в конце 2018- начале 2019 года заставило некоторых россиян отложить покупку квартиры до лучших времен и в целом по стране привело к росту интереса к недорогим вариантам аренды. В текущем году ситуация вряд ли изменится, впрочем серьезного повышения цен в сегменте долгосрочной аренды ждать не стоит, ведь по факту доходы многих арендаторов сокращаются, – прокомментировал управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

При всем этом арендодатели не торопятся снижать цену: стоимость аренды «однушек»  увеличилась в 30 из 33 субъектов (от +0,06% в Воронежской области до +15,78% в Ярославской). Подобный рост происходит и у другой недвижимости. Что касается Волгограда, то при средней цене сдачи квартиры в 8 347 для однокомнатной, 11 388 для двухкомнатной и 20 408 для трехкомнатной – цены поднялись на 1,27%, 2,14% и 15,29%.  

Михаил Ланский 

13.03.2019 14:27

Покупатели элитной недвижимости в жилом комплексе "На Советской" с удивлением обнаружили, что одним и тем же ключом можно открыть двери квартир на разных этажах.

Как стало известно «Волга-Каспий», первой о том, что ключ от ее квартиры отпирает не только ее дверь, узнала жительница ЖК "На Советской". На опубликованной ей видео отчетливо видно, как она отпирает двери квартиры на 8 и на 9 этажах одним и тем же английским ключом.

О том, что она свободно может посещать квартиру соседей, хозяйка элитного жилья узнала совершенно случайно – по ее словам, она любит подниматься пешком. В тот день она пропустила один лестничный пролет и оказалась в ситуации, подобно герою фильма «Ирония судьбы».

- Скорее всего, это двери, которые ставят при вводе дома в эксплуатацию, то есть китайские и самые дешевые. У них самые простые "личинки". Возможно, у замков совпала секретность. Не факт, что это был злой умысел. Скорее всего, это брак, сопряженный с попыткой застройщика банально сэкономить. В целом, данные двери вне зависимости от качества замка являются абсолютно ненадежными. Само полотно двери можно разрезать обыкновенным консервным ножом. Хозяевам подобных квартир мы бы в срочном порядке рекомендовали замену и замков и двери, - пояснили специалисты аварийного вскрытия замков 113 журналистам.

По словам экспертов, в последнее время на российский рынок массово поставляются двери китайского производства – при их весьма дешевой цене вопросы о качестве задавать не приходится. Тем не менее, подобные изделия весьма популярны среди застройщиков - адекватный потребитель такие двери поставит вряд ли.

Выяснилось, что застройкой элитного ЖК «На Советской» занималась группа компаний "Надежда". Представитель застройщика поспешил заметить, что подобная ситуация с замками просто-напросто невозможна.  

- Не может такого быть чисто теоретически. Все замки в запайке. Это значит, что они с завода идут запаянными. То есть, если бы ключи были перепутаны, то ключ от квартиры на нижнем этаже не подошел бы к квартире на верхнем этаже, и наоборот. Я не представляю как можно открыть одним ключом две разные двери. У жильца точно не два ключа и это не монтаж? Для чего тогда застройщику выдавать к каждой квартире отдельно подписанные ключи, если бы одним ключом можно было открыть весь подъезд? Логики не вижу, - заявили журналистам.

В завершение стоит заметить, что на текущий момент в ЖК "На Советской" практически не осталось свободных квартир – согласно сайту застройщика, в двух девятиэтажках к покупке предлагается лишь 11 потенциальных вариантов

МихаилЛанский

 

06.03.2019 15:38

Возведение волгоградского долгостроя ЖК «Династия» в Волгограде продолжит строительный холдинг из Воронежа - ГК «Крайс», известная своими проектами как на территории России, так и за рубежом вот уже 20 лет.

Как сообщили «Волга-Каспий» в инспекции строительного надзора, 20-этажный дом на улице Огарева, 21Б строился на средства 169 дольщиков и должен был быть возведен еще в конце 2015 года. Однако строительство застопорилось, и для возобновления работ в проблемном доме были привлечены внебюджетные источники финансирования: деньги направили на оплату выполнения работ, а также закупку необходимых материалов. Благодаря этому в здании установили лифты и продолжили отделочные работы, снабдили дома мусоропроводами, возвели перегородки на верхнем этаже, а затем приступили к кровельным работам. В результате, компания довела дом до готовности в 77 %.

- В регионе по каждому дому-долгострою выработан и реализуется свой порядок действий. И ЖК «Династия» - не исключение. Областные депутаты неоднократно инспектировали этот объект. В прошлом году для завершения стройки приглашены новые добросовестные подрядчики, работы возобновлены. По факту ранее допущенных нарушений заведено уголовное дело. Дом и дольщики комплекса «Династия» не брошены на произвол судьбы, - заявил председатель комитета Волгоградской областной Думы по ЖКХ, жилищной политике и строительству Юрий Корбаков.

Напомним, что пять лет назад компания «Стройснаб» получила земельный участок на улице Огарева в Ворошиловском районе под строительство многоквартирного дома ЖК «Династия». Сдача в эксплуатацию объекта планировалась в конце 2015 года. Застройщик заключил более двухсот договоров участия в долевом строительстве, привлек денежные средства 169 граждан. Однако в ноябре прошлого года из-за срыва графика работ инспекция государственного строительного надзора проверила деятельность компании, и правоохранители провели обыски в офисах и по местам жительства руководителей и учредителей строительных фирм ООО «СтройСнаб», ООО «Строй-Сити» и ООО «ДомСтройИнвест», входящих в ОАО «ЗЖБИК». Эти застройщики занимались возведением жилых комплексов «Чайка-2», «Адмиралтейский» и «Династия». Компании привлекли 825 млн рублей средств участников долевого строительства. За эти средства они должны были возвести три жилых комплекса в Красноармейском, Ворошиловском и Дзержинском районах, однако так это и не сделали: контрольное ведомство установило вывод  застройщиком денежных средств в адрес подрядчика, который не отрабатывает в полной мере полученное авансирование. В результате действий нечистоплотных застройщиков пострадали порядка 600 дольщиков.  Материалы переданы в прокуратуру, которая  возбудила уголовное дело по ч. 2 ст. 201 УК РФ – злоупотребление полномочиями:

Михаил Ланский

03.03.2019 11:31

Иной раз хочется сделать свое гнездышко чуть более уютнее. Мы собрали самые различные способы принести немного оригинальности и тепла в ваше жилье: подробности в материале «Волга-Каспий».

Одна из первых вещей, которые мы видим, когда входим в дом – коврик у дверей. Если проявить толику креативности, можно не только защитить жилье от грязи, но и оригинально украсить его. Для этого можно разукрасить придверный коврик в яркие цвета, вырезать ковер необычной формы или нанести на него забавную надпись, вроде «Без печенья не входить».

Цветы могут стать не просто элементом декора, но и частью вашего жилья. Ими можно украсить каждый уголок квартиры, куда попадает немного света. При этом покупать их необязательно. Ведь ваши друзья и родственники с радостью поделятся лишними или разросшимися растениями, из которых можно сформировать настоящий зимний сад.

Можно превратить свой дом в настоящий дворец турецкого падишаха. Для этого можно равномерно усеять его маленькими подушечками. На них приятно отдыхать, из них можно построить дом-крепость, а если к вам пришло много гостей, их можно рассадить на пол, и им будет удобно и не холодно. Как отмечают  «Социнформбюро», нет ничего лучше отдыха, чем прийти домой после трудного дня, упасть на любимый диван и зарыться в обилие мягких подушек с головой.

К украшению дома можно подойти оригинально и при этом крайне экономно, используя натуральные, природные материалы. Их можно собрать в лесу, на речке или в  парке. Например, взять привезенные из отпуска ракушки и обклеить ими вазу или рамку для фотографий. Либо  можно выложить из  шишек и мха  панно или флорариум. Как вариант – покрасить песок и наполнить разноцветными слоями стеклянную бутылку или вазу.

Популярным украшением домов могут стать и витражные окна – при этом необязательно собирать  из отдельных кусочков огромные витражи– это может влететь вам в копеечку. Достаточно сделать небольшой проем в двери или форточке на кухне, либо использовать витражную пленку – она легко наклеивается на стекло, при этом выглядит ничуть не хуже.

Если вы часто что-то забываете и любите всюду вешать записки и листочки с напоминаниями,  попробуйте грифельную доску! Она заменит обилие листочков, и на ней можно оставлять не просто списки покупок, а настоящие художественные послания, которые порадуют всю семью разом. Лучше всего такие доски сочетаются с интерьерами в скандинавском стиле, индастриал или же лофт.

Мечта многих волгоградцев – кресло-качалка. Пусть этот предмет интерьера не ассоциируется у вас с вяжущей в полудреме старушкой! В кресле-качалке легко расслабиться после работы, в нем приятно сидеть по вечерам с книгой в руке. Правда, есть весомый минус – оно обладает немалыми габаритами, поэтому владельцам скромных апартаментов стоит купить большой пуфик или же кресло мешок.

Михаил Ланский

01.03.2019 14:42

Сын 77-летнего старика из Красноармейского района убедил подарить ему жилплощадь прямо сейчас  и, получив права на дом, решил выгнать оттуда отцову жену.

Как сообщили  «Волга-Каспий» в Прокуратуре Волгоградской области, в декабре 2012 года 77-летний пенсионер по договору дарения передал сыну дом, который годом ранее отписал ему по завещанию. По словам старика, намерения передавать в собственность сына свое имущество при жизни у него не было, но тот настаивал на этом, якобы для упрощения процедуры перехода права собственности.

В доме, который стал предметом спора, пенсионер проживал с супругой – пусть женщина не являлась сыну родной матерью, но длительное время семья проживала бок о бок. Получив жилье в собственность, молодой человек сразу же обратился в суд с иском о выселении 80-летней мачехи.


Рассмотрев дело, прокурор Красноармейского района предъявил иск в районный суд о признании сделки мнимой и ее расторжении. К мнению надзорного органа прислушались, и требования удовлетворили в полном объеме. За исполнением судебного решения проследит прокуратура.

Михаил Ланский

27.02.2019 15:03

Президент РФ Владимир Путин поручил правительству и Центробанку снизить среднюю ставку по ипотечным кредитам ниже 8% годовых.

Как стало известно «Волга-Каспий» из опубликованного на сайте Кремля поручения Президента, снижение ставок по ипотеке – одна из задач, сформированных по итогам послания Владимира Путина Федеральному собранию. Разработать действенные меры Центробанк и Правительство должны к 15 января 2020 года – на эту дату назначен отчет  по итогам работы.

Также Президент поручил Центробанку и правительству внести поправки об ипотечных каникулах – к 1 июля этого года они должны проработать механизм, который позволит гражданам в тяжелой финансовой ситуации приостановить обслуживании кредита на жилье. Помимо этого ответственные ведомства должны предусмотреть субсидирование ипотечной ставки семьям с двумя и более детьми – эти поправки назначено разработать до 10 апреля текущего года. Объем субсидии составит до шести процентов годовых.

Контроль за исполнением поручений будут осуществлять председатель Правительства  Дмитрий Медведев и председатель Центробанка Эльвира Набиуллина.

Михаил Ланский

19.02.2019 17:25

В Волгоградской области расследуют уголовное дело в отношении консультанта Инспекции государственного жилищного надзора. Он подозревается в мошенничестве с использованием своего служебного положения.

По информации СУ СКР по региону, в середине мая прошлого года в администрацию Волгоградской области обратилась местная жительница. Она просила в силу обстоятельств предоставить ей жилье. Ранее женщина была признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и могла претендовать на бесплатные квадратные метры.

Но консультант инспекции решил заработать на волгоградке и стал требовать деньги. Взамен он обещал все уладить в пользу заявительницы. Свои «услуги» подозреваемый оценил в 40 тысяч рублей. Параллельно комиссия взяла в работу заявление волгоградки, и у специалистов не было оснований отказать ей в предоставлении жилья.

15 февраля консультанта инспекции Госжилнадзора задержали с поличным. Факт незаконного получения денег зафиксировали сотрудники УФСБ России по Волгоградской области, а также отделения экономической безопасности и противодействия коррупции городского управления МВД.

Подозреваемый во всем сознался, сейчас устанавливаются все обстоятельства преступления.

Напомним, что ранее в Волгоградской области по инициативе прокуратуры заместителя руководителя инспекции государственного жилищного надзора привлекли к ответственности за нарушение порядка рассмотрения обращений граждан.

Основанием для этого стали материалы прокурорской проверки. Она была инициирована по заявлению одного из жителей региона, который пожаловался на отписку из контролирующего органа.

 Алена Александрова

 

07.02.2019 21:02

Вступили в силу поправки в федеральный закон об обеспечении жильем детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. В рамках нововведений, которые в прошлом году приняла Госдума, был изменен порядок предоставления жилых помещений и повышены государственные гарантии защиты жилищных прав данной категории населения.

Как сообщили в пресс-службе Облдумы, с этого года подавать заявления о включении в список на получение жилья могут не только сами дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, но и их законные представители. Более того, если в течение трех месяцев после исполнения ребенку 14 лет законный представитель не поставит его на учет, органы опеки будут обязаны принять соответствующие меры. Договор найма специализированного жилья, предоставляемого детям-сиротам, теперь можно будет неоднократно заключать на новый пятилетний срок. Ранее это можно было сделать не более одного раза.

Согласно новой норме, общее количество квартир, предоставляемых детям-сиротам в одном многоквартирном доме, устанавливается законодательством субъекта РФ и не может превышать 25% от общего количества квартир в этом доме.

При совместном проживании ребенка с мамой и папой, лишенных родительских прав, законные представители несовершеннолетнего, орган опеки и попечительства, либо прокурор могут потребовать через суд о принудительном обмене социального жилья. Поправками уточнен и порядок выселения лишенных родительских прав граждан, если их совместное проживание с детьми признано судом невозможным.

Изменение законодательства предусматривает приобретение жилья для сирот не только у юридических лиц, но и у лиц физических – путем запроса предложений, в том числе и в электронной форме, что ускорит процесс почти в три раза и сократит очередь.

Стоит отметить, что в этом году на обеспечение жильем детей-сирот будет выделено 633 млн рублей. При этом, прокуратура указала Облдуме, что этой суммы все равно недостаточно. На 1 ноября 2018 года в списке нуждающихся находится 6000 человек. При этом, 4,5 тысячи детей-сирот имеют право на получение жилья в текущем году. В связи с этим, потребность в финансировании составляет около 5 млрд рублей.

Алексей Абрамов

01.02.2019 11:53

В настоящее время в регионе аварийными признаны почти 450 многоквартирных домов.

Как сообщили в комитете строительства Волгоградской области, между регионом и Минстроем подписано соглашение о взаимодействии сторон при осуществлении регионального проекта «Обеспечение устойчивого сокращения непригодного для проживания жилищного фонда». Этим документом региону гарантируется предоставление финансовой поддержки на переселение граждан из аварийного жилья.

До 2024 года в регионе планируется ликвидировать свыше 170 тысяч квадратных метров аварийного жилого фонда. На эти цели области потребуется порядка 7 млрд. рублей. Благодаря этому более 10 тысяч человек смогут переехать в новые квартиры. Уже до конца 2019 года намечено переселить порядка 150 человек. 

В настоящее время регион формирует соответствующую программу. Она должна быть готова до апреля текущего года. После этого необходимо будет подписать соглашение с Фондом содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства (Фонд ЖКХ) для получение финансовых средств. 

Стоит отметить, что в региональном бюджете 2019 года на переселения граждан из аварийного жилья заложено всего 57 млн рублей. При этом с 2012 года в регионе были признаны аварийными 447 многоквартирных домов. В них проживает 14 тысяч 834 человека. Больше всего аварийного жилья насчитывается в областном центре. В Волгограде аварийными признаны 368 многоквартирных домов. В них проживает 13 тысяч 342 человека.

Алексей Абрамов

Происшествия

Автолюбителю из Краснооктябрьского район после парковки на...
Астраханская полиция задержала двух жителей областного центра ....
В воскресенье около часа дня на улице Шурухина столкнулись...
Сразу три факта контрабанды сильнодействующих препаратов для...
26 марта в интерактивном музее «Россия - Моя история» откроется...
Полиция устроила рейд по тепличным хозяйствам Иловлинского...
В воскресенье утром на трассе Саратов –Волгоград столкнулись...
23 марта сотрудники отдела иммиграционного контроля и бойцы...
В районе обеда неизвестный мужчина сбил 12-летнего парня на...
Британская актриса, известная по роли Дейенерис Таргариен,...
Яндекс.Метрика