О главном
15.05.2019 17:43

На площадке Волгоградской областной Думы состоялся парламентский час по защите прав пострадавших участников долевого строительства. Чиновники доложили о всех проблемных домах и озвучили сроки их достройки.

Как сообщает ИА «Волга-Каспий», заместитель губернатора Валентина Гречина заявила, что в 2018 году были достроены 9 проблемных многоквартирных домов. Это решило проблему 1280 дольщиков. Кроме того было начато строительство 5 проблемных объектов и еще по двум объектам  должны решить вопрос с привлечением новых застройщиков.

В настоящее время в регионе насчитывается 24 проблемных жилых комплексов. Это 48 домов. В реестре обманутых дольщиков значится  2509 участников долевого строительства. Дом попадает в список проблемных, если застройщик задерживает передачу квартир на срок более, чем один месяц и, при этом, в течение двух отчетных периодов (6 месяцев) на объектах нет прироста строительной готовности более чем на 10%.

Из этого количества проблемных домов в реестре Минстроя на 1 мая находятся сведения по 15 объектам или 26 многоквартирным домам (677 обманутых дольщиков). В список Минстроя не попадают объекты, по которым есть договора страхования. Также список Министерства строительства отличается от регионального тем, что там нет такого понятия как степень прироста дома. Получается, что если застройщик показал движения на объекте хотя бы на один процент, то дом уже не считается проблемным. Именно поэтому в реестре Минстроя меньше объектов, чем в региональном перечне.

Из 24 проблемных объектов подлежат достройке только 20. Два объекта уже построены, но там имелись факты двойных продаж квартир. Еще по двум домам будут выплаты дольщикам, так как дома достраивать не планируется. Пять объектов, включенных в реестр проблемных, достраиваются первоначальными застройщиками, но  более медленными темпами. Самая сложная ситуация остается на 15 объектах:

1. Самым проблемным объектом, по словам Валентины Гречины, является ЖК «Парк Европейский». В жилой комплекс входит 13 многоквартирных домов. Количество обманутых дольщиков – 1390 человек. С июня 2018 года новым застройщиком объекта стал «Пересвет-ЮГ». 4 дома будут введены в эксплуатацию в этом году, еще 4 дома – в 2020 году, 3 дома в 2021 году и 2 дома в 2022 году. Первый дом будет готов уже в этом месяце.

2. ЖК «Атлант» - 275 дольщиков. Этот комплекс также достраивает «Пересвет-ЮГ». В декабре прошлого года уже были введены в эксплуатацию две первые секции. Это решило вопросы 82-х дольщиков. В октябре этого года должны быть введены еще две секции ЖК. Еще две секции достраиваться не будут. Однако все дольщики получат квартиры либо в строящихся секциях, либо в других домах застройщика, либо получат денежные компенсации.

3. ЖК «Гринвич» - 39 дольщиков. Новым застройщиком также является «Пересвет-ЮГ». Достройка начнется уже в июне.  Введен в эксплуатацию объект будет до конца года.

4. ЖК «Маяк» (ул. Двинская) – 22 дольщика. Заключено соглашения о достройке с компанией «ТМ-Строй». Вместо планируемой трехэтажки здесь появится девятиэтажный дом. Объект уже находится на уровне 7-го этажа. Дом будет сдан во втором квартале следующего года.

5. ЖК «Чайка-2». Достраивать будет ООО «ИнвестГражданСтрой». В настоящее время объект переименован в «Шоколад».На сегодняшний день ведутся работы по строительству первого и второго этажей.

6. «Ахтуба Сити Парк» - это два дома. Один из которых 15 этажей, а второй – 17 этажей. В этом жилом комплексе 234 человека приобрели квартиры по договорам долевого участия. У 34-х человек квартиры были застрахованы и они уже получили выплаты. Ввод одного из домов в эксплуатацию планируется в течение месяца. Остается 25 дольщиков, которые будут ждать разрешения ситуации по второму дому.  Однако, компания, которая достраивала первый дом, планирует начать строительство второго дома уже в ноябре.

7. ЖК «Эдем» - 125 дольщиков. Достраивать дом будет та же фирма, что и  «Ахтубу Сити Парк» - ООО «ВПСК». Новый застройщик должен выйти на объект до конца месяца.

8. ЖК «Петровский» - достраивать дом будет ООО «СЗ «Астрон». На сегодняшний день строительная готовность дома достигает 100%. В настоящее время возникают лишь проблемы с подключением к электросетям. Ввод в эксплуатацию ожидается уже в июне.

9. Дом по улице Рыкачева,20 – объект находится в высокой степени готовности. Регион планирует выкупить часть квартир для обеспечения жильем отдельных категорий граждан. Если никаких проблем не возникнет, то дом будет достроен в третьем квартале.

10. Дом в поселке Ерзовка по улице Молодежная – 14 дольщиков. Готово достраивать дом ООО «Дельта». Новому застройщику планируется предоставить земельный участок в качестве стимулирующей меры. Планируется достроить дом за 6 месяцев после прохождения всех юридических процедур.

По словам Валентины Гречины, в самой сложной ситуации находится пять объектов.  ЖК «Династия» - это объект группы компаний ЖБИК. Застройщиком является ООО «Стройснаб». В этот объект вложились 169 дольщиков. Дом находится в высокой степени готовности. На достройку объекта без стоимости сетей около 28 млн рублей. Сменить застройщика здесь можно только через процедуру банкротства. Проблема этого объекта в том, что часть квартир передана субподрядчикам, которые должны выполнить свои работы за это жилье. Сейчас идут переговоры с инвесторами. Аналогичная ситуация с ЖК «Адмиралтейский». Здесь также предлагается смена дольщика через банкротство. Процедура банкротства и заведение на объект нового застройщика требует времени. Многоквартирный дом по 50 лет Октября – застройщик «Инвестстрой». Регион долгое время ищет инвестора на объект. Сейчас появилась фирма, готовая достроить дом. Компания просит увеличить этажность объекта. В настоящее время эти вопросы обговариваются. ЖК «Изумрудный город» в Краснослободске. Застройщиком является компания «Строительные системы». Объект практически готов: «Застройщик уже попытался ввести дом в эксплуатацию, не закончив все работы. Комиссия нашла 22 замечания, которые должны быть устранены. В противном случае с застройщиком будет уже общаться не Стройнадзор, а другие органы», - добавила Гречина.

Самым проблемным объектом является дом по Чуйкова,51. Застройщиком является УФСИН по Волгоградской области. Дом начал строится в 2004 году. Количество дольщиков – 59. Земельный участок предоставлен застройщику в безвозмездное пользование. Продлено разрешение на строительство до мая 2020 года. Обсуждался вопрос, что УФСИН должен передать свои 7 квартир и функции застройщика региону. Тогда появляется правовой механизм достройки этого дома. В марте УФСИН отказался безвозмездно передавать квартиры, а предложил области их выкупить. Это регион не устраивает. 7 мая подан иск в суд о понуждении УФСИН достроить этот дом.

Андрей Бочаров попросил МВД и прокуратуру проверить документацию по дому, который строит УФСИН.

- Прошу проверить все структуры, причастные к этой стройке, - отметил губернатор. – Начиная от тех, кто выделял земельный участок и заканчивая самим застройщиком. Прошу контрольные ведомства считать это моим поручением.

 Также глава региона подчеркнул, что в бюджет области будут внесены правки для выделения средств на покупку квартир: «Таким образом, мы поддержим строительную отрасль и застройщиков, а также обеспечим квартирами нуждающиеся категории граждан», - добавил Андрей Бочаров.

Алексей Абрамов

06.02.2019 17:44

Положительный опыт строительства многоквартирных домов имеют лишь 22 компании.

Как сообщает ИА «Волга-Каспий» со ссылкой на данные комитета строительства Волгоградской области, реестр добросовестных застройщиков составила региональная инспекция государственного строительного надзора. В него вошли компании, возводящие дома с привлечением средств дольщиков. Изменения в список будут вноситься раз в полгода по итогам деятельности строительных организаций.

При составлении документа учитывается наличие опыта участия в строительстве. Он должен составлять не менее трех лет, предшествующих включению в реестр. Также важную роль играет отсутствие у организации сведений о признаках «проблемности», а также ведомственных предписаний об устранении нецелевого использования средств дольщиков. При этом застройщик не должен привлекаться к административной ответственности.

В настоящее время в реестре  значится 22 строительные компании. Это 20 ООО: «Дедал-Сервис», «Кайлас», «СервисРиэлтСтрой», «Крео», «ЦентрСтрой», «Юпитер», «Селигер», «Стройсервис», «Пересвет-Регион-Дон», «Домостроительная компания», «Волгоградская проектно строительная компания», «ТМ – Строй», «Синара – Девелопмент», «Строительная компания «Волгострой», «ИнтерЭнергоСтрой», «Югстройинвест Плюс», «Пересвет-Юг», «Риэлти Групп», «Строительная компания «Пересвет-Юг» и «Сити-Строй-Волгоград». А также два акционерных общества: «Флагман» и «Приволжтрансстрой».

Алексей Абрамов

25.10.2018 11:52

Застройщики волгоградских жилых комплексов нарушили требования закона при заключении договоров с участниками долевого строительства. На клиентов накладывали штрафные санкции, не указывали обязательные сведения и подписывали совсем не те документы.

Как сообщили «Волга-Каспий» в Прокуратуре Волгоградской области,  договор долевого участия в строительстве должен заключаться в письменной форме, строго регламентированной законом. Однако многие застройщики такими правилами пренебрегают, что и показала проверка надзорного органа.

 ООО «Стройсервис» предусмотрело штрафы в 100 тысяч рублей для покупателей квартир, которые в течение пяти лет после покупки квартиры решились на перепланировку. Но по нормам Жилищного Кодекса согласование с застройщиком перепланировки и взыскание с граждан каких-либо санкций не предусмотрен, и после вмешательства прокуратуры застройщик эти условия из договоров убрал.

Тем временем застройщики ООО «ВолжскИнвест» и ООО «ЛигаСервис» также хитро позаботились о себе – в заключенных договорах было обозначено, что при расторжении сделки  возврат внесенных гражданином в строительство денег производится лишь после реализации квартиры. Если она приобреталась в ипотеку, то клиенту также пропорционально возвращались его платежи. После вмешательства прокуратуры виновные лица были привлечены к дисциплинарной и административной ответственности, а договоры скорректированы.Другие застройщики в это время опускали в договорах  обязательные требования, предусмотренные законом: сведения об основных характеристиках многоквартирного дома, общей площади, материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости и т.д. Случалось, что фирмы заключали с дольщиками не договоры долевого участия в строительстве, а иные соглашения - предварительные договоры долевого участия в строительстве, договоры инвестирования, договоры беспроцентного займа с целью покупки объекта недвижимости, что значительно усложнило бы жизнь клиентам в случае споров. Примером может послужить ООО «Русская усадьба» - фирма заключала с покупателями договоры на инвестирование строительства жилого дома по ул. им. Глазкова, 23А.

В то же время ООО «Строй-Сити» при реализации помещений в ЖК «Адмиралтейский»  позволило себе совершать двойные продажи квартир: при реализации помещений в ЖК фирма заключила договоры на одну квартиру одновременно с гражданином и юридическим лицом, на другую– с индивидуальным предпринимателем и юридическим лицом.

На этом нарушения не окончились – нарушители прописывали в договорах отсутствие у права на расторжение договора в случае существенного изменения застройщиком проектной документации; обязывали дольщиков заключать договоры с конкретной управляющей организацией, и т.д. Нарушения обнаружились при строительстве жилых комплексов «Адмиралтейский», «АхтубаСитиПарк», «Альбатрос», «Машковъ», «Репников», «ДОСААФ», «Колизей», «Арбат», «Сталинградский», «Теплые края», «Дом на Пролетарской» и пр.

Важно отметить, что за год прокуратура региона обнаружила более 140 нарушений в сфере долевого участия в строительстве многоквартирных домов. Чтобы их устранить, прокуроры внесли свыше 50 представлений, привлекли к административной и дисциплинарной ответственности порядка 50 виновных, и возбудили 9 уголовных дел.

 Михаил Ланский  

10.04.2018 14:33

 

Администрация Волгоградской области подготовила проект возмещения затрат  на подключение к инженерным коммуникациям проблемных объектов долевого строительства.

Как сообщает «Волга-Каспий», проект был разработан комитетом строительства и облстройнадзором.  Теперь компании-застройщики после подключения к инженерным сетям долгостроев, возводимых за счет дольщиков, могут рассчитывать на субсидию – на эти цели в областном бюджете в 2018 году заложено 126 миллионов рублей

Финансированию подлежат затраты по проектированию, строительству и реконструкции систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения и водоотведения до точек техприсоединения на границе жилого комплекса или дома, а также на приобретение, поставку и монтаж для этих целей материалов и оборудования. Одно из условий – в строительстве дома должно быть уже задействовано не менее 50 дольщиков.

Проект, предложенный профильными ведомствами, определяет условия и основания предоставления бюджетной субсидии, сроки ее перечисления, формулу расчета размера компенсации, перечень необходимых документов, требования к отчетности застройщика о расходовании полученных средств и т.д. К сожалению, он пока еще официально не представлен.

Напомним, проблема подключения долгостроев к инженерным сетям  для региона стоит достаточно остро. Вспомнить достаточно ЖК «Парк Европейский» - к домам долгое время не был  подведен канализационный коллектор – причину этому не может назвать никто. Изначально его обещали построить в 2012 году, потом застройщик кивал на «Концессии водоснабжения» », якобы из-за отсутствия подключения он не смог закончить строительство, «Концессии» же оправдывались, что нет смысла подводить воду к зданиям, которые, возможно, и не достроятся никогда. По словам самих дольщиков, 2,5-километровый коллектор обещали закончить к концу декабря 2017, потом докладывали, что осталось всего 150 метров, по телефону сообщили, что перенесли сроки на 5 февраля, но видимых результатов не было достаточно долго.

Михаил Ланский

 

20.03.2018 15:54

Суд запретил ООО «Строительные системы» и ООО «Домостроитель» привлекать  средства участников долевого строительства сроком на три месяца.

Как сообщили ИА «Волга-Каспий» в инспекции государственного строительного надзора по Волгоградской области, ведомство нашло множество нарушений в деятельности двух застройщиков. Так, ООО «Домостроитель» более трех лет назад заморозило строительство ЖК «Радуга», расположенного по улице Базисная, 18 Советского района. До настоящего времени стройка не возобновлялась.

Также проштрафилось ООО «Строительные системы», которое возводит ЖК «Изумрудный город» в Краснослободске. Компания неоднократно нарушало действующее законодательство.

Для защиты прав дольщиков Госстройнадзор обратился в суд, который запретил обоим застройщикам привлекать средства дольщиков сроком на три месяца. Стоит отметить, что ООО «Строительные системы» попыталось оспорить решения суда, но двенадцатый арбитражный апелляционный суд оставил решение без изменения.

Напоминаем, по информации областного комитета строительства, в настоящее время на территории региона 42 проблемных многоквартирных дома. Они возводятся с участием более 3,5 тысяч дольщиков. На их достройку требуется порядка 3,3 млрд рублей.

Алексей Абрамов

25.12.2017 11:40

Инспекция государственного строительного надзора по Волгоградской области опубликовала реестр строящихся жилых домов и застройщиков, которым разрешено привлекать средства дольщиков.

Как сообщает ИА «Волга-Каспий», в список благонадежных вошли 165 многоквартирных жилых домов. Они возводятся во всех районах Волгограда, а также в Краснослободске, Городище, Волжском и Камышине. К числу добропорядочных застройщиков Госстройнадзор отнес 58 строительных компаний.

Также инспекция напомнила, что застройщик вправе привлекать средства дольщиков после регистрации разрешения на строительство и опубликования проектной документации. С полным списком можно ознакомиться здесь.

Ранее областной комитет строительства назвал лучших застройщиков региона. Оценка была дана с учетом деятельности за последние 5 лет. Лучшими стали СК «Пересвет-ЮГ», АО «Флагман» и ООО «Стройсервис».

Алексей Абрамов

20.12.2017 17:41

Облстрой опубликовал ТОП–30 застройщиков – в оценку вошла их деятельность за последние 5 лет с учетом уже введенных и еще строящихся домов.

Как сообщили ИА «Волга-Каспий « в комитете строительства, опубликованный рейтинг будет полезным гражданам, планирующим купить готовую квартиру или приобрести недвижимость на этапе строительства дома.

Так, уверенным лидером остается СК "Пересвет-ЮГ", которое с 2013 года ввело в эксплуатацию более 240 тысяч м2 и еще 120 тысяч м2 находится в стадии строительства. Именно эта компания сейчас достраивает скандальный ЖК «Доминант» и в скором времени может взяться за достройку ЖК «Парк Европейский»

На второй строчке рейтинга - волжская компания АО "Флагман", построившая почти 220 тысяч м2 – еще 35 тысяч  - в процессе. Это единственный застройщик региона, который на 100% выполнил свои обязательства по программе «Жилье для российской семьи», нацеленной на стимулирование строительства жилья экономкласса.

Замыкает тройку лучших ООО "Стройсервис", которая за пять лет сдала 109 тыс. "квадратов", еще 212 тысяч - строится в настоящее время. Также компания отметилась реконструкцией стадиона «Нефтяник» в Советском районе Волгограда. По договору с администрацией фирма обустроила и парковую зону - район получил территорию для отдыха с велосипедными дорожками, спортивными и детскими площадками.. И в обмен на эту работу ООО "Стройсервис" получило 4,6 гектара земли для возведения многоквартирных домов.

В первой десятке также расположились такие крупные застройщики как ГК "РемСтрой-Комплекс", ГК "Волгострой",  ООО "Родниковая Долина" (также участник программы «Жилье для российской семьи, но исполнивший только треть плана», ООО "Синара-Девелопмент" и другие.

Отметим многие компании сейчас строят  жилье в рамках комплексного освоения территории – таких проектов в регионе реализуется 7: до 2030 года планируется ввести более 3 миллионов кв. метров жилья, и 600 тысяч кв. метров из них уже построено и сдано в эксплуатацию. В общей сложности, благодаря комплексному подходу, региональный рынок пополнили 98 высотных и малоэтажных новостроек, это – более 12 тысяч квартир.

Михаил ЛАнский

 

08.11.2017 23:06

Руководство трех строительных организаций подозревается в присвоении 825 млн рублей участников долевого строительства.

Как сообщили ИА «Волга-Каспий» в пресс-службе ГУ МВД по региону, правоохранители сегодня провели обыски в офисах и по местам жительства руководителей и учредителей строительных фирм ООО «СтройСнаб», ООО «Строй-Сити» и ООО «ДомСтройИнвест», входящих в ОАО «ЗЖБИК». Эти застройщики занимались возведением жилых комплексов «Чайка-2», «Адмиралтейский» и «Династия». Компании привлекли 825 млн рублей средств участников долевого строительства. За эти средства они должны были возвести три жилых комплекса в Красноармейском, Ворошиловском и Дзержинском районах, однако так это и не сделали. В результате действий нечистоплотных застройщиков пострадали порядка 600 дольщиков.

В результате следственных действий были изъяты бухгалтерские документы, имеющие значение для расследования дела. Правоохранительные органы задержали директора фирмы-застройщика, занимавшейся строительством ЖК «Чайка-2». Следователи будут ходатайствовать перед судом об избрании ей меры пресечения в виде ареста.

Напоминаем, ранее уголовные дела были заведены на руководителей ООО «Универсал-Строй», «Волгоградской строительной компании» проекта ЖК «Доминант» и ЖК «Парк Европейский», учредителя застройщика ЖК «АхтубаСитиПарк», а также руководство  ЗАО «Юниж-Строй».  Помимо этого недавно был осужден бывший генеральный директор ООО «Волгостройгрупп г. Волгограда».

Алексей Абрамов

27.10.2017 20:07

В поле зрения правоохранителей попали общества с ограниченной ответственностью «Лига Сервис» и «Домостроительная компания».
Как сообщает ИА "Волга-Каспий" со ссылкой на прокуратуру Волгоградской области, ООО "Лига Сервис" и ООО «Домостроительная компания», возводящие многоквартирные дома в Центральном районе Волгограда с привлечением денег граждан, признаны виновными в ущемлении прав дольщиков.

Нарушители не сообщили участникам долевого строительства о существенных изменениях в проектной документации строящихся многоквартирных домов. Также ООО «Лига Сервис» в договоры незаконные пункты о целях, на которые подлежат использованию денежные средства участников долевого строительства при одностороннем отказе застройщика от исполнения договора.

Застройщиков обязали устранить выявленные нарушения и привести договора в порядок в соответствии законодательству.

Напоминаем, в настоящее время уголовные дела заведены на фирму «Волгоградская строительная компания», руководителя проекта ЖК «Доминант» и ЖК «Парк Европейский», учредителя застройщика ЖК «АхтубаСитиПарк», а также руководство ЗАО «Юниж-Строй». Помимо этого недавно был осужден бывший генеральный директор ООО «Волгостройгрупп г. Волгограда». Также стоит отметить, что МВД создало спецподразделение по расследованию преступлений в сфере долевого строительства.
Алексей Абрамов

13.09.2017 12:40

Проверка Контрольно-счетной палаты показала, что из 8 участников программы  «Жилье для российской семьи», нацеленной на стимулирование строительства жилья экономкласса, только 3 застройщика выполнили свои обязательства. Одна компания подала на банкротство, по 3 проектам строительство вовсе не осуществлялось.

ИА «Волга-Каспий» со ссылкой на Контрольно-Счетную палату Волгоградской области сообщает, что программа «Жилье для российской семьи», предусмотренная в рамках Государственной программы РФ «Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан» стимулирует строительство жилья экономкласса и на территории региона реализуется с 2014 года.

Участниками программы стали 8 застройщиков, которые приняли обязательства по вводу в эксплуатацию 325 тыс. кв. м жилья экономкласса до 01.07.2017. Однако исполнили свои обязательства только три компании (86 тыс. кв. м – чуть более трети от запланированного). При этом выполнил план на 100% лишь один застройщик - ЗАО «Флагман» (Волжский). ООО «Родниковая долина» на 01.08.2017 ввело в эксплуатацию жилья на 36,5%, а ООО «Среда» - на 16,2 %. Один застройщик – ООО «Орион» (ЖК Парк Европейский) подал на банкротство, а строительство некоторых домов зависло на стадии котлованов. Вложившиеся в строительство дольщики уже долгое время не могут добиться ни от региональной, ни от федеральной власти вменяемых действий на исправление ситуации и поиск нового застройщика, а стройка тем временем может уйти с молотка. В то же время на саму компанию и на ее директора возбуждены уголовные дела за растрату средств. Внимание аудиторов привлекли еще три проекта-участника программы – строительство по ним даже не осуществлялось, а земельные участки, арендованные под строительство жилья, с 2015 года не вовлечены в хозяйственный оборот и договора по ним находятся в стадии расторжения.

Отдельно КСП сделала акцент на отсутствии единого подхода к отбору граждан, имеющим право на приобретение жилья экономкласса по программе «ЖРС»:  ответственные комитеты не проверяли информацию по наличию в собственности граждан жилых помещений и объему полученных ими доходов - и соответствия заявителей установленным критериям. В результате этих нарушений по некоторым заявителям и членам их семей отсутствовала информация в полном объеме, а некоторые граждане были включены в списки в противоречие закону.

Итогом аудиторской проверки стала рекомендация для областного комитета строительства об изменении действующих нормативных актов, которые бы должным образом отбирали участников программы, как покупателей льготных квартир, так и застройщиков, получающих господдержку и льготы.

Михаил Ланский

Происшествия

На территории гаражного кооператива в Волгограде поймали двух...
Полиция организовала на оптово-розничном рынке в...
В Волжском бесследно пропала 69-летняя старушка, страдающая...
48-летний житель Ахтубинского района избил знакомого, у  которого...
Адвокат Астраханской коллегии адвокатов убедил своего...
После серьезного ДТП в Советском районе в больнице оказалось 13...
Накануне вечером пятеро подростков в Ворошиловском районе с...
Блогер-урбанист Илья Варламов вновь поделился со своими...
В Волгоградской области в пруду утонул 5-летний ребенок.  С...
В Астрахани охранник дошкольного учреждения в преддверии 9 мая...
Яндекс.Метрика