О главном
25.03.2019 10:26

Ушедший год стал весьма удачным для ипотечного рынка: было заключено рекордное количество договоров и обновлен исторический максимум по суммарному объему выданных кредитов. В каких регионах большинство семей может позволить себе приобрести жилье, а где – ипотека не по карману – в материале «Волга-Каспий»

Согласно исследованию «РИА Рейтинг», 2018 год для ипотечного рынка стал крайне удачным, и этому способствовали снижение процентных ставок и стабильная ситуация с ценами на жилье.

 - За прошедший 2018 год в России было выдано порядка 1,5 миллиона новых ипотечных кредитов против 1,1 миллиона в 2017 году. При этом в денежном выражении объем выданной за год ипотеки по итогам 2018 года составил 3,02 триллиона рублей. Таким образом, даже относительно рекордного 2017 года количество ипотечных сделок выросло на 35%, а в деньгах наблюдался рост на 49%, - утверждают авторы исследования.

По словам экспертов, растут не только денежные, но и качественные показатели рынка: средняя процентная ставка по ипотечному кредиту снизилась на 1%, а средний размер кредита, наоборот, увеличился на 310 тысяч рублей. По итогам 2018 года, сегодня около 6 миллионов семей в России обслуживают хотя бы один ипотечный кредит.

Регионы оценивали по показателю количества семей, которые могли в этом году взять ипотеку на покупку жилья:  в качестве индикатора доступности оценивали количество семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж по кредиту, не ущемляя себя в повседневных тратах. Объем ипотечного займа рассчитывался для приобретения двухкомнатной квартиры среднего качества в своем регионе площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе в 30%.

Лидером здесь оказался Ямало-Ненецкий автономный округ: здесь среднюю «двушку» могут себе позволить 68,2% семей. Второе место заняла Магаданская область (61,8%), на третьем – Ханты-Мансийский округ (55,9%). По сравнению с прошлым годом, Ненецкий автономный округ по сравнению с прошлым годом поднялся в рейтинге на одну строчку вверх, а замыкает пятерку лидеров Мурманская область (44,9%).

 - Жители этих регионов имеют наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку из-за относительно высоких зарплат, особенно в автономных округах, и за счет невысоких средних цен на жилье, - отмечают авторы.

Топ-10 рейтинга ожидаемо составляют северные регионы – Камчатка, Ленинградская и  Кемеровская области, Республпка Коми и Томская область. Это неудивительно - помимо высоких зарплат у ресурсников, здесь также большое предложение по жилому фонду, однако многие северяне стремятся прикупить жилье в других регионах– для детей или себе на старость.

Волгоградская область в рейтннге заняла 35 место – позволить ипотеку себе здесь могут меньше трети семей (31,3%) Интересно, что в прошлом году показатель был куда хуже – 22,6%. Город на Волге обогнал в доступности ипотек соседние Астрахань (36 место), Калмыкию (75) и Ростов (67). Также неудивительно, что город-герой расположился в рейтинге выше столицы – в Москве позволить себе ипотеку могут лишь29,4% семей, и она занимает 38 место в таблице.

Явными аутсайдерами стали регионы Северного Кавказа, при этом Чечня заняла последнее место:  купить квартиру в ипотеку здесь могут 7,8% семей. На предпоследнем  месте расположилась Ингушетия -  с показателем лучше на 0,2%. Замыкает тройку антилидеров Дагестан (10,3% семей).

 - В части национальных республик низкое положение в рейтинге объясняется традиционно большим средним составом семей в этих регионах, что определяет низкий скорректированный семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи и невысокими официальными зарплатами. Кроме того, в данных регионах значительная доля сельского населения, а в крупных городах многие продолжают жить в частных домах, - утверждают эксперты

Интересно, что в пятерке аутсайдеров не первый год остаются Крым (13,6%) и Севастополь (13,2%) – так как южные регионы популярны для переезда жителей из других субъектов, спрос на местное жилье зачастую велик, и цены не торопятся падать. Поэтому местным становится все труднее купить себе жилье.

Как утверждают авторы исследования, следующие несколько лет цены на жилье продолжат расти на 5-7% в год, однако ставки по ипотеке могут снизиться до уровня 8-8,5%. Это увеличит число людей, которые смогут приобрести жилье. По оценке аналитиков, доступность жилья в ипотеку в ближайшие три года в среднем по России приблизится к 40%:

 - В 2019 году ипотечный рынок как минимум повторит результат 2018 года, и жилищных кредитов будет выдано примерно на 3,0-3,2 триллиона рублей, а суммарный портфель ипотечных кредитов, вероятно, вырастает на 14-19 процента до 7,7 триллионов рублей", - комментируют эксперты.

Михаил Ланский

14.03.2019 14:47

На фоне дорожающей стоимости аренды жилья жителям Волгограда приходится все чаще отдавать предпочтение однокомнатным квартирам.

Как стало известно «Волга-Каспий», за год спрос на «однушки» в городе герое вырос более чем на 7% - при том, что арендодатели продолжают повышать цены, интерес к большим квартирам все больше и больше снижается.

По состоянию на конец 2018 года однокомнатные квартиры прочно занимали место лидера среди ищущих жилье в аренду – это более 65% от всего спроса. После них идут двухкомнатные (28,61%), трехкомнатные (6,11%) и многокомнатные (0,22%).

Аналитики «Авито.Недвижимость» заявляют – на выбор квартиры при аренде непосредственно влияет снижение доходов населения: именно поэтому по итогам ушедшего года «однушки» укрепили лидирующие позиции в большинстве из 34 рассматриваемых городов. Исключениями стали Сургут (-0,27 п.п.) и Кемерово (-0,1 п.п.), зато в остальных городах доля «однушек» выросла от 0,07 п.п. в Москве и до 7,78 п.п. в Симферополе. По итогам анализа наибольшая доля спроса на однокомнатные квартиры зафиксирована в Новосибирске (72,61%), двухкомнатные – в Туле (39,74%), трехкомнатные – в Симферополе (11,11%), а многокомнатные – в Санкт-Петербурге (0,86%).  Интерес к другим вариантам лишь падает: двухкомнатные квартиры сдали позиции в 28 городах, трехкомнатные – в 32, многокомнатные – в 28.

- Снижение реальных доходов населения и удорожание ипотеки в конце 2018- начале 2019 года заставило некоторых россиян отложить покупку квартиры до лучших времен и в целом по стране привело к росту интереса к недорогим вариантам аренды. В текущем году ситуация вряд ли изменится, впрочем серьезного повышения цен в сегменте долгосрочной аренды ждать не стоит, ведь по факту доходы многих арендаторов сокращаются, – прокомментировал управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

При всем этом арендодатели не торопятся снижать цену: стоимость аренды «однушек»  увеличилась в 30 из 33 субъектов (от +0,06% в Воронежской области до +15,78% в Ярославской). Подобный рост происходит и у другой недвижимости. Что касается Волгограда, то при средней цене сдачи квартиры в 8 347 для однокомнатной, 11 388 для двухкомнатной и 20 408 для трехкомнатной – цены поднялись на 1,27%, 2,14% и 15,29%.  

Михаил Ланский 

25.01.2019 14:03

По итогам 2018 года в городе-герое подросла стоимость вторичного жилья, при этом арендные ставки немного упали. Как изменялась цена,  в каком районе дороже всего жить в 2019 – в материале «Волга-Каспий».

За год рынок недвижимости Волгограда показал неутешительные результаты – при небольшом снижении стоимости аренды (всего на 0,6% за год) цены на вторичное жилье поднялись на 5,2%. Согласно данным портала Domofond.ru, в конце  2017 года квадратный метр стоил 46 558 руб., а к началу 2019 года его цена составила 48 986 руб.  Если сравнивать с показателями по всей стране, то Волгоград отделался "малой кровью" - рост стоимости вторичной недвижимости здесь меньше на 0,8%. Интересно, что «квадрат» жилплощади рос в цене неравномерно: первый раз он скакнул на 2,2% в I квартале 2018, затем рос по 1,1 и 1% на протяжении полугода, а затем резко поднялся сразу на 3,1%.

Стоит заметить, что повышение цен сильнее всего коснулось двухкомнатных квартир – они подорожали на 7,5%, в среднем поднявшись с 2 322 315 до 2 496 582 руб. за объект. Также сильно выросли в цене «однушки» (+6,1%): к концу года средняя стоимость их составила 1 817 994 руб. А вот трехкомнатные квартиры подорожали на 4,9%, до 3 444 257 руб. за объект.

Цены при этом росли во всех районах города, причем больше всего – в Советском районе: за год стоимость квадрата «вторички» здесь подорожала на 4,7%, до 47 841 руб. За ним идет Дзержинский район с ростом на 4,4%  и 50 980руб. за квадратный метр. В топ-3 пробился Краснооктябрьский район: рост 3,9%, до 46 154 руб. за кв. м. Меньше всего ( 1,3%) поднялась стоимость жилья в Ворошиловском районе: за «квадрат» здесь просят 54 197 руб.

Это важно: ценнее всего на рынке именно однокомнатные квартиры – именно они сформировали 38,1% спроса и 33% предложения ( в течение 2018 их спрос вырос на 3,5%, а вот продавать их стали реже на 5,4%). Спрос на «двушки» сохранился  и составил 39,4%, однако выставлять их на продажу стали на 1,7% реже – это 35,7% от всех предложений. Также на 6,1% снизилась доля спроса на «трёшки» - их ищут лишь 19,9% волгоградцев, зато  хотят продать на 6,1% (или  26,1% всего) чаще. Многокомнатные квартиры пользуются совсем малой популярностью – спрос упал на 3,7%, а вот предложение неуклонно растет -  на 23,8%

Интересно, что при росте цен на покупку жилья его аренда стала немного  доступнее -  средний ценник за год снизился на 0,6%, до 14 502 руб. в месяц.  «Однушки» подешевели на 0,1% или до 11 802 руб., двухкомнатные квартиры подорожали на 1,9% до 15 857 руб, а вот снимать трехкомнатные стало дешевле на 1% 0- стоимость их аренды колеблется в районе  22 543 руб.

В заключение заметим – за год выросла на 0,2%: Стоимость загородной недвижимости в Волгограде и окрестностях. При этом больше всего в цене подскочили дома площадью более 250 кв. м Так, в среднем квадратный метр стоил в 28 150 руб., в то время как год назад -  28 095 руб. Что же касается больших домов, то здесь ценник вырос на 3,2%: средняя цена за объект превысила 9 980 000 руб. На втором месте дома площадью 75-150 кв. м (они поднялись на 0,1%). В конце года за такие особняки просили в среднем 2 940 476 руб. А вот маленькие дома ( менее 75 кв. м)  и дома 150-250 кв. м  подешевели на 1,6% и 2,1% соответственно.

Михаил Ланский 

16.01.2019 16:00

К концу 2018 года на рынке вторичного жилья России наметились неутешительные перемены – после трёхлетнего снижения цены на «вторичку» поползли вверх.

По данным «Волга-Каспий», в 2019 год Россия вступила не только  с новым НДС, но  и с тенденцией к росту цен на вторичное жилье. По сравнению с прошлыми годами средняя стоимость квадратного метра  «вторички» начала возвращаться к показателям 2015.  Согласно исследованию портала недвижимости Domofond.ru, средняя цена квадратного метра в IV квартале 2018 года увеличилась на 6% по сравнению с показателями 2017 года, и на 2,4% по сравнению с 2016. Таким образом, цены сегодня дешевле, чем в 2015 лишь на 1,5%.

Обратимся к цифрам: за год средняя по России цена предложения на рынке вторичного жилья выросла с 58 651 руб. до 63 215 руб. за кв. м. – местами увеличение составило почти 8%. Вырос этот показатель в 77 регионах России, в остальных замечен незначительный спад или же стагнация. При этом в 21 регионе рост превысил 5%, а в семи -  больше 8%. Больше всего цены подскочили в Амурской области (+10,2%), Санкт-Петербурге (+9,1%) и Новосибирской области (+9%).

А вот в Ингушетии жилье подешевело на 1,7% - это самый позитивный показатель. Также упали цены на «вторичку» в Северной Осетии  (на 0,7%), в Ивановской области и в Еврейской АО (-0,4%).

Также добавим, что за год цена квадратного метра росла неравномерно: именно к концу 2018 он достиг максимума — 63 215 руб. При этом в марте и сентябре цена снижалась на 0,1%.  А вот больше всего она росла в июле (+0,9%), ноябре (+2,8) и декабре (+1%).

Михаил Ланский

12.10.2018 14:37

После жалобы жильцов дома № 18 по ул. Порт-Саида управляющую компанию "Уютный город" оштрафовали за рушащиеся балконы

Как сообщили «Волга-Каспий» в инспекции госжилнадзора, выездная проверка, назначенная после жалоб собственников квартир в доме по улице Порт-Саида, показала,что балконы в некоторых квартирах уже начали разрушаться: защитный бетонный слой выкрошился до того, что начала оголяться арматурная обрешетка.

Когда жители обратились к управляющей организации, все, что сделало ООО "УК "Уютный город"  - посоветовало просто не выходить на балкон. На этом вся работа закончилась, никаких мер  по устранению повреждений, организации инструментального обследования для определения характера и объема восстановительных работ или ремонта принято не было.

За несоблюдение лицензионных требований при управлении многоквартирным домом на руководителя организации возбудили административное дело. Мировой судья в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ назначил ему штраф в 25 000 рублей.

Михаил Ланский

 

04.10.2018 12:30

С начала 2018 года выросло число налогоплательщиков, самостоятельно задекларировавших свой доход от сдачи жилья в аренду. Все чаще жилье в аренду сдается официально

По данным «Волга-Каспий», за девять месяцев количество налогоплательщиков, самостоятельно задекларировавших свой доход от сдачи жилья в аренду, выросло на 50%. Во многом увеличению их числа способствуют «горячая линия» и адресная консультативная помощь, организованная с февраля. За несколько месяцев более тысячи горожан смогли с ее помощью разобраться в порядке декларирования и избежать штрафных санкций. Новый подход к легализации рынка недвижимости был сформирован еще в конце 2018 – для этого была организована межведомственная комиссия.

Сейчас арендодатели могут больше узнать о порядке представления декларации в налоговую и о том, как правильно заполнить документ – по телефону «горячей линии»: 30-13-79. Кроме того им помогут с консультацией и в налоговых органах по месту жительства.

В легализации сферы жилья заинтересованы не только власти, но и сами волгоградцы: «серый» рынок сдачи жилых помещений может не только нарушить спокойствие собственников соседних квартир, но и угрожать жизни и здоровью горожан от недобросовестных квартирантов. К тому же арендаторы при этом не могут  получить временную регистрацию и обратиться  в медицинские и социальные учреждения по месту проживания. 

Михаил Ланский

 

22.08.2018 14:10

Обнародован рейтинг доступности новостроек в субъектах РФ. Самое недоступное жилье оказалось в столице и на Юге.

Как сообщает ИА «Волга-Каспий», федеральный портал о недвижимости «Мир квартир» составил рейтинг доступности новостроек. В основу исследования легла информация о средней стоимости квартиры в регионе на первичном рынке и данные Росстата о средней начисленной заработной плате в регионах в мае текущего года.

Доступность рассчитывалась для семьи с двумя работающими взрослыми людьми. При этом возможность взять ипотеку гражданами не учитывалась. Авторы рейтинга вычислили, сколько лет придется копить семье на квартиру, если откладывать зарплату одного из супругов и жить на доходы второго члена семьи.

Доступнее всего жилье оказалось в северных регионах страны. В Коми, Мурманской области, Якутии, Тюменской области и Ямало-Ненецком автономном округе, откладываю зарплату одного из супругов, квартиру можно приобрести за 3,5 года.

Дольше всего придется копить на квартиру жителям столицы и Юга России. Москвичам придется копить около 11 лет, жителям Санкт-Петербурга – 10 лет. Крымчане смогут накопить на покупку квартиры за 13,6 лет. Жителям Краснодарского края на квартиру придется копить почти 10 лет.

По данным Росстата в мае среднемесячная начисленная заработная плата в Волгограде составила 30 тысяч 626 рублей. При этом средняя стоимость новой квартиры составляет порядка 2 млн 474 тысяч рублей. Получается, что копить на квартиру волгоградцам придется 6,7 лет.

Алексей Абрамов

09.08.2018 19:39

Последние исследования показали, что город на Волге вошел в топ-20 самых высоких цен на вторичное жилье – квартиры в Волгограде дороже, чем на севере, и за год «скакнули» сразу на девять позиций вверх.

Как сообщает «Волга-Каспий», за год вторичное жилье подорожало почти на 5% - при этом с 2017 в топе городов с самой дорогой недвижимостью произошли интересные перестановки (Спойлер – Москва и Санкт-Петербург остались на своих местах)

Согласно рейтинговому исследованию, которое провели аналитики ЦИАН, за год из топ-20 выбыли пять регионов: Кемеровская, Томская, Тверская и Воронежская области, а также Пермский край. Вместо них в списке регионов с самым дорогим жильем расположились Республика Башкортостан, Челябинская, Волгоградская, Нижегородская и Орловская области. Город-герой при этом прибавил сразу 9 позиций, переместившись с 23 на 14 место – самой дорогой квартирой здесь стали 390-квадратные апартаменты ценой в 60 миллионов рублей.

В рейтинге 2018 года в числе лидеров – регионы с квартирами стоимостью от 48 млн до 2,54 млрд рублей -  а годом ранее диапазон составлял от 38,5 млн до 2,03 млрд Интересно, что при этом средняя стоимость квадратного метра снизилась почти на 10% - площадь лотов за год увеличилась. Лидеры рейтинга – Москва и Питер – за ними – Московская область и Краснодарский край, а также Крым. Волгоград, который находится на 14 месте, опередили Севастополь (6), Татарстан (7), Свердловская область (8), Тюменская область (9), Самарская область (10), Башкортостан (11) и Челябинская область (12).

Михаил Ланский

 

 

 

06.08.2018 11:22

С 6 августа Волгоградский фонд жилья и ипотеки принимает документы для получения компенсации по ипотечным кредитам. Получить такую льготу могут дольщики, купившие квартиры в долгостроях с 1 января 2018 года.

Как сообщили «Волга-Каспий» в областной Думе, нововведения региональном законодательстве позволяют дольщикам, которые с 1 января 2018 купили квартиры в долгостроях, рассчитывать на компенсацию 5,5 % ставки ипотечных кредитов. Таким образом, скидка по ипотеке на одного покупателя может составить 360 тысяч рублей (или же до 15 тысяч рублей ежемесячно). Для этого в бюджет Волгоградской области заложено 70,5 миллионов рублей.

 - Сегодня для защиты прав участников долевого строительства корректируется региональное законодательство, разрабатываются различные формы поддержки, принят закон о бесплатной юридической помощи обманутым дольщикам, добросовестные застройщики получают преференции. В результате этого с 2014 года удалось завершить строительство 43 проблемных домов. И работа эта будет продолжена, - заявил председатель парламентского комитета по ЖКХ, жилищной политике и строительству Юрий Корбаков.

Также добавим – одной из мер поддержки становится покупка квартир на нужды региона – примером может послужить недавнее решение выделить из областного бюджета 60 миллионов рублей на приобретение жилплощади, что позволило возобновить строительство жилого комплекса «АхтубаСитиПарк» в Волжском.

Михаил Ланский     

 

26.07.2018 13:45

Программа по обеспечению жильем молодых семей будет работать на территории 52 муниципалитетов.

Как сообщили ИА «Волга-Каспий» в пресс-службе администрации Волгоградской области, региональный комитет строительства провел конкурс среди муниципалитетов на включение в государственную программу по решению квартирного вопроса молодых семей. В следующем году программа будет реализовываться на территории 52 муниципалитетов. Среди них: Волгоград, Урюпинск, Алексеевский и Октябрьский районы. Также в программу вошли райцентры Дубовка, Средняя Ахтуба, Котово, Чернышки и сельские поселения.

Жителям данных населенных пунктов помогут улучшить жилищные условия. Однако, в данный момент не известно количество граждан, которые смогут получить помощь государства – так как федеральный центр пока не сообщил размер субсидии, которую получит регион.

Участниками госпрограммы может стать молодая семья (в том числе неполная). При этом семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий, а возраст супругом не должен превышать 35 лет. Члены семьи должны быть зарегистрированы на территории Волгоградской области, по крайней мере один из супругов должен являться гражданином РФ. Помимо этого, семья должна подтвердить свою платежеспособность в приобретении жилья в части,  превышающей размер социальной выплаты. Приоритетным правом на получение поддержки обладают молодые семьи, поставленным на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, а также многодетные родители. Списки участников программы формируют муниципалитеты, так что желающим улучшить жилищные условия необходимо обратиться в орган местного самоуправления по месту регистрации.

Алексей Абрамов

Происшествия

Автолюбителю из Краснооктябрьского район после парковки на...
Астраханская полиция задержала двух жителей областного центра ....
В воскресенье около часа дня на улице Шурухина столкнулись...
Сразу три факта контрабанды сильнодействующих препаратов для...
26 марта в интерактивном музее «Россия - Моя история» откроется...
Полиция устроила рейд по тепличным хозяйствам Иловлинского...
В воскресенье утром на трассе Саратов –Волгоград столкнулись...
23 марта сотрудники отдела иммиграционного контроля и бойцы...
В районе обеда неизвестный мужчина сбил 12-летнего парня на...
Британская актриса, известная по роли Дейенерис Таргариен,...
Яндекс.Метрика