Аналитики Циан подвели итоги августа на вторичном рынке недвижимости. Оказалось, к концу лета отложенный спрос, сформированный за самоизоляцию, исчерпал себя. Средняя стоимость квадратного метра возвращается к «карантинным» показателям.
В августе средняя стоимость м2 на вторичном рынке снизилась на 1,5% по России и составила 74,8 тыс. рублей. Подобные цифры были в мае, когда еще действовали ограничительные меры. В городах-миллионниках стоимость м2 за прошедший месяц снизилась на 1,4%. В городах с численностью населения от 500 тыс. человек до 1 млн, наоборот, увеличилась на 0,6%.
Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в стране – 4,44 млн рублей при площади в 57,7 кв. м. С начала года она упала на 150 тыс. рублей. Для 2/3 городов средняя стоимость м2 изменилась за месяц в пределах 1%.
Цены вернулись к периоду самоизоляции, когда из-за ограничительных мер спрос на покупку жилья резко снизился. Поэтому для привлечения спроса продавцы вынуждены были давать скидки. После отмены самоизоляции стоимость снова пошла вверх, во многом – благодаря сформированному отложенному спросу. Еще одним стимулом оказалась дешевеющая ипотека.
Основной рост цен на вторичном рынке недвижимости России наблюдался в июне (+1,5%)., замедлился в июле (+0,2%), после чего снова началось снижение цен (-1,5% в августе).
Интересно – быстрее всего удается продать «однушку», при этом средний срок «выставления» квартиры составляет 52 дня. Среди городов-миллионников проще всего найти покупателя в Красноярске и Ростове-на-Дону. Дольше всего ищут покупателя в Волгограде (в среднем 71 день) и Самаре (62 дня). Быстрее всего удастся продать жилье в Красноярске (46 дней) и Ростове-на-Дону (48 дней).
Типичная квартира в продаже – «двушка» в кирпичном доме. Они составляют 36% от всех предложений На втором месте – трехкомнатное жилье (30%), практически такую же долю занимают однокомнатные лоты (28%). Оставшиеся 6%-многокомнатные квартиры. Почти половина квартир продаются в кирпичных домах (44%) и чуть меньше – в панельных (35%). Прочие предложения – монолитные постройки, блочные и смешанные конструкции.
Самая большая разница в стоимости отмечена в Челябинске, где вторичное жилье дешевле квартир в новостройках на четверть. Жителям Волгограда (разница 11%), Екатеринбурга (8,8%), Перми (7,1%) и Казани (6,1%) выгоднее покупать готовое жилье, нежели новостройки. Иная ситуация – в Самаре (35,4%) и Омске (29,2%).
«Главная причина снижения цен – невысокая активность клиентов. В разгаре сезон отпусков, поэтому многие отложили решение жилищного вопроса. Россияне сравнивают, что выгоднее: купить жилье в новостройке под субсидированную ставку или взять готовый вариант на вторичном рынке. Все не так просто: из-за перехода застройщиков на проектное финансирование новостройки нередко дороже вторичка», – отмечает руководитель аналитического центра Циан Алексей Попов.
Средняя цена м2 в Волгограде – 50,9 тысяч рублей. За месяц они выросли на 0,8%. Для сравнения, удорожание за год составило 3,7%. Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке – 2,73 миллиона рублей при ее площади в 53,1 квадратных метра. На ее продажу уйдет 72 дня.
