Фото:
Специалисты портала Domofond.ru проанализировали динамику цен на покупку и аренду жилья на вторичном рынке недвижимости по Волгограду и России в целом за III квартал 2015 года . Как сообщили ИА «Волга-Каспий» в Domofond.ru, по данным сайта, жилье на продажу и в аренду подешевело, а цены на загородные дома, наоборот, возросли.
Покупка квартир: подешевели одно- и двухкомнатные варианты
В III квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду в среднем по Волгограду стоимость квадратного метра вторичной недвижимости упала на 1,9%, тогда как по России цены снизились на 3% . Если в апреле-июне средняя цена за квадратный метр в городе равнялась 52 тыс. руб., то в июле-сентябре этого года – 51 тыс. руб. Таким образом, квартиры в Волгограде по-прежнему продаются несколько дешевле, чем в среднем по РФ, где стоимость квадратного метра в III квартале этого года была 63,2 тыс. руб.
Наибольшее снижение цен наблюдалось в категории двухкомнатных квартир. Так, если во II квартале 2015 года подобный вариант жилья в среднем стоил 2 565 503 руб., то в III квартале – 2 517 886 руб., то есть показатель снизился на 1,9%. Однокомнатные квартиры подешевели на 1,7% (с 1 911 272 до 1 878 452руб.), а трехкомнатные – на 0,7% (с 3 369 199 до 3 344 162 руб.).
Снижение цен главным образом произошло за счет августа, когда жилье в Волгограде подешевело в среднем на 1%. За июль стоимость квадратного метра практически не изменилась, а в сентябре, наоборот, наблюдалось повышение цен – на 1%.
Согласно анализу портала, стоимость жилья уменьшалась во всех районах Волгограда, кроме Советского и Ворошиловского, где цены не претерпели существенных изменений. Наибольшее падение показателя (на 3%) в III квартале 2015 года по сравнению со II кварталом произошло Тракторозаводском, Красноармейском и Кировском районах.
В целом по Волгограду, по данным Domofond.ru, в III квартале 2015 года сохранилась тенденция на снижение стоимости квартир, которая наметилась еще в предыдущем периоде. Тогда как за три месяца в начале года цены в среднем повысились на 4,1%.
Приобретение загородной недвижимости: дома подорожали
По сравнению со II кварталом 2015 года в III квартале дома за городом подорожали на 5,7%. Если в апреле-июне квадратный метр в среднем стоил 25,9 тыс. руб., то в рассматриваемом периоде – уже 27,4 тыс. руб.
При этом, если смотреть динамику цен по месяцам, то видно, что наибольшее подорожание квадратного метра – на 5% – наблюдалось в августе. В июле 2015 года цены возросли на 2%, а в сентябре показатель не претерпел существенных изменений.
Больше всего – на 10,7% – выросла стоимость домов площадью менее 75 кв. м. Дома площадью от 75 до 150 кв. м подорожали на 4,7%, а дома площадью более 150 кв. м – всего 0,7%.
Динамика цен на аренду жилья
В III квартале 2015 года по сравнению со II кварталом того же года арендные ставки в Волгограде в среднем снизились на 2,9% (с 14,6 тыс. руб. до 14,2 тыс. руб. в месяц). При этом, согласно статистике сайта, в целом по стране съемное жилье подешевело в 38 регионах на 1% и более, тогда как в 21 субъекте РФ было отмечено повышение цен, также на 1% и более.
Если смотреть динамику по месяцам, видно, что главным образом рост арендных ставок произошел за счет сентября, когда месячный прирост показателя составил 2%. В июле и августе цены на съемное жилье практически не изменились. В частности, такой скачок объясняется началом высокого сезона и смещением предложения в сторону квартир большего метража: если в июле-августе в среднем предлагались квартиры площадью 45 кв. м, то в сентябре – 46 кв. м.
Больше всего в III квартале 2015 года по отношению к предыдущему периоду – на 3,6% –подешевели трехкомнатные съемные квартиры (с 23 202 до 22 361 руб. в месяц). Аренда однокомнатных вариантов снизилась на 1,9% (с 11 919 до 11 696 руб. в месяц), а двухкомнатных – на 3,2% (с 15 807 до 15 302 руб. в месяц).
В целом в III квартале 2015 года съемное жилье в Волгограде подешевело во всех сегментах, тогда как в предыдущем периоде был отмечен рост арендных ставок.
Справка. Domofond.ru обладает большой базой данных о ценах на недвижимость. Аналитики портала готовы оперативно предоставить более детальную информацию о динамике цен предложения на продажу и аренду жилья с разбивкой по комнатности, площади квартир, типам строительства, районам во всех городах-миллионерах и большинстве регионов России. Domofond.ru — портал для поиска недвижимости по всей России. База Domofond.ru включает миллионы объявлений о продаже и аренде квартир и домов во всех регионах страны. Каждый день на сайте публикуются новости рынка, практические советы и статьи об обустройстве дома. Приложения для смартфонов и планшетов iPhone, iPad и Android с функцией поиска по карте доступны для скачивания.
Больше новостей на нашем канале Яндекс Дзен