По данным аналитиков, в первом квартале 2025 года средние цены на новостройки в крупных городах России с населением свыше 500 тысяч человек увеличились на 4%. Это произошло после завершения действия льготной ипотеки, и, несмотря на это, наблюдается стабильный рост цен на квадратный метр, который составил 3,5% за квартал.
Ключевые факторы, способствующие увеличению цен, включают:
Уменьшение количества новых предложений на рынке, что приводит к дефициту доступных объектов.
Увеличение затрат на строительство, включая рост цен на материалы и рабочую силу.
Активизация девелоперов, которые начали поднимать цены после снижения спроса в середине 2024 года.
Наибольшее удорожание квадратного метра было зафиксировано в Челябинске (+7,4%), Набережных Челнах (+7,1%) и Тольятти (+6,5%). Эти города демонстрируют высокую зависимость от промышленного сектора. В Москве рост цен составил 6%, а в Санкт-Петербурге — 4%. В то же время в Хабаровске, Ростове-на-Дону и Рязани наблюдается незначительное снижение цен на 0,1-0,6%, что указывает на стагнацию на этих рынках.
Сравнение с прошлым годом показывает, что цены на новостройки выросли во всех крупных городах, кроме Оренбурга, Махачкалы, Ставрополя и Краснодара. Лидерами роста стали Тольятти (+32%), Томск (+26%) и Ижевск (+22%), в то время как средний рост по регионам составил 11%.
Елена Бобровская, эксперт Циан, отметила, что в условиях текущей экономической ситуации можно ожидать стабильности цен в ближайшие месяцы, хотя возможен медленный рост. Она также указала на разрыв между рыночными ценами и ценами сделок, что связано с активностью девелоперов, предлагающих скидки и новые объекты по более низким ценам.
Несмотря на высокие ставки по ипотеке и отсутствие льготных программ, рынок новостроек показывает адаптацию к новым условиям. Застройщики применяют различные стратегии для стимулирования спроса, включая:
Предоставление скидок и акций.
Запуск продаж с рассрочками.
Сохранение ипотечных схем с частичным субсидированием.
Активное использование оставшихся льготных программ, таких как семейная ипотека в Москве.
В феврале 2025 года продажи квартир и апартаментов в Москве выросли на 12% по сравнению с аналогичным периодом 2024 года, однако в марте наблюдалось снижение объемов продаж по сравнению с февралем.
Рынок новостроек в крупных городах России продолжает сталкиваться с дефицитом активного предложения, который наблюдается с августа 2024 года. Это связано с уменьшением числа новых объектов на фоне снижения спроса после завершения льготной ипотеки и ужесточения требований банков к проектам. В конце первого квартала 2025 года объем предложений оказался на 10% ниже, чем в августе 2024 года, и на 11% ниже, чем в конце первого квартала 2024 года. В последние два месяца объем предложений стабилизировался, что не создало дефицита на рынке.
