О главном
03.04.2019 13:37

Цена квадратного метра на вторичном рынке поднялась почти на 9% - где жилье дорожало сильнее всего – в материале «Волга Каспий»

По данным портала недвижимости Domofond.ru, в 75 крупных городах по всей стране цены на «вторичку» поднялись от 1,1% в Челябинске и Владикавказе до 17,2% в Казани. Исключение составил лишь Нижний Тагил – это единственный город, где стоимость квадратного  снизилась – на 0,1%. Говоря о среднем результате по стране – рост составил 8,8%.

За год квадратный метр на вторичном рынке подорожал с 59 421 рубля в марте 2018 года до 64 662 рублей – в 2019. Средний темп роста составил от  0,1% в июне до 2,8% в ноябре. Снижалась цена лишь в сентябре (на 0,1%), а в следующем месяце стоимость оставалась на прежнем уровне.

«Лидером» в части удорожания жилья  стала Казань: за год цена поднялась на 17,2%. За ней следует Сочи с ростом на 14,9% и Санкт-Петербург, где цены выросли на 13,7%. Что интересно, в столице цены за год поднялись  на 10,1% - это 18-й результат. При этом оба города федерального значения занимают первые места по дороговизне квадратного метра (211 017 и 131 217 рублей в марте 2019 года соответственно). На третьем месте – подмосковные Химки с ценой жилья 124 703 рубля за квадратный метр.

Меньше всего за год выросло в цене жилье в Челябинске и Владикавказе: удорожание  составило 1,1%. А дешевле всего стоимость недвижимости в Магнитогорске (32 244 р/кв.м), Нижнем Тагиле (36 838 р/кв.м) и Брянске (38 590 р/кв.м).

Волгоград в этом рейтинге завис в середине – в среднем, квадратный метр жилья стоит здесь 49 979 рублей. При этом за год цены выросли на 5,4%. Опережают город герой по темпам роста  Стерлитамак и Ульяновск (5,5%), а также Рязань – за год цены прибавили здесь 5,8%.

Михаил Ланский 

25.03.2019 10:26

Ушедший год стал весьма удачным для ипотечного рынка: было заключено рекордное количество договоров и обновлен исторический максимум по суммарному объему выданных кредитов. В каких регионах большинство семей может позволить себе приобрести жилье, а где – ипотека не по карману – в материале «Волга-Каспий»

Согласно исследованию «РИА Рейтинг», 2018 год для ипотечного рынка стал крайне удачным, и этому способствовали снижение процентных ставок и стабильная ситуация с ценами на жилье.

 - За прошедший 2018 год в России было выдано порядка 1,5 миллиона новых ипотечных кредитов против 1,1 миллиона в 2017 году. При этом в денежном выражении объем выданной за год ипотеки по итогам 2018 года составил 3,02 триллиона рублей. Таким образом, даже относительно рекордного 2017 года количество ипотечных сделок выросло на 35%, а в деньгах наблюдался рост на 49%, - утверждают авторы исследования.

По словам экспертов, растут не только денежные, но и качественные показатели рынка: средняя процентная ставка по ипотечному кредиту снизилась на 1%, а средний размер кредита, наоборот, увеличился на 310 тысяч рублей. По итогам 2018 года, сегодня около 6 миллионов семей в России обслуживают хотя бы один ипотечный кредит.

Регионы оценивали по показателю количества семей, которые могли в этом году взять ипотеку на покупку жилья:  в качестве индикатора доступности оценивали количество семей, которые имеют возможность платить ежемесячный платеж по кредиту, не ущемляя себя в повседневных тратах. Объем ипотечного займа рассчитывался для приобретения двухкомнатной квартиры среднего качества в своем регионе площадью 60 квадратных метров при первоначальном взносе в 30%.

Лидером здесь оказался Ямало-Ненецкий автономный округ: здесь среднюю «двушку» могут себе позволить 68,2% семей. Второе место заняла Магаданская область (61,8%), на третьем – Ханты-Мансийский округ (55,9%). По сравнению с прошлым годом, Ненецкий автономный округ по сравнению с прошлым годом поднялся в рейтинге на одну строчку вверх, а замыкает пятерку лидеров Мурманская область (44,9%).

 - Жители этих регионов имеют наибольшие возможности по покупке квартиры в ипотеку из-за относительно высоких зарплат, особенно в автономных округах, и за счет невысоких средних цен на жилье, - отмечают авторы.

Топ-10 рейтинга ожидаемо составляют северные регионы – Камчатка, Ленинградская и  Кемеровская области, Республпка Коми и Томская область. Это неудивительно - помимо высоких зарплат у ресурсников, здесь также большое предложение по жилому фонду, однако многие северяне стремятся прикупить жилье в других регионах– для детей или себе на старость.

Волгоградская область в рейтннге заняла 35 место – позволить ипотеку себе здесь могут меньше трети семей (31,3%) Интересно, что в прошлом году показатель был куда хуже – 22,6%. Город на Волге обогнал в доступности ипотек соседние Астрахань (36 место), Калмыкию (75) и Ростов (67). Также неудивительно, что город-герой расположился в рейтинге выше столицы – в Москве позволить себе ипотеку могут лишь29,4% семей, и она занимает 38 место в таблице.

Явными аутсайдерами стали регионы Северного Кавказа, при этом Чечня заняла последнее место:  купить квартиру в ипотеку здесь могут 7,8% семей. На предпоследнем  месте расположилась Ингушетия -  с показателем лучше на 0,2%. Замыкает тройку антилидеров Дагестан (10,3% семей).

 - В части национальных республик низкое положение в рейтинге объясняется традиционно большим средним составом семей в этих регионах, что определяет низкий скорректированный семейный доход после вычета прожиточного минимума на каждого члена семьи и невысокими официальными зарплатами. Кроме того, в данных регионах значительная доля сельского населения, а в крупных городах многие продолжают жить в частных домах, - утверждают эксперты

Интересно, что в пятерке аутсайдеров не первый год остаются Крым (13,6%) и Севастополь (13,2%) – так как южные регионы популярны для переезда жителей из других субъектов, спрос на местное жилье зачастую велик, и цены не торопятся падать. Поэтому местным становится все труднее купить себе жилье.

Как утверждают авторы исследования, следующие несколько лет цены на жилье продолжат расти на 5-7% в год, однако ставки по ипотеке могут снизиться до уровня 8-8,5%. Это увеличит число людей, которые смогут приобрести жилье. По оценке аналитиков, доступность жилья в ипотеку в ближайшие три года в среднем по России приблизится к 40%:

 - В 2019 году ипотечный рынок как минимум повторит результат 2018 года, и жилищных кредитов будет выдано примерно на 3,0-3,2 триллиона рублей, а суммарный портфель ипотечных кредитов, вероятно, вырастает на 14-19 процента до 7,7 триллионов рублей", - комментируют эксперты.

Михаил Ланский

14.03.2019 14:47

На фоне дорожающей стоимости аренды жилья жителям Волгограда приходится все чаще отдавать предпочтение однокомнатным квартирам.

Как стало известно «Волга-Каспий», за год спрос на «однушки» в городе герое вырос более чем на 7% - при том, что арендодатели продолжают повышать цены, интерес к большим квартирам все больше и больше снижается.

По состоянию на конец 2018 года однокомнатные квартиры прочно занимали место лидера среди ищущих жилье в аренду – это более 65% от всего спроса. После них идут двухкомнатные (28,61%), трехкомнатные (6,11%) и многокомнатные (0,22%).

Аналитики «Авито.Недвижимость» заявляют – на выбор квартиры при аренде непосредственно влияет снижение доходов населения: именно поэтому по итогам ушедшего года «однушки» укрепили лидирующие позиции в большинстве из 34 рассматриваемых городов. Исключениями стали Сургут (-0,27 п.п.) и Кемерово (-0,1 п.п.), зато в остальных городах доля «однушек» выросла от 0,07 п.п. в Москве и до 7,78 п.п. в Симферополе. По итогам анализа наибольшая доля спроса на однокомнатные квартиры зафиксирована в Новосибирске (72,61%), двухкомнатные – в Туле (39,74%), трехкомнатные – в Симферополе (11,11%), а многокомнатные – в Санкт-Петербурге (0,86%).  Интерес к другим вариантам лишь падает: двухкомнатные квартиры сдали позиции в 28 городах, трехкомнатные – в 32, многокомнатные – в 28.

- Снижение реальных доходов населения и удорожание ипотеки в конце 2018- начале 2019 года заставило некоторых россиян отложить покупку квартиры до лучших времен и в целом по стране привело к росту интереса к недорогим вариантам аренды. В текущем году ситуация вряд ли изменится, впрочем серьезного повышения цен в сегменте долгосрочной аренды ждать не стоит, ведь по факту доходы многих арендаторов сокращаются, – прокомментировал управляющий директор «Авито Недвижимость» Иван Дубровин.

При всем этом арендодатели не торопятся снижать цену: стоимость аренды «однушек»  увеличилась в 30 из 33 субъектов (от +0,06% в Воронежской области до +15,78% в Ярославской). Подобный рост происходит и у другой недвижимости. Что касается Волгограда, то при средней цене сдачи квартиры в 8 347 для однокомнатной, 11 388 для двухкомнатной и 20 408 для трехкомнатной – цены поднялись на 1,27%, 2,14% и 15,29%.  

Михаил Ланский 

25.01.2019 14:03

По итогам 2018 года в городе-герое подросла стоимость вторичного жилья, при этом арендные ставки немного упали. Как изменялась цена,  в каком районе дороже всего жить в 2019 – в материале «Волга-Каспий».

За год рынок недвижимости Волгограда показал неутешительные результаты – при небольшом снижении стоимости аренды (всего на 0,6% за год) цены на вторичное жилье поднялись на 5,2%. Согласно данным портала Domofond.ru, в конце  2017 года квадратный метр стоил 46 558 руб., а к началу 2019 года его цена составила 48 986 руб.  Если сравнивать с показателями по всей стране, то Волгоград отделался "малой кровью" - рост стоимости вторичной недвижимости здесь меньше на 0,8%. Интересно, что «квадрат» жилплощади рос в цене неравномерно: первый раз он скакнул на 2,2% в I квартале 2018, затем рос по 1,1 и 1% на протяжении полугода, а затем резко поднялся сразу на 3,1%.

Стоит заметить, что повышение цен сильнее всего коснулось двухкомнатных квартир – они подорожали на 7,5%, в среднем поднявшись с 2 322 315 до 2 496 582 руб. за объект. Также сильно выросли в цене «однушки» (+6,1%): к концу года средняя стоимость их составила 1 817 994 руб. А вот трехкомнатные квартиры подорожали на 4,9%, до 3 444 257 руб. за объект.

Цены при этом росли во всех районах города, причем больше всего – в Советском районе: за год стоимость квадрата «вторички» здесь подорожала на 4,7%, до 47 841 руб. За ним идет Дзержинский район с ростом на 4,4%  и 50 980руб. за квадратный метр. В топ-3 пробился Краснооктябрьский район: рост 3,9%, до 46 154 руб. за кв. м. Меньше всего ( 1,3%) поднялась стоимость жилья в Ворошиловском районе: за «квадрат» здесь просят 54 197 руб.

Это важно: ценнее всего на рынке именно однокомнатные квартиры – именно они сформировали 38,1% спроса и 33% предложения ( в течение 2018 их спрос вырос на 3,5%, а вот продавать их стали реже на 5,4%). Спрос на «двушки» сохранился  и составил 39,4%, однако выставлять их на продажу стали на 1,7% реже – это 35,7% от всех предложений. Также на 6,1% снизилась доля спроса на «трёшки» - их ищут лишь 19,9% волгоградцев, зато  хотят продать на 6,1% (или  26,1% всего) чаще. Многокомнатные квартиры пользуются совсем малой популярностью – спрос упал на 3,7%, а вот предложение неуклонно растет -  на 23,8%

Интересно, что при росте цен на покупку жилья его аренда стала немного  доступнее -  средний ценник за год снизился на 0,6%, до 14 502 руб. в месяц.  «Однушки» подешевели на 0,1% или до 11 802 руб., двухкомнатные квартиры подорожали на 1,9% до 15 857 руб, а вот снимать трехкомнатные стало дешевле на 1% 0- стоимость их аренды колеблется в районе  22 543 руб.

В заключение заметим – за год выросла на 0,2%: Стоимость загородной недвижимости в Волгограде и окрестностях. При этом больше всего в цене подскочили дома площадью более 250 кв. м Так, в среднем квадратный метр стоил в 28 150 руб., в то время как год назад -  28 095 руб. Что же касается больших домов, то здесь ценник вырос на 3,2%: средняя цена за объект превысила 9 980 000 руб. На втором месте дома площадью 75-150 кв. м (они поднялись на 0,1%). В конце года за такие особняки просили в среднем 2 940 476 руб. А вот маленькие дома ( менее 75 кв. м)  и дома 150-250 кв. м  подешевели на 1,6% и 2,1% соответственно.

Михаил Ланский 

16.01.2019 16:00

К концу 2018 года на рынке вторичного жилья России наметились неутешительные перемены – после трёхлетнего снижения цены на «вторичку» поползли вверх.

По данным «Волга-Каспий», в 2019 год Россия вступила не только  с новым НДС, но  и с тенденцией к росту цен на вторичное жилье. По сравнению с прошлыми годами средняя стоимость квадратного метра  «вторички» начала возвращаться к показателям 2015.  Согласно исследованию портала недвижимости Domofond.ru, средняя цена квадратного метра в IV квартале 2018 года увеличилась на 6% по сравнению с показателями 2017 года, и на 2,4% по сравнению с 2016. Таким образом, цены сегодня дешевле, чем в 2015 лишь на 1,5%.

Обратимся к цифрам: за год средняя по России цена предложения на рынке вторичного жилья выросла с 58 651 руб. до 63 215 руб. за кв. м. – местами увеличение составило почти 8%. Вырос этот показатель в 77 регионах России, в остальных замечен незначительный спад или же стагнация. При этом в 21 регионе рост превысил 5%, а в семи -  больше 8%. Больше всего цены подскочили в Амурской области (+10,2%), Санкт-Петербурге (+9,1%) и Новосибирской области (+9%).

А вот в Ингушетии жилье подешевело на 1,7% - это самый позитивный показатель. Также упали цены на «вторичку» в Северной Осетии  (на 0,7%), в Ивановской области и в Еврейской АО (-0,4%).

Также добавим, что за год цена квадратного метра росла неравномерно: именно к концу 2018 он достиг максимума — 63 215 руб. При этом в марте и сентябре цена снижалась на 0,1%.  А вот больше всего она росла в июле (+0,9%), ноябре (+2,8) и декабре (+1%).

Михаил Ланский

12.10.2018 14:37

После жалобы жильцов дома № 18 по ул. Порт-Саида управляющую компанию "Уютный город" оштрафовали за рушащиеся балконы

Как сообщили «Волга-Каспий» в инспекции госжилнадзора, выездная проверка, назначенная после жалоб собственников квартир в доме по улице Порт-Саида, показала,что балконы в некоторых квартирах уже начали разрушаться: защитный бетонный слой выкрошился до того, что начала оголяться арматурная обрешетка.

Когда жители обратились к управляющей организации, все, что сделало ООО "УК "Уютный город"  - посоветовало просто не выходить на балкон. На этом вся работа закончилась, никаких мер  по устранению повреждений, организации инструментального обследования для определения характера и объема восстановительных работ или ремонта принято не было.

За несоблюдение лицензионных требований при управлении многоквартирным домом на руководителя организации возбудили административное дело. Мировой судья в соответствии с частью 2 статьи 14.1.3 КоАП РФ назначил ему штраф в 25 000 рублей.

Михаил Ланский

 

04.10.2018 12:30

С начала 2018 года выросло число налогоплательщиков, самостоятельно задекларировавших свой доход от сдачи жилья в аренду. Все чаще жилье в аренду сдается официально

По данным «Волга-Каспий», за девять месяцев количество налогоплательщиков, самостоятельно задекларировавших свой доход от сдачи жилья в аренду, выросло на 50%. Во многом увеличению их числа способствуют «горячая линия» и адресная консультативная помощь, организованная с февраля. За несколько месяцев более тысячи горожан смогли с ее помощью разобраться в порядке декларирования и избежать штрафных санкций. Новый подход к легализации рынка недвижимости был сформирован еще в конце 2018 – для этого была организована межведомственная комиссия.

Сейчас арендодатели могут больше узнать о порядке представления декларации в налоговую и о том, как правильно заполнить документ – по телефону «горячей линии»: 30-13-79. Кроме того им помогут с консультацией и в налоговых органах по месту жительства.

В легализации сферы жилья заинтересованы не только власти, но и сами волгоградцы: «серый» рынок сдачи жилых помещений может не только нарушить спокойствие собственников соседних квартир, но и угрожать жизни и здоровью горожан от недобросовестных квартирантов. К тому же арендаторы при этом не могут  получить временную регистрацию и обратиться  в медицинские и социальные учреждения по месту проживания. 

Михаил Ланский

 

22.08.2018 14:10

Обнародован рейтинг доступности новостроек в субъектах РФ. Самое недоступное жилье оказалось в столице и на Юге.

Как сообщает ИА «Волга-Каспий», федеральный портал о недвижимости «Мир квартир» составил рейтинг доступности новостроек. В основу исследования легла информация о средней стоимости квартиры в регионе на первичном рынке и данные Росстата о средней начисленной заработной плате в регионах в мае текущего года.

Доступность рассчитывалась для семьи с двумя работающими взрослыми людьми. При этом возможность взять ипотеку гражданами не учитывалась. Авторы рейтинга вычислили, сколько лет придется копить семье на квартиру, если откладывать зарплату одного из супругов и жить на доходы второго члена семьи.

Доступнее всего жилье оказалось в северных регионах страны. В Коми, Мурманской области, Якутии, Тюменской области и Ямало-Ненецком автономном округе, откладываю зарплату одного из супругов, квартиру можно приобрести за 3,5 года.

Дольше всего придется копить на квартиру жителям столицы и Юга России. Москвичам придется копить около 11 лет, жителям Санкт-Петербурга – 10 лет. Крымчане смогут накопить на покупку квартиры за 13,6 лет. Жителям Краснодарского края на квартиру придется копить почти 10 лет.

По данным Росстата в мае среднемесячная начисленная заработная плата в Волгограде составила 30 тысяч 626 рублей. При этом средняя стоимость новой квартиры составляет порядка 2 млн 474 тысяч рублей. Получается, что копить на квартиру волгоградцам придется 6,7 лет.

Алексей Абрамов

09.08.2018 19:39

Последние исследования показали, что город на Волге вошел в топ-20 самых высоких цен на вторичное жилье – квартиры в Волгограде дороже, чем на севере, и за год «скакнули» сразу на девять позиций вверх.

Как сообщает «Волга-Каспий», за год вторичное жилье подорожало почти на 5% - при этом с 2017 в топе городов с самой дорогой недвижимостью произошли интересные перестановки (Спойлер – Москва и Санкт-Петербург остались на своих местах)

Согласно рейтинговому исследованию, которое провели аналитики ЦИАН, за год из топ-20 выбыли пять регионов: Кемеровская, Томская, Тверская и Воронежская области, а также Пермский край. Вместо них в списке регионов с самым дорогим жильем расположились Республика Башкортостан, Челябинская, Волгоградская, Нижегородская и Орловская области. Город-герой при этом прибавил сразу 9 позиций, переместившись с 23 на 14 место – самой дорогой квартирой здесь стали 390-квадратные апартаменты ценой в 60 миллионов рублей.

В рейтинге 2018 года в числе лидеров – регионы с квартирами стоимостью от 48 млн до 2,54 млрд рублей -  а годом ранее диапазон составлял от 38,5 млн до 2,03 млрд Интересно, что при этом средняя стоимость квадратного метра снизилась почти на 10% - площадь лотов за год увеличилась. Лидеры рейтинга – Москва и Питер – за ними – Московская область и Краснодарский край, а также Крым. Волгоград, который находится на 14 месте, опередили Севастополь (6), Татарстан (7), Свердловская область (8), Тюменская область (9), Самарская область (10), Башкортостан (11) и Челябинская область (12).

Михаил Ланский

 

 

 

06.08.2018 11:22

С 6 августа Волгоградский фонд жилья и ипотеки принимает документы для получения компенсации по ипотечным кредитам. Получить такую льготу могут дольщики, купившие квартиры в долгостроях с 1 января 2018 года.

Как сообщили «Волга-Каспий» в областной Думе, нововведения региональном законодательстве позволяют дольщикам, которые с 1 января 2018 купили квартиры в долгостроях, рассчитывать на компенсацию 5,5 % ставки ипотечных кредитов. Таким образом, скидка по ипотеке на одного покупателя может составить 360 тысяч рублей (или же до 15 тысяч рублей ежемесячно). Для этого в бюджет Волгоградской области заложено 70,5 миллионов рублей.

 - Сегодня для защиты прав участников долевого строительства корректируется региональное законодательство, разрабатываются различные формы поддержки, принят закон о бесплатной юридической помощи обманутым дольщикам, добросовестные застройщики получают преференции. В результате этого с 2014 года удалось завершить строительство 43 проблемных домов. И работа эта будет продолжена, - заявил председатель парламентского комитета по ЖКХ, жилищной политике и строительству Юрий Корбаков.

Также добавим – одной из мер поддержки становится покупка квартир на нужды региона – примером может послужить недавнее решение выделить из областного бюджета 60 миллионов рублей на приобретение жилплощади, что позволило возобновить строительство жилого комплекса «АхтубаСитиПарк» в Волжском.

Михаил Ланский     

 

Происшествия

В Николаевском районе при ремонте кровли на...
Журналист Дмитрий Гурьев после оскорбительных высказываний...
Сотрудники волгоградской транспортной полиции раскрыли кражу...
Город на Волге завис в середине сразу двух рейтингов – высоты...
Госавтоинспекция региона поделилась статистикой о количестве...
В Астраханской области возбуждено уголовное дело о создании...
В Воронеже расследуют трагический смертельный случай в местном...
21 мая полицейские заподозрили 51-летнего мужчину из Иловлинского...
Строительство детского сада по улице Восточно-Казахстанской в...
В Светлоярском районе Волгоградской области пропал без вести...
Яндекс.Метрика