В Волгограде жители одного из домов по улице Варшавской в судебном порядке добились пересмотра тарифов по оплате общедомовых нужд. Им удалось снизить тарифную ставку с двадцати трёх рублей за квадратный метр до восемнадцати.
Как пояснила ИА «Волга-Каспий» Анастасия Коновалова, специалист по связям с общественностью «Национального юридического центра», владельцы квартир в одном из домов жилого комплекса «Мишино» решили выяснить, почему им начисляется такая высокая плата за общедомовые нужды – то есть за услуги, которые управляющая компания оказывает в процессе содержания общего имущества. Жильцы проверили, что именно коммунальщики подразумевают под этим понятием, и обнаружили, что с них требовали деньги за установку новых дверей и откосов. Но в выполнении таких работ просто не было необходимости, поскольку дом построен совсем недавно. Кроме того, некоторые услуги, за которые управляющая компания требовала плату, необоснованно дублировались. Жильцам приходилось оплачивать и работы, которые никогда никем не производились: например, замену облицовочной плитки, которой в их подъездах просто-напросто не было.
Владельцы квартир провели собрание и проголосовали за снижение тарифа. Жилищная инспекция согласилась с их решением и обязала коммунальщиков провести перерасчёт. После этого один из жильцов внезапно опротестовал итоги собрания и обратился в суд с требованием признать их недействительными. Любопытно, что интересы истца в ходе процесса представлял юрист управляющей компании. Так или иначе, суд встал на сторону большинства жильцов и признал снижение тарифов законным.
– Собрание собственников жилых помещений было проведено в полном соответствии с требованиями законодательства, – считает юрист «Национального юридического центра» Наталья Нещерет, представлявшая в суде интересы жильцов дома. – Во-первых, о предстоящем собрании жильцы были извещены объявлениями, размещёнными у подъезда, а также лично под роспись. Во-вторых, собрание имело кворум, ведь в нём приняли участие более половины собственников жилых помещений. В-третьих, тариф экономически обоснован, в нём также имеется специальная статья – непредвиденные расходы, что послужит денежным резервом для управляющей компании в случае необходимости экстренного ремонта или замены оборудования и при этом будет гарантом безопасности для самих жильцов дома. Обоснованность и законность тарифа была установлена как Госжилинспекцией по Волгоградской области, так и Волжским городским судом. Всё это доказывает, что предусмотренное Жилищным Кодексом право собственника жилого помещения организовать и провести собрание, результаты которого будут обязательными как для собственников жилых помещений дома, так и для управляющей компании или ТСЖ, можно реализовать на практике. Главное при этом – следовать букве закона.
Сергей Иванов
