В новом порядке будет прописан механизм оспаривания арендной платы.
Как сообщили ИА «Волга-Каспий» в пресс-службе регионального отделения «Деловой России», в 2016 году на суд общественности был представлен проект постановления о внесении изменений в Порядок расчета арендной платы за земельные участки государственная собственность на которые не разграничена, а также участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов. Согласно проекту, размер арендной платы будет складываться из рыночной стоимости земельного участка умноженной на учетную ставку Центробанка (такой подход на уровне федеральной собственности действует уже с 2009 года). По оценка экспертов, изменение порядка расчета приведет к увеличению арендной платы в 2-3 раза.
В связи с этим, была создана экспертная группа, в которую вошли представители «Деловой России», региональный бизнес-омбудсмен Ольга Устинова и члены других общественных организаций. Эксперты выработали рекомендации, согласно которым необходимо проводить рыночную оценку стоимости земельного участка 1 раз в три года, исключить возможности вводить новые требования «задним числом», дать арендатора возможность получать отчет о рыночной оценке по своему участку, а также прописать механизм оспаривания новой арендной платы.
– Несколько месяцев мы обсуждали возможные варианты, отметил председатель реготделения «Деловой России» Юрий Чехов. – Нашей целью было сделать так, чтобы новыми правилами и бизнес не уничтожить, и бюджет не лишить дохода. Власти нас заверили, что предложения будут учтены, прежде всего это касается механизма оспаривания стоимости арендной платы.
Ожидается, постановление, утверждающее новые правила расчета арендной платы увидит свет уже в феврале.
Стоит отметить, что ранее многие предприниматели оказались на грани закрытия из-за перерасчёта кадастровой стоимости объектов недвижимости в Волгоградской области. В 2012 году власти региона провели государственную кадастровую оценку земель, в результате которой стоимость аренды участков моментально «взлетела», увеличившись в среднем в пять раз. В отдельных случаях было зафиксировано 20-кратное повышение стоимости аренды. В 2015 году история повторилась. Из-за завышенных цен на аренду задолженность волгоградских предприятий по земельному налогу к 2015 году выросла почти вдвое. Устав от несправедливых поборов, некоторые бизнесмены добились через суд проведения новой кадастровой оценки используемых ими участков.
Алексей Абрамов
