О главном
09.02.2018 21:37

Очередное собрание обманутых дольщиков «Парк Европейский» показало, что проблемы скандально известного жилого комплекса не только не решаются – но наоборот множатся. При самом оптимистичном прогнозе свои квартиры жильцы получат не раньше, чем через пять лет – а о том, что может этому помешать – в материале «Волга-Каспий».

9 февраля вот уже не в первый раз обманутые дольщики ЖК «Парк Европейский собрались на встречу с представителями власти, застройщика и «Сбербанка», выступившего главным кредитором застройщика – «Квартстрой ВГ»

Темой сегодняшнего собрания стало снижение залоговых требований ПАО «Сбербанк» по объектам ЖК «Доминант» и ЖК «Парк Европейский», банкротство застройщика и ход расследования дел в отношении руководства строительной компании. А краеугольным камнем обсуждения, конечно же, стало обсуждение – когда и на каких условиях продолжится строительство жилого комплекса на два десятка домов.

 

Несмотря на широкую и масштабную повестку дня, собрание проигнорировали как чиновники городской и областной администрации, так и представитель ООО «Концессии Водоснабжения» и Алексей Папин, временный управляющий компании ООО «Орион» одного из многих входящих в группу компаний, строившей жилые комплексы по всей России.

- У нас сейчас опаздывают даже с канализационным коллектором. Изначально его обещали построить в 2012 году, потом застройщик кивал на «Концессии водоснабжения» », якобы из-за отсутствия подключения он не смог закончить строительство, «Концессии» же оправдываются, что нет смысла подводить воду к зданиям, которые, возможно, и не достроятся никогда. В итоге 2,5-километровый коллектор обещали закончить к концу декабря, потом докладывали, что осталось всего 150 метров, по телефону нам сообщили, что перенесли сроки на 5 февраля, но до сих пор результата нет, - наперебой рассказывают дольщики

Если сказать вкратце – результата просто-напросто нет. Как с сожалением рассказывает координатор дольщиков Александр Назаров, перед ними открывается безрадостная перспектива. Все переговоры с руководством региона, представителем застройщика, надзорных органов, письма президенту и всем его замам – не дали ничего. Все попытки выстроить диалог с местной администрацией не дают ровно никаких результатов, а все содержание разговоров – «денег и средств нет, хоть костьми ляжь, всё то, что могли, они уже сделали». Аналогично проходят и встречи с руководством сбербанка успехом не увенчались – на своих интересах банк стоит жестко, и не собирается уступать ни на пядь.

 

Сегодня дольщики подписали несколько документов – обращения к губернатору региона Андрею Бочарову, председателю Госдумы Вячеславу Володину, а также Герману Грефу и МВД. В числе требований - изменить срок переоформления документов на нового застройщика, подписания Основного Соглашения между администрацией Волгоградской области и СК «Пересвет-Юг» о взятии на себя обязательств по достройке ЖК «Парк Европейский», разработка новой дорожной карты и многих других нюансов достройки двух десятков домов «Парка Европейский». Впрочем, не в первый раз.

-  По факту с декабря, с момента подписания шестистороннего соглашения, в котором приняли участие «Пересвет-Юг», облстройнадзор, комитет по имуществу, временный управляющий Квартстроя и другие, не изменилось ничего. Мы также продолжаем находиться в 1 стадии банкротства -  в стадии наблюдения, у нас также идет уголовное дело на застройщика – только уже не 1, а 2 статьи висит на руководителя компании «Квартстрой-ВГ» Евгения Карпушова… Пока мы слышим лишь «намерения» - то есть «Пересвет» гипотетически  может взять под крыло «Парк Европейский» - при 2 условиях – если в стройку вложится администрация – и часть квартир, которые не разобрали дольщики, выкупит для муниципальных нужд - скажем для сирот, спецслужб и прочих льготников. И – основное условие, если «Сбербанк» уменьшит стоимость залога с пятисот - до ста пятидесяти миллионов рублей, – заявила член инициативной группы дольщиков Екатерина Королева.

Пока же переговоры со «Сбербанком» зашли в тупик. Не идут на уступки ни в волгоградском отделении банка, ни в филиале по всему Поволжью. Борются с этим не только дольщики, но даже и стройнадзор – и об этом подробно рассказывал в своем выступлении замруководителя надзорного органа Роман Касьянов

- Сейчас в арбитражном суде находится дело о признании залоговых требованиях Сбербанка. - дело о признании недействительным договоренности «Пересвет-Юг» и застройщика «Парка Европейского»  о высвобождении свободных площадей.  По условиям соглашения «Пересвет» зайдет на «Парк Европейский» 30 августа – эту дату назначили, исходя их распланированных судов и прочих решений – это самый оптимистичный вариант, когда застройщик может начать работу. Вы просите перенести сроки на несколько месяцев – перед Чемпионатом Мира – но просто перенос не решит проблему, - подчеркнул он.

 

Пока же дольщики остаются в подвешенном состоянии – по их словам, действовать надо уже сейчас – впереди выборы, а в скором времени и Чемпионат мира – если до того времени не будет найдено положительное решение, времени на то, чтобы обдумать что делать дальше будет очень много. В августе судьба жилого комплекса будет никому не важна:

- Мы не успокоимся до тех пор, пока не увидим допсоглашений  с дольщиками – пока не будет договоров, и не будет ясно, что я квартиру получу к «Такому-то» году - потому что сейчас у меня нет договора ни с кем. У «Доминанта» есть договора – а тем не менее они так же ходят на митинги, – рассказывает член инициативной группы дольщиков Екатерина Королева.

И правда, в зале присутствовало несколько дольщиков ЖК «Доминант», о начале строительства которого помпезно писали многие СМИ – сдачу одного из домов широко освещали в прессе, и на его открытии был сам губернатор – дольщикам торжественно вручали ключи и поздравляли с тем, что их ожидание наконец-таки завершилось. Однако сегодня эти самые дольщики заявили, что несмотря на все заверения, в свои квартиры ни так и не могут попасть – и все так же продолжают ждать какого-то завершения работ. В этой связи они уже согласовывают очередной митинг – он пройдет 3 марта.

 

- Доминант будет однозначно достроен, пусть даже и за счёт компании - на счёт убытков будут думать позже. С «Парком Европейский» сложнее  - сейчас  ведутся переговоры с администрацией и СБ. Но механизм будет найден. – заявил представитель СК «Пересвет-юг» Евгений Симонов. По его словам, один из домов уже окончательно сдан – а отсутствие работ на объекте лишь видимое – все рабочие трудятся над внутренней частью здания – электрикой, коммуникациями и отделкой.

Сами же дольщики считают иначе. Они связывают замедление строительства «Доминанта» с тем, что по судебному решению «Сбербанк закрыл продажи свободных квартир. Даже если кто-то захочет купить жилье в «Доминанте» - продажа невозможна по закону – и получается замкнутый круг, который не дает застройщику нормально работать  Они вложили уже 30-40 миллионов рублей –и ждут судебного решения, чтобы им разрешили продавать квартиры.

Что же касается жилого комплекса в Кировском районе – ситуация не просто осталась на месте – она только ухудшилась – как сегодня узнали дольщики, компания «Квартстрой МО», строившая  Жилой Комплекс Булатникова в Московской области, не исполнила своих обязательств перед ПАО «Сбербанк». А так как поручителями выступало ООО «Орион», входящая в группу компаний наравне с «Квартстрой ВГ», то недостроенные дома в центре России ударят и по волгоградцам: чтобы получить хоть какую-то выгоду, застройщику нужно продать "свободные" квартиры - но на них уже заявил свои требования банк. Таким образом, чтобы "зайти на стройку" ему необходимо выплатить залоговые полмиллиарда - плюс достроить квартиры, которые этому же банку и отойдут

 

Сейчас «Сбербанк» по решению суда наложил обременение на 248 квартир в ЖК «Парк Европейский». Почему мы должны отвечать по обязательствам какой-то московской фирмы, и как вообще мы оказались крайними – никто не понимает, и на наши вопросы не может ответить никто. Нам говорят, что к ООО «Орион» предъявлено требование в миллиард с хвостиком рублей – и эти деньги «Сбербанк» почему то пытается взыскать с наших домов, - комментирует член инициативной группы дольщиков Екатерина Королева, - То есть у банка претензий больше, чем у нас,  дольщиков, которые в строительство вложили реальные деньги и получили права на квартиры. Я лично приглашала представителя Сбербанка, и, как видите, они не пришли.

Ситуация и вправду вырисовывается безрадостная – даже при самом балгоприятном исходе застройщик обещает закончить строительство ЖК «Парк Европейский» не раньше, чем через 5 лет – и то, если он хотя бы выйдет «в ноль» - в противном случае заниматься стройкой ему нет смысла. Сами дольщики прекрасно понимают перспективу и не обвиняют фирму – но бездействие властей повергает их в отчаяние:

 

 - Встречи с администрацией не было ни одной, то есть если мы сами не приходим в стройнадзор и не просим нас принять – внимания никакого к нам нет. Мы не против работы, участвовать в собраниях – но пока все это приходится делать самостоятельно. Приходится устраивать встречи, митинги, писать обращения, письма и прочее. Потому что у нас большая часть дольщиков это молодежь – и им просто негде жить, -констатирует факт Екатерина Королева.

Больше трех месяцев назад дольщики заявляли «Нам остается только ждать». С этого времени отпраздновали 75-летнюю годовщину начала контрнаступления советских войск под Сталинградом, вступили в новый, 2018 год, отметили юбилей Победы. Но положение полутора тысяч обманутых граждан так и осталось неизменным – неопределенным, незащищенным и нерешенным. В ближайшее время пройдут новые встречи, новые резолюции и новые обращения к власть имущим – по словам самих граждан, время бежит очень быстро – и необходимо что-то решать. А о дальнейшем развитии событий – читайте на страницах «Волга-Каспий».

 Михаил Ланский

09.02.2018 17:30

В Волгоградскую область поступили 40 государственных жилищных сертификатов на 76,3 миллионов рублей.

Как пояснили "Волга-Каспий" в пресс-службе региональной администрации, основные категории - это участники ликвидации последствий радиационных аварий, техногенных катастроф, также жилье достанется вынужденным переселенцам из районов Крайнего Севера. Средства выделяют в рамках специальной федеральной программы.

Свои жилищные условия улучшат 29 вынужденных переселенцев, четверо северян и семь ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Все сертификаты передадут в органы местного самоуправления, где вручат нуждающимся.

Напомним, что в 2018 году расширен список федеральных льготников. На социальную выплату могут рассчитывать еще 41 жителей Волгоградской области - ветеранов Великой Отечественной войны.

Напомним, что в Советском районе Волгограда завершено строительство первого в регионе дома, предназначенного для детей-сирот. Объект был возведен за счет средств областного бюджета. Осталось подключить все коммуникации и оформить документы, и сюда въедут 250 детей, росших без родителей.

 Алена Александрова

 

07.02.2018 12:04

Три многоквартирных дома - №№ 59 и 71 по улице 19 Партсъезда и № 70 по улице им. Горького были обследованы экспертами госжилнадзора. В скором времени рассмотрят вопрос о признании их аварийными и подлежащими сносу или реконструкции

Как сообщили «Волга-Каспий» в инспекции госжилнадзора, обследовали дома в середине января – специалисты отметили повреждения фасада, ограждающих конструкций в местах общего пользования. После комплексной проверки эксперты составили заключения об их техническом состоянии, и направили их в межведомственную комиссию по оценке состояния жилых помещений. Эта комиссия рассмотрит вопрос о признании данных домов аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Контролем над этим процессом займется региональная инспекция Госжилнадзора

Тем не менее, на этот раз в поле зрения инспекции не попало общежитие на улице Молодежной – мы делали подробный фоторепортаж о том, в здании с обрушившейся стеной и затопленным подвалом живут люди. Внутри здание выглядит нежилым, но это не так. Здесь селятся целыми семьями, и до сих пор покупают квартиры – кто от отчаяния, кто получает в наследство.

А в Волгограде, например, дом на Невской, находящийся на грани разрушения, начали скреплять металлическими стяжками. Это делают для укрепления фундамента – при этом жителям даже не обязательно покидать квартир. Стяжка металлическими лентами позволит исправить деформацию коробки дома и свести к минимуму риски при укреплении фундамента. Диаметр металлической ленты составляет 28 миллиметров – они пройдут вдоль основных конструктивных элементов дома. Техническая экспертиза определила причиной изменения в состоянии несущих конструкций просадку грунта, повлекшую подвижки фундамента. Между тем в этом году дому исполняется 55 лет и проблемы со зданием начались в конце 1980-х. И обследования дома с помощью комплекса «Струна» показало – здание можно восстановить, укрепив строительные конструкций и усилив фундамент. К работам по капремонту приступили сразу после проработки проектно-сметной документации.

В то же время множество аварийных и заброшенных домов в Красноармейском районе так и ждут, что кто-то займется ими – трущобы по ул. Марийская, Олимпийская, Панферова, Бахтурова, Вучетича и пр. Канатчиков изношены вплоть до 81%, а жители до сих пор ждут расселения. Снос некоторых зданий намечен на 2021 – на некоторые – еще неизвестен.
Михаил Ланский

02.02.2018 12:36

Волгоград вошел в ТОП-20 городов с самыми дорогими новостройками

На основе сравнения строящихся жилых и апартаментных комплексов по всей России, Волгоград вошел в двадцатку городов по самому дорогому жилью с ценой в 26,63 млн рублей за квартиру.

«Волга-Каспий» со ссылкой на сервис ЦИАН рассказывает о самых дорогих квартирах среди тысяч жилых комплексов, которые сегодня строятся на территории страны. Как выяснилось, цены в новостройках могут отличаться в десятки и даже сотни раз. В ТОП-20 регионов вошли новостройки с самыми дорогими квартирами – цена в них варьируется от 17,69 млн до 1,53 млрд рублей, а разница между первым и последним местами составляет более 85 раз. По цене самого дорогого объекта можно приобрести все остальные лоты из первой двадцатки, а на сдачу сделать ремонт.

Интересно, что 15 из 20 вошедших в рейтинг новостроек строятся на берегу или в незначительном удалении от водоемов. Так, безоговорочным лидером стал ЖК «Царев Сад» в Москве – апартаменты двухуровневый пентхаус площадью 825,8 кв. м с открытой террасой с видом на Москву-реку, Кремль и новый парк Зарядье обойдется в 1,53 миллиарда! – рублей. На втором месте - ЖК «Императорский Яхтъ-клуб» в Питере – он возводится на берегу Малой Невки. Пентхаус свободной планировки площадью 595,1 кв. м обойдется всего  в  638,72 млн рублей. Замыкает тройку лидеров  - ЖК «Приморский – парк хаус», который строится на Крымском полуострове на Гагаринском спуске в 300 метрах от побережья Черного моря. Самая дорогая квартира здесь – на предпоследнем этаже, ее  площадь 143 кв. м. Цена жилью возле моря -  85,8 млн рублей.

Волгоград же расположился на 12 месте в рейтинге. Самой дорогой квартирой здесь стала 4-комнатная квартира в жилом комплексе «Арбат», расположенном рядом с ТРК «Европа». Как заявляет застройщик, эти дома уникальны по своему архитектурному решению и объединены благодаря общей дизайнерской концепции, выдержанной в стилистике сталинского ампира с использованием характерных элементов и благородных материалов. Кроме того, тех, кто раскошелится на жилплощадь в 409,7 кв. м, ждет еще и круглосуточно охраняемая закрытая территория, открытая стоянка, офисы и магазины, спортивный клуб, детские площадки, парковая зона отдыха и другие приятные вещи. Заплатить за такое удовольствие придется 26,63 миллиона рублей.

Заметно дешевле, чем в городе герое можно купить квартиру в новостройках Красноярского края (25,51 млн рублей за 175,9 кв. м жилья) и в Уфе (24,06 миллионов за 218,73 кв. м). интересно, что дешевле, чем в Волгограде, продаются квартиры в Московской области – регион занял сразу 15 место в рейтинге – цена здесь составила 22,82 миллиона рублей за 167,1-метровую квартиру.

Михаил Ланский 

09.01.2018 18:12

 

Новые изменения в федеральном законе о содействии развитию жилищного строительства заменят понятия эконом-жилья на «стандартное жилье» - по мнению авторов, такое название будет не так обидно для россиян и вообще будет развивать жилищно-строительные кооперативы и упростит получение кредитов под строительство.

«Волга-Каспий» со ссылкой на текст документа сообщает, с 9 января понятие «жильё экономического класса» было заменено понятием «стандартное жильё». Требования к такому жилью, а также минимальную/максимальную его площадь должен установить Минстрой, а до того под «стандартным» будет пониматься жилье, условия которого соответствуют экономклассу.- это дома площадью не более 150 м2 и квартиры площадью не более 100 м2. Они должны иметь класс энергосбережения не ниже «В» (Высокий), оснащены инженерным оборудованием и счетчиками, быть территориально доступными и пригодными для инвалидов и иных маломобильных групп населения.

Автор нововведения - замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Никита Стасишин – по его словам, проект направлен на развитие жилищно-строительных кооперативов и предусматривает возможность получения кредита на строительство под залог пая. А кроме того, слова «дешевый» и «эконом-класс» являются обидными для россиян. Стасишин подчеркнул, что жилье должно быть доступным, а не дешевым, чтобы не позиционировать такую недвижимость как негативную и не провоцировать разницу социальных классов общества. Отметим, что при этом люди нередко покупают жилье площадью по 20 м2, что при всей популярности таких квартир кажется смешным.

Напомним, что на «доступное» по мнению чиновников жилье волгоградской семье придется копить больше 8 лет  - и это не учитывая доходы помимо основного заработка, набегающие банковские проценты и возможность взять ипотеку или продать уже имеющееся жильё. А поскольку при проведении исследования в расчёт брались лишь официальные статистические данные, в нём не отражены некоторые важные региональные факторы:  рост цен на «доступное жильё» в Волгоградской области и быстрое падение реальных доходов населения. Также сомнительно, что среднестатистическая семья сможет полноценно существовать только на доходы одного из своих членов и откладывать ту сумму, что предложили аналитики. Таким образом, озвученные сроки можно рассматривать как минимальные – , по-видимому, простым волгоградцам придётся копить на покупку жилья намного дольше.  А средняя стоимость квартиры в Волгограде при проведении исследования оценивалась приблизительно в 2,5 миллиона рублей.

И напоследок – как в регионе исполнялась госпрограмма по стимулированию строительства доступного жилья - проверка региональной Контрольно-счетной палаты показала, что из участников программы  «Жилье для российской семьи» только 3 застройщика выполнили свои обязательства. Участниками программы стали 8 компаний, которые обязались построить 325 тысяч м2 жилья экономкласса до 01.07.2017. По факту удалось построить чуть больше трети - 86 тысяч м2. При этом выполнил план на 100% лишь один застройщик - ЗАО «Флагман». ООО «Родниковая долина» ввело в эксплуатацию жилья на 36,5%, а ООО «Среда» - на 16,2 %. Один застройщик – ООО «Орион» (ЖК Парк Европейский) подал на банкротство, а строительство некоторых домов зависло на стадии котлованов. Еще по трем проектам-участникам программы – строительство даже не осуществлялось, а земельные участки, арендованные под строительство жилья, с 2015 года не вовлечены в хозяйственный оборот и договора по ним находятся в стадии расторжения.

Отдельно КСП сделала акцент на отсутствии единого подхода к отбору граждан, имеющим право на приобретение жилья экономкласса по программе «ЖРС»:  ответственные комитеты не проверяли информацию по наличию в собственности граждан жилых помещений и объему полученных ими доходов - и соответствия заявителей установленным критериям. В результате этих нарушений по некоторым заявителям и членам их семей отсутствовала информация в полном объеме, а некоторые граждане были включены в списки в противоречие закону.

Итогом аудиторской проверки стала рекомендация для областного комитета строительства об изменении действующих нормативных актов, которые бы должным образом отбирали участников программы, как покупателей льготных квартир, так и застройщиков, получающих господдержку и льготы.

Михаил Ланский

 

22.12.2017 12:16

Жители по всей Волгоградской области с началом отопительного сезона начали жаловаться на жару в квартирах, когда зимой приходится открывать окна для проветривания. Как при этом меньше платить за «перетоп» - в материале «Волга-Каспий».

Основное требование качества отопления квартиры – температура в помещении не должна быть ниже  +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C) и выше 22°C (для угловых - 24°C). Допустимое снижение температуры ночью (с 0.00 до 5.00 часов) – не более 3 °C; снижение в жилом помещении в дневное время (с 5.00 до 0.00 часов) не допускается.

Как пояснили редакции в гожилнадзоре, если квартиру топят некачественно – с перерывами, выбиваясь из заданного диапазона температур, по закону жильцы вправе требовать перерасчет оплаты – заявление собственников подается в управляющую организацию, а так подготавливает соответствующий акт. Здесь нужно обратить внимание, что измерение температуры в жилых помещениях осуществляется в центре наибольшей по площади жилой комнате на удалении от обогревателя, на высоте 1 м. При этом измерительные приборы должны соответствовать требованиям стандартов (ГОСТ 30494-96).

Напомним, за каждый час отклонения температуры суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло отклонение от нормативных параметров, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы.

Михаил Ланский

 

 

20.10.2017 23:55

Волгоградская область проблемы обманутых дольщиков решает системно: создает дорожные карты по проблемным объектам, привлекает новых инвесторов и подрядчиков, наращивает коммерческую привлекательность недостроенных объектов, снижает аренду пользование земельным участком, содействует в присоединении к инженерным сетями вообще, «держит руку на пульсе». А ответ на вопрос, почему дольщики «Парка Европейского», «Чайки-2» и «Ахтубы Сити-парк» все остаются без квартир – в материале ИА «Волга-Каспий»


Собраний обманутые дольщики провели немало – митинги, пресс-конференции, снова митинги. Были угрозы начать голодовку и даже угрозы уйти в оппозицию и бойкотировать выборы. В этот раз около 300 человек собрались затем, чтобы в очередной раз задать власти два вопроса: какая ведется работа по достройке домов и кто накажет ответственных за выведенные из компаний-застройщиков средства. 20 октября в здании администрации Ворошиловского района явились дольщики жилых комплексов «Парк Европейский», «Ахтуба Сити-парк» и «Чайка-2». На встречу были приглашены губернатор Андрей Бочаров, глава городской администрации Василий Лихачев, глава города Андрей Косолапов, руководитель общественной приемной «Единой России» Владимир Колесников, депутаты ОблДумы Евгений Шаманаев и Михаил Таранцов, депутат ГосДумы и куратор ЖК «ПЕ» Татьяна Цыбизова, директор ООО «Концессии водоснабжения» Валерий Казанцев, замначальника регионального МВД Виталий Шевченко и многие другие чиновники и руководящие лица. Но кто-то прислал заместителя, а кто-то проигнорировал встречу совсем.

По факту же зафиксировали желание пообщаться   дольщиками замдиректора «Концессий Водоснабжения» Александр Жерноков, замруководителя стройнадзора Роман Касьянов, старший помощник руководителя следственного управления по взаимодействию со СМИ Александр Шульга, новоназначенный гендиректор компании ООО «Орион» (застройщик «Парка Европейский») Алексей Папин, представитель потенциального застройщика ООО «Пересвет-Юг» Евгений Симонов, а также два депутата гордумы - председатель комитета по социальной политике  Наталья Трубина и председатель комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу Андрей Таев.

список приглашенных на встречу лиц

Вначале – о хорошем. Согласно распоряжению губернатора Андрея Бочарова, регион выделил 240 миллионов рублей на предоставление льгот по подключению к коммунальным сетям.  А это нередко становится камнем преткновения: в частности, у «Парка Европейский» до сих пор нет канализационного коллектора – и причину этому не может назвать никто. Застройщик сваливал все на «Концессии водоснабжения», якобы из-за отсутствия подключения он не смог закончить строительство, «Концессии» же оправдывались тем, что нет смысла подводить воду к зданиям, которые, возможно, и не достроятся никогда. Кроме того, на горизонте появился перспективный застройщик – ООО «Пересвет- Юг», который уже приступил к завершению строительства ЖК «Доминант». Однако вот проблема – чтобы не «уйти в минуса», компания просит поспособствовать уменьшению залоговой части «Сбербанка» - «Квартстрой» и «Орион» должны ему 500 миллионов рублей – а «Пересвет ЮГ» готов начать работу, если эта сумма уменьшится хотя бы до 100 миллионов.

- Один  дом построен только на 10 этажей из 24-х. У четырех домов построены коробки, остальные - на уровне  фундамента или котлованов, а территория некоторых даже не обозначена. Просто поле и трава. И я не понимаю, как вообще в них продавались квартиры. Как банки могли дать аккредитацию под объект, в котором ничего нет? А когда я попросила банк о юридической поддержке,  мне ответили – Какая помощь? Это ваше личное с застройщиком дело. Мы не при делах. А «Орион» при этом им должен денег, здесь у них дела с застройщиком есть, - рассказывает член инициативной группы ЖК «Парк Европейский» Екатерина Гуреева.

Но вот беда – согласно дорожной карте, которую подготовили ответственные органы, займутся проблемами «Парка Европейский» не раньше чем с середины 2018 года. Реального же начала работ дольщикам предстоит ждать вообще до 19-го года. До тех пор о каких-либо льготах и преференциях для «Пересвет Юг» ждать не стоит - так и обозначили на собрание члены инициативной группы. При этом сам застройщик будет решать вопрос насчет достройки жилого комплекса только после того как достроит «Доминант» (что как раз и прогнозируется на середину 2018) - до этого момента по словам Евгения Симонова, понимания того, сколько денег будет затрачено на работу и какой количество домов могут достроить в «Европейском» - нет:

- Переговоры о том, чтобы «зайти» на стройку «Европейского» идут еще с зимы. И к стройке «Доминанта» мы приступили только потому, что планировали привлечь прибыль от нее к строительству и «Парк Европейский». Жилой комплекс на Тулака мы переоформили на себя и пока не увидим, что риски минимизируются, и не увидим уступок и поддержки со стороны Сбера, мы не можем зайти на «Парк Европейский». Надеюсь, до конца года у нас будет полная картина финансов и мы поймем, сколько денег сможем привлечь и какое количество домов можем достроить в «Европейском», - заявил он.

то, каким планировался Жилой комплекс "Парк Европейский"

Действительно, вопрос о том, чем мотивировать застройщика, стоит крайне остро: пока регион предлагает наделить его земельными участками без торгов. Однако территории под жилое строительство у «Пересвета» - более чем достаточно, и новый участок компании не нужен. Область сделала шаг навстречу и разрешила строить на новых участках не только жилье, но и магазины, торговые центры, и прочие коммерческие объекты. Но когда дело идет об уплате полумиллиарда отступных (не считая вложений в строительство) этого все равно мало. Тем более, что у города и так  мало свободной земли – тем более, инвестиционно привлекательной:

- Мы обошли уже всех. С губернатором получилось увидеться за полтора-два года, как остановилась стройка – один раз  -в сентябре. При этом я писала запросы во все инстанции, и раз за разом получала отказ. Встретились мы с губернатором только на парламентском часе – нас было три человека от «ПЕ». И опять – мы не видим результатов. Стройка стоит, дома разрушаются, какие-то вообще остаются на уровне фундамента, - жалуется член инициативной группы ЖК «Парк Европейский» Екатерина Гуреева.

Специфические термины, понятные далеко не каждому из дольщиков и длинные, витиеватые речи, которыми ответственные лица пытались донести до собравшихся, почему они не скоро получат долгожданное жилье, лишь обостряли накал страстей. Волгоградцы принялись перебивать друг друга, перекрикивать, вымещать эмоции и даже предложили снимать с должностей ответственных лиц, которые не исполняют свои обещания.  Аргументация и конкретные вопросы превратились в обвинения в воровстве – зашла речь о дорогущей мебели в кабинетах, «мерседесах» и прочих отвлеченных вещах.

 

И ведь на сегодняшний день проблем остается немало: достроить необходимо 16 домов, в 13 из которых вложились 1500 волгоградских семей. Многие из них оформили ипотеку, по которой ежемесячно приходится выплачивать немалые суммы денег. Несмотря на то, что администрация объявила, что ведет переговоры с организациями, выдававшими кредиты – «Сбербанк», «Промсвязьбанк»,  «ВТБ» - и по словам властей, банки пошли на встречу – ни один из дольщиков так и не получил реструктуризации кредита и хотя бы уменьшения процентной ставки. Поэтому дольщики просят устроить очную встречу, куда явятся все три стороны, и обсудить льготы с глазу на глаз. Помимо того, немалому количеству жителей навязали страховки, которые не в меньшую сторону повлияли на размеры ежемесячных платежей. И этих выплат они также не могут дождаться – кто-то пеняет на то, что в отношении застройщика еще не введено конкурсное производство. Однако в «Ахтубе-Сити=Парк» эта стадия банкротства уже началась – а выплат дольщики так и не дождались – как объявили в страховой – из-за небольших формальностей, чисто бюрократия. При этом многие из них при оформлении договора ипотеки заключили договора с компаниями , задолго до того лишенных лицензии на ведение страховой деятельности. Узнали об этом волгоградцы в самый последний момент:

- Подвижек по ипотеке нет никаких. Сбербанк прислал бумагу, где указал  категории граждан, которые могут претендовать на снижение процентов по ипотеке. Опять же, гипотетически. Первая категория – это снимающие жилье, вторые – молодые семьи. При этом они должны доказать. что квартиры которые они не могут получить – это их единственное жилье. И вот я предоставила в стройнадзор список из 50 таких дольщиков, которые могут претендовать. По факту – ни один из них так и не получил никаких льгот. Лично я писала два обращения – в местное отделение, и директору Поволжского филиала – и оба раза получала отказ. Собирали весь список документов – большой список. И при этом мы всегда  получали отказ. Получить еще одну ипотеку никто тоже не может – банки не одобряют.  И что интересно – «Сбербанк нам очень охотно давал ипотеку на дома в «Европейском» - прямо предлагал этот объект, обращал  внимание, что объект хороший, а застройщик просто замечательный, и с ним банк уже давно работает. У нас  кто-то уже успел закрыть ипотеку – и теперь ту же или меньшую сумму Сбербанк им не дает. Какой-то замкнутый круг. Мы показали себя хорошими плательщиками, а теперь не можем претендовать на услуги банка, - рассказала член инициативной группы ЖК «Парк Европейский» Екатерина Гуреева.

И как же тут быть? Разве что рассчитывать на справедливое возмездие для тех, кто так подвел тысячи волгоградцев, обанкротил компании и вывел только из бюджета «Европейского» более 500 миллионов рублей. Где теперь эти средства – неясно никому.

 

дольщики подписывают требование к Следственному комитету о быстром и полном раскрытии преступления руководства застройщиков

Вместе с тем у руководства ООО «Квартстрой» и ООО «Орион» в обвинении нет статей о намеренном банкротстве и мошенничестве. Вообще из 7 фигурантов уголовного дела задержан лишь один  -  43-летний руководитель проекта, непосредственно отвечавший за строительство в Волгограде ЖК «Парк Европейский» и ЖК «Доминант» и управлявший распределением денежных средств. Задержан лишь менеджер среднего звена, а директора,  и президиум компаний находятся на свободе – кто-то под подпиской о невыезде, а на кого-то даже не завели дела. Как отмечают члены инициативной группы,  руководители «Квартстрой» и его учредители так и не допрошены, обвинение им не предъявлено. Все возбужденные уголовные дела, несмотря на наличие признаков «строительной аферы» не объединяются, а число обманутых «Квартстроем» дольщиков составило уже около 6 тысяч – и в течение двух лет они выходят на акции протеста:

- По части расследования – оно идет очень медленно, и нам не дают практически никакой информации о ходе следствия. И не арестовали сейчас никого из главенствующих лиц, а  только одного из мелких чинов бросили на съедение.  Но сейчас нам хотя бы рассказали, как должна проходить процедура признания дольщика обманутым, - отметила член инициативной группы ЖК «Парк Европейский» Екатерина Гуреева.

Но и на эти претензии дольщикам был заготовлен ответ – работа, она на самом деле идет – были опрошены 700 дольщиков, наложены аресты на имущество обвиняемых и подозреваемых, опрошено около 100 свидетелей, в том числе и работников указанных компаний. Тех, на кого были доказательства, задержали. Но чтобы воздать по заслугам всем, и воздать как можно быстрее – пока те не исчезли заграницей – об этом речи пока не идет.

 

Уж на какой результат и можно посмотреть наглядно – так на строительство упомянутого коллектора: «Концессии» отчитались, что закончат работы до конца года – уже готово около 480 метров, - при этом охвачен сложный участок, где необходима аккуратная работа. А с понедельника на участок дадут еще экскаваторы и тяжелую технику – здесь в результате сомневаться не стоит:

- Положительный сдвиг – что представитель Концессий все-таки подтвердил, что коллектор для «Парк Европейский» строится",  и его схватит на все 16 домов ЖК которые сейчас в разной стадии строительства. Еще хорошо то, что нас посетил представитель «Пересвет-юг», мы смогли узнать его позицию, задать вопросы, узнать, как и что происходит на самом деле. Ббыл и новый гендиректор компании «Орион» - Папин, мы впервые с ним познакомились, и  увидели, что этот человек хоть как-то  пытается с нами общаться. А так - жаль, что не пришел никто из администрации Волгограда, а мы приглашали всех. С Областной администрации был только представитель Стройнадзора – а  мы с ним общаемся и так довольно часто – и лично, и по телефону. И все, что нам сейчас говорят, это ждите, ждите, ждите… То есть, теперь мы ждем 18-года, впрочем, как всегда,- резюмирует член инициативной группы ЖК «Парк Европейский» Екатерина Гуреева.

Так и получается, что работа по проблемным объектам есть, а результата по ним – нет. Есть комплексная стратегия, но стройка так и стоит. Даны обещания и мало-мальские конкретные решения – но и тех обманутые дольщики до сих пор не видят. Одно только и остается, что ждать. 

18.10.2017 12:59

38 человек получат новые квартиры для переселения из аварийного фонда. Для этого было закуплено 14 квартир в столице российской провинции

Как сообщили ИА «Волга-Каспий» в комитете строительства, в рамках программы переселения граждан из аварийных домов, финансируемой с участием средств Фонда содействия реформированию ЖКХ, 38 урюпинцев обрели новый дом. Для них купили 14 квартир в новостройке – здесь жилые помещения отделаны под ключ, оснащены необходимым кухонным, сантехническим, инженерным оборудованием и приборами учета. Также в новостройке благоустроена и придомовая территория.

Отметим, что только в Урюпинском районе по программе переселения граждан из аварийного жилья получили благоустроенное жилье 123 человека из 4 аварийных домов. Всего же в октябре новые квартиры получили около 848 жителей Краснослободска и Калача-на-Дону.

Добавим, что несмотря на некоторые успехи, сегодняшнее событие – маленький шаг в решении острой для региона проблемы аварийного и ветхого жилья. В этом году необходимо расселить порядка 19 тысяч квадратных метров аварийного жилого фонда, где проживают свыше 1150 человек. И это – только официальные цифры – на деле многие жители домов, буквально разваливающихся на глазах , безуспешно бьются за признание здания аварийным, а в итоге вынуждены оплачивать дорогостоящие экспертизы за свои деньги. Проблема ветхого и аварийного жилья для Волгоградской области не просто комплексна и всеобъемлюща, но с каждым днем набирает критическую массу, а осторожные и точечные решения местных властей никак не помогают отсрочить неизбежное.

Михаил Ланский

 

11.08.2017 18:28

Только треть опрошенных россиян довольно состоянием своего жилья. А мечта большинства из них - современный частный дом.

ИА «Волга-Каспий» со ссылкой на данные опроса «ВЦИОМ-Спутник» сообщает, что идеальное жилье для большинства россиян – современный частный дом. Об этом говорят результаты исследования, в котором приняли участие 1200 респондентов старше 18 лет, которых выбирали случайным образом.  

Как прокомментировал результаты исследования аналитик ВЦИОМ Иван Леконцев: «Больше всего довольны состоянием своего дома жители монолитных домов, что неудивительно – активно эти дома стали строить в последние лет двадцать. Впрочем, даже жители «монолитов» хотели бы жить в собственном частном доме. Наше исследование показывает – для большинства россиян идеал – это небольшой коттеджный поселок с детской площадкой, садом и местом под машину поблизости. Там не будет грохота соседского перфоратора, запаха пережаренной рыбы и громкой музыки из-за стены и можно будет в полной мере почувствовать себя хозяином своего дома».

Жители Волгограда  же разделились во мнениях – по их мнению, дом требует вложения сил и времени, в то время как в квартире намного легче обустроить быт:

- Я бы не хотела сейчас жить в частном доме. Дом - это не только помещение, это участок вокруг. На поддержание их в хорошем состо    янии нужно достаточно много времени и сил. На данном этапе жизни мне не до этого. В квартире тебе не нужно думать о вывозе мусора, поливе растений или ремонте забора, - делится своими соображениями Алена Б., жительница города-героя.

А в числе плюсов частного дома волгоградцы называют отсутствие соседей сверху,  возможность самому организовать парковку во дворе, без каких либо ограничений завести домашних животных или заняться развитием подсобного хозяйства. Часто встречалась  «возможность жарить во дворе шашлыки» и полная самостоятельность и свобода в обустройстве личного пространства:

- Конечно, в частном доме не надо кормить управляющую компанию, все поломки ты можешь устранить сам, а не вызывать "специалистов" с ЖЭУ. В частном доме тебя не затопит сосед, опять же шумы только твои. Это все только минусы квартиры, без учёта плюсов дома. В доме есть двор, ты можешь посадить что-то, всегда свежая зелень как минимум. Можно построить свою детскую площадку, которая будет удобна и интересна именно твоему ребенку. Деревья на твоём участке могут спокойно закрывать окна, и никто их не будет спиливать. Животные могут сколько угодно прыгать и бегать по участку, не только на поводке и в наморднике, - отмечает Ксения Л, жительница Волгограда.

В целом же по результатам исследования только треть (34%) россиян оценили состояние своего жилья как «хорошее» и 16% - как «плохое». Оставшаяся половина склоняются к оценке «удовлетворительно». При этом большую часть довольных состоянием дома составили жители многоквартирных монолитных и частных строений, а также домов, построенных после «нулевых». Деятельность УК, обслуживающих дом, одни оценивают хорошо (22%), другие – плохо (22%), третьи – удовлетворительно (34%). Также, по мнению опрошенных, в современном доме они хотели бы видеть детскую площадку (84%), парковку (71%) и продуктовые магазины (66%) в пешей доступности. В пятерку предпочтений вошли и парк (60%) неподалеку от дома, а также наличие балкона или лоджии в квартире (55%).

Михаил Ланский

24.07.2017 15:12

Волгоградские черные риэлторы ради получения квартир подселялись к их владельцам, употребляли с ними спиртное и угрожали насилием.

Как сообщили ИА «Волга-Каспий» в Прокуратуре Волгоградской области, 52-летняя местная жительница, а также неработающие 28-летний и 26-летний ее знакомые обвиняются в мошенничестве, совершенном повлекшем лишение права собственности на жилье, а также принуждении к совершению сделки под угрозой применения насилия.

Как предполагает следствие, обвиняемая в декабре 2014 подселила двух своих знакомых в квартиру в Дзержинском районе. По ее поручению они выпивали с проживавшим в квартире сособственником, входя к нему в доверие. В результате потерпевший, доверившись обвиняемым, переоформил свою долю в квартире на другое лицо, и лишился единственного жилья.

Аналогичный случай произошел в 2015 году, когда обвиняемая приобрела долю в квартире в Краснооктябрьском районе и также подселила своих знакомых с целью склонить второго собственника продать ей долю от жилья на невыгодных условиях. С мая по октябрь 2015 года за денежное вознаграждение со стороны обвиняемой они систематически употребляли в квартире спиртные напитки, провоцировали конфликты, угрожали насилием владельцу квартиры и членам его семьи, из-за чего потерпевшему пришлось обратиться в полицию.

В итоге обвиняемых заключили под стражу. Вину они так и не признали, и ждут решения Дзержинского районного суда. За совершенные ими преступления закон предусматривает лишение свободы на срок до 10 лет.

 

 

 

Происшествия

В субботу в Михайловском районе в аварии пострадал 14-летний...
  В ночь на субботу 56-летний мужчина за рулем «Шевроле Нива», не...
Сотрудники полиции разыскивают двух молодых женщин, которые...
Руководитель фирмы ООО «Интерфино» подозревается в подделке...
Двое волжан попались на территории около одного из...
Бывший начальник тыла астраханского суворовского училища...
18-летний парень из камышинского общежития обратился за помощью в...
В Городищенском районе водитель на «Дэу Нексия» сбил 10-летнего...
Трое сельчан из Приволжского района обнесли пустующий дом, чтобы...
Жители ЖК «Бейкер стрит» бьют тревогу по поводу гибели рыбы в...
Яндекс.Метрика