Жилье в Волгограде дорожает быстрее, чем в среднем по стране

Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости по Волгограду и России в целом за I квартал 2015 года. Как сообщили ИА «Волга-Каспий» в Domofond.ru, к концу квартала средняя стоимость квартир в Волгограде увеличилась, причем больше, чем в среднем по стране. Расценки съемных объектов жилой недвижимости в городе также возросли, в отличие от цен в большинстве регионов. 

За три месяца с начала 2015 года в среднем по Волгограду стоимость квадратного метра вторичной недвижимости повысилась на 4% , тогда как по России показатель составил 2,6%. Однако данное значение все-таки ниже уровня инфляции, который, по оценке Росстата, по итогам I квартала достиг 7,4%. Если в предыдущем периоде средняя цена за квадратный метр в городе составляла 50, 1 тыс. руб., то в I квартале этого года – уже 52,2 тыс. руб. Несмотря на такой рост, купить квартиру в Волгограде можно дешевле, чем в среднем по стране, где стоимость квадратного метра в первом квартале 2015 года дошла до 67,5 тыс. руб. 

Наибольший рост наблюдался в категории однокомнатных квартир. Так, в I квартале 2015 года средняя цена на подобный вариант жилья равнялась 1 958 999 руб., в то время как в предыдущем квартале – 1 851 827 руб., прирост составил 6%. В сегменте двух- и трехкомнатных квартир произошел рост цен на 5%. 

Активнее всего цены на квадратный метр увеличивались в феврале – месячный прирост дошел до 2%, в январе и марте он составил 1%. 

Причем, согласно анализу портала, по разным частям города наблюдались различные колебания показателей. Интересно, что наибольшее возрастание (6%) стоимости квадратного метра в I квартале 2015 года по сравнению с IV кварталом 2014 года наблюдалось в весьма отдаленном от центра районе, который расположен на изломе Волги, – Кировском. В Ворошиловском, Центральном, Краснооктябрьском, Дзержинском, и Советском районах рост был ниже – 4%. В самом южном и самом северном районах – Красноармейском и Тракторозаводском – зафиксировано наименьшее увеличение цен – всего 3%. 

На сайте отмечают, что важно понимать – представленные цифры отражают данные по предложениям, а итоговые суммы при совершении сделок могут отличаться.

В целом по Волгограду, по данным  Domofond.ru, за первые три месяца жилье подорожало как в центре, так и на окраинах города. Причем увеличение средней стоимости квартир отмечалось на протяжении всего периода и по всем сегментам – от однокомнатных до вариантов с четырьмя и более комнатами. Однако в последней категории в I квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду рост был наименее значительным – только 2%.

В I квартале 2015 года по сравнению с IV кварталом 2014 года арендные ставки по Волгограду в среднем незначительно выросли – на 1% (с 14 тыс. руб. до 14,2 тыс. руб. за месяц ). В то же время, согласно статистике сайта, в 46 из 78 субъектов РФ стоимость аренды снизилась, еще в 9 – осталась неизменной.

Наиболее активно цены на аренду квартир увеличивались в марте – на 10%, а в феврале даже наблюдалось некоторое уменьшение ставок – на 1%.

Однако динамика арендной стоимости зависела и от количества комнат в предлагаемом объекте недвижимости. Самый большой рост цен в I квартале 2015 года был зафиксирован в сегменте трехкомнатных квартир – 6%. А средняя цена на съем самой бюджетной и популярной категории – однокомнатной квартиры – в Волгограде все-таки снизилась на 2% (с 11,8 тыс. рублей за месяц до 11,6 тыс. рублей). При этом снижение ставки по сравнению с первым кварталом 2014 года составило 5 %. 

Также, согласно статистике портала, показатели варьировались в зависимости от районов расположения жилья. В некоторых из их наблюдался рост цен на аренду квартир по сравнению с IV кварталом 2014. В Центральном районе прирост составил 6%, в Ворошиловском – 5%. При этом в Кировском районе арендные ставки в среднем за период снизились на 4%, а в Красноармейском, Краснооктябрьском и Дзержинском – соответственно на 3%, 3% и 2%. 

Несмотря на то, что в целом средняя месячная стоимость аренды по Волгограду увеличилась, в отдельных районах, наоборот, произошло снижение цен. Кроме того, зафиксировано понижение ставки в сегменте однокомнатных квартир, то есть бюджетное жилье в городе стало еще доступнее.