Чтобы компенсировать затраты на приобретение квартиры в Волжском, собственнику придётся сдавать её в аренду в течение пятнадцати лет. К таким выводам пришли специалисты аналитического центра SRG, которые провели исследование окупаемости вторичного жилья в городах Южного федерального округа.
Согласно материалам исследования, поступившим в распоряжение ИА «Волга-Каспий», Волжский оказался самым «невыгодным» городом ЮФО с точки зрения приобретения жилья для последующей сдачи в аренду. На то, чтобы вернуть себе деньги, потраченные на покупку квадратного метра недвижимости, у волжан уйдёт 14,7 лет. Немногим лучше ситуация обстоит в Волгограде: жителям областного центра потребуется тринадцать лет, чтобы окупить квадратный метр. Самый доходный город ЮФО, по данным центра SRG, – Сочи: там для компенсации затрат на квадратный метр нужно будет сдавать квартиру в аренду «всего лишь» одиннадцать лет.
При расчётах специалисты аналитического центра учитывали среднюю стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке и среднюю арендную плату за квадратный метр в разных городах. К примеру, в Волжском за один «квадрат» придётся заплатить более 39 тысяч рублей, а в аренду его получится сдать примерно за 221 рубль в месяц. Путём нехитрых арифметических операций и вычислялся срок окупаемости. Затраты на ремонт, коммунальные платежи и прочие необходимые выплаты не учитывались. Кроме того, исследование предполагает, что цены на недвижимость и стоимость её аренды будут оставаться прежними в ближайшем будущем. По этим причинам полученные аналитиками результаты довольно условны, однако общую тенденцию они отражают достаточно точно: квартиры в Волгограде и Волжском довольно дороги (и цены на них продолжают расти), а доходы горожан сравнительно низки. Из-за этого большая часть населения просто не в состоянии арендовать дорогое жильё, что сильно увеличивает сроки потенциальной окупаемости недвижимости.
Напомним, ранее аналитики центра SRG подсчитали, что на приобретение хотя бы одного квадратного метра жилплощади среднестатистическому волгоградцу придётся копить как минимум два месяца.
Сергей Иванов
